中产热衷投资移民:卖北京四环一套房能移民美国

　　中产“新”移民

　　厉林

　　编者按/曾几何时，通过花钱移民西方国家被视为富人的生活方式，如今这种所谓生活方式已经在日益扩大的中国中产阶层中渐成潮流。过去10年，美国、加拿大、澳大利亚等移民热门国家“悄然”自降身价，数万富起来的中国人或为子女受教育、或为养老、或为商务便利通过所谓的投资完成了移民。不过对于许多中产移民来说，移走的只是“身份”，拿着绿卡在中国国内工作生活是另一种生活方式。

　　“卖北京四环内一套房就能移民美国”的低资金要求或许在相当长一段时间内“秒杀”许多中产阶层的抵抗力，但投资移民并非一路坦途，除了海外项目的投资风险外，将资产转移出国的“灰色”风险也一直高悬。

　　一线调查

　　走出“高大上”的投资移民

　　最近，北京某私企管理层李先生发现，身边的几个好友都在一夜之间办了移民，举家迁往海外。而他的这几个朋友的收入水平远远称不上富豪，年收入几十万元，顶多算是小康偏上。

　　实际上，随着国家出入境政策越来越开放，房价和工资的攀升，如今移民的人群已经发生明显的变化，从以往的富豪占多数开始向企业高管，外企、私企职员等中产人群转变，移民的原因也也变得更为多元化，从子女教育、生活环境，到海外投资置业等等都可成为动因。

　　投资移民逐渐平民化

　　北京，建国门-国贸商圈，大大小小的写字楼里，遍布了移民中介机构，比较有名的几家公司大都坐落于此。10月底的一天中午，《中国经营报》记者在北京凯胜因私出入境公司所在的中海广场楼宇门禁遇到了前往该公司的一男一女，男士像是位小生意人，而女士则是朴素的女工模样。从装扮和谈吐完全看不出他们竟是两个分别完成投资移民大部分程序的投资家庭，项目进展顺利，目前已经到了等待还款阶段。

　　北京一家著名移民中介公司咨询部的相关负责人告诉记者，近两年来，前来咨询并最终办理投资移民业务的客户有所增加，为此公司的业务人员也专门进行了扩充，文案部处理美国投资移民的人员从前年的4人扩充到10人，而欧洲部也从2人扩充到8人。

　　“每当天气转成雾霾时，客户的咨询电话就会格外多，比平日增长2~3成。”该公司一位高级顾问告诉

　　实际上，随着北上广的房价飙升，以及一些企业中高层管理者工资的大幅提高，再加上对货币膨胀、物价虚高的忧虑，近两年投资移民的人群发生了很大变化，前两年多是富豪级别的投资者，如企业家，家产至少在千万元以上。

　　而近两年，企业主比例明显下降，普通人群的比例上升。“这两年，一线城市的家庭卖一两套房子通常就能达到不少国家的投资移民的金额门槛了，”一位咨询投资顾问给记者算了笔账，以主流的投资移民国家美国为例，美国EB-5小额投资移民的金额在50万美元，加上各种其他费用，58万美元(折合350 多万元人民币)以内就可以全部办完，而如今350万元在北上广，最多能在非市中心地段买到一套两居左右的普通住房。

　　而近两年放开的一些欧洲国家投资移民，还有门槛更低的，如希腊的投资移民仅需购买25万欧元的房产，全部费用在250万元人民币左右，再加上欧洲的福利比较好，因此当一些欧洲国家的购房移民政策一推出，甚至有不少考虑养老需求的投资者选择这些国家。

　　北京因私出入境中介机构行业协会会长、东方杰圣投资移民机构总裁齐立新表示，随着一些国家调整了移民政策，包括以前并不积极的一些欧洲国家，都制定了一些相当有利于中国申请人的海外置业附带定居的政策，这就使申请的群体变得更为广泛，如欧洲，从25万~50万欧元的投资置业，就可以给你匹配长期居留的身份，而如今只要拥有200万~300万元投资能力，就能获得海外身份，能说他们是富豪吗？

　　教育需求成主流

　　“那些有子女教育需求的家庭如今已经成为占据投资移民相当比例的人群，只要是有孩子的家庭，考虑投资移民的主要目的肯定是孩子教育。”一位资深投资顾问告诉记者，他接触的很多投资移民家庭都是为了孩子的未来教育，一些家庭也算过经济账，以移民诉求最多的英语国家美国为例，若将来让孩子去留学，每年大约需要20万~30万元人民币，而如果孩子拥有美国绿卡则在美国的高中以下的公立学校不用花钱。

　　另外，从入学难度上看，一个有美国绿卡的孩子考取美国大学的概率，比没有绿卡的孩子高出很多，因为美国每年大约只拿出5%~10%的入学名额给国外的孩子。

　　与此同时，由于没有美国身份，拿留学签证的学生在校外打工和实习会受到联邦法的各种限制，而现实问题是很多雇主不愿意聘用他们。就算是将来毕业之后，若没有绿卡和国籍，很多雇主也是不愿意雇佣的，层层门槛让许多家庭最终选择了投资移民这条路。

　　实际上，现在许多中国父母为了孩子的教育可谓不惜血本，什么样的决心都能下。李先生的发小就是因为这种情况在去年年底全家办理了美国投资移民。发小一家也是普通家庭，之前夫妻两人在北京和上海分居多年，妻子在外企，丈夫在北京某国企担任管理层，都非北京土著，夫妻俩有一个9岁正在念小学三年级的儿子，这两年全家刚刚在北京团聚，在2007年房价处于低位时买了两套房，全部市值也就700万~800万元左右。之前，夫妻对美国一无所知，未动过投资移民的念头，在儿子念书的班上有两个同学已经办理了全家移民。在平日接孩子时，夫妻与儿子同学的父母有过一些交流，达成了一些共识：国内的基础教育比国外相对扎实，而国内大学阶段的学习很多就是在玩，论文也是敷衍，白白浪费了义务教育阶段打下的底子，不如在念初中前，去国外念。为了将孩子培养成才，一家人决定举家移民美国。

　　然而，李先生的发小一家并非富贾，在做出决定时他们也不知道投资移民美国对他们是一件相当冒险的事，以为花了钱就能搞定。因为美国移民法的核心内容之一就是：At risk(置于风险之中)。而50万美元的投资，一旦项目选择失败则不仅可能拿不到绿卡，还可能意味着一半左右的家产血本无归。这家人陷入了长久的犹豫和纠结，他们用了3个月时间，参加了大大小小的推介会，前后跑了七八家北京最著名的移民中介公司，详细分析了近10个投资项目。

　　经过了长久的纠结和犹豫，最终他们选择了一个还款相对有保障的，返还房产的，位于美国西海岸加州的酒店公寓项目。这家人的逻辑是，哪怕受市场波动，房产出现贬值，总比没着没落的等待5年，最终可能项目血本无归的好。他们也算过一笔账，由于开发商可以将其在建和已建成的其他房产项目作为返还，他们可以选择市郊的一处环境不错的学区房，物业费比公寓要低很多，而且由于是学区房，孩子上下学十分方便，未来一家人在美国也算是有了一个栖身之所。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/