中国楼市凛冬已至 三四线城市开发商甩卖房子(图)

　　2014年冬天对房地产商而言颇为寒冷，尤其被诸多商家看做是新战场的三四线城市，房价出现了甩卖的情况——消费者们或许会暗喜，但对地产商而言，却是忍痛割爱之举。

　　三四线造城的来由

　　2010年限购令一出，居于一二线的地产商们便将眼光投向了三四线的城市，加之国家提出城镇化，地产商们更是看中了其间的发展空间，开始大举进军三四线。2013年，恒大地产的销售业绩46%来自三四线城市;2013的前三季度，在碧桂园的销售面积中，三四线城市占比高达78.3%，在雅居乐的销售面积中，三四线城市占比达67%——但今年的情况显然时过境迁。

　　据中国指数研究院发布数据显示，今年11月全国100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，超过八成城市房价已回调至一年前水平。向来深耕三四线的恒大似乎也在进行战略转移。根据中指数据，10大房地产企业拿地数据来看，2013年1-11月恒大在三四线拿地超过总数的50%，今年前11月拿地面积锐减到19.8%。

　　三四线城市楼市的惨淡，从空空如也没人住的房子就能看出来。前期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，现已成为“鬼城”，于是，“降价跑量”成了房地产商们的救命稻草。就江西新余而言，年末迎来了疯狂促销： 8.5折、8折的告示满天飞，甚至还有楼盘推出了7.5折的促销广告。

　　“现在楼盘冷清，几乎所有楼盘都共享了顾客的资源，只要你去看盘，马上就会有楼盘找到你。”一位置业顾问无奈地介绍，这是新余楼市业内通用作法。在一家名为华府之家的楼盘，置业顾问小李称，为了年底冲量，现在购买其楼盘的房屋能够享受8折优惠，平均下来均价在3300元/平方米左右。

　　为了2015年，得赶紧把房子卖了

　　在很多房地产商又把眼光放回一二线城市时，克而瑞咨询研究员杨科伟分析道，很多三四线城市是一个人口导出型的城市，而且经济结构比较单一，居民收入增长幅度有限，支付能力偏弱，而地方政府看到机会加大土地供应，使项目竞争加剧。

　　住建部政策研究中心主任秦虹透露，全国在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量才是开发商的“不死之法”。

　　截至2014年12月20日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%——而对于一二线城市而言，去库存和补库存却是一个都不能少，因为一线城市如北上广已出现区域化分化，外环以外的郊区地带和热点区域需求不同，对房价而言可能会是反弹的机会。