第五，全国“平均”房地产价格并不高。
刘利刚举例称，中国的平均城市房地产价格，据国家统计局2013年统计资料统计，平均是5850元/平方米，全国的价格收入比则是6.1，而世界范围内这一数值的合理水平是6至8。
第六，城市化将会进一步加速。
刘利刚指出，中国的城市化是推动房地产市场和中国经济增长的主要动力之一，而在未来十年，这一动力依然充足。据国务院发展研究中心估计，至 2023年中国城市人口还将会增加至少2亿人，下一波移民将会使城市总人口上升至9.2亿人，同时总人口为14亿人，城市化率将上升至65.7%。
但部分城市将经历痛苦的调整
尽管认为中国房地产市场不会崩溃，但在刘利刚看来，部分地区则要在这一轮循环周期中经历痛苦的调整。
左上角的这些城市，房地产投资增速超过20%，人口增速却不足3%
刘利刚指出，中西部地区的二三线城市已经表现出供应过量的显著标志，包括昆明、长沙、青岛、济南、南京和石家庄等城市在内，过去10年内房地产投资以每年20%的速度增加，而人口增长率却仅是3%。
刘利刚认为，如果没有很多政策的出台，这些城市房地产价格肯定有大跌的过程。（完）
（本文综合了刘利刚于8月份在彼得森国际经济研究所（PIIE）Policy Brief 14-21上发表的文章，上海金融与法律研究院旗下的《思想库报告》获授权翻译了该篇文章）
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