李嘉诚推18平米小户型 四周皆墓地称最便宜(组图)

　　16平米(177呎)的最小户型，左侧房间的大小只有7.5平米(80.7呎)

　　岚山一期推出了1071套房源，包括两室、三室和43套一室户型。单体可销售面积(建筑面积)从18平米(194呎)到46平米(495呎)不等，总价在165万到870万港币不等，首付最低可以只付15%。已有报价的260个单位包括43个一室、20个两室和197个三室，单价区间在每平方9万6到12万人民币(8961-11162港币每呎)。

　　据而周边二手房单价区间则是在8.8万到11万人民币(8310-10334港币每呎)，该盘销售说别拿二手房跟新房比，因为大部分楼龄超过20年。所以别废话，赶紧买买买，立刻购买。

　　岚山的容积率竟只有1.7，虽然看着不像……

　　但香港一手住宅物业销售监管局特别提醒，置业者签合同之前务必要自己去看实楼。因为据说长实让准业主签不看房协议，以阻止刁民们交钱之前先验货的企图。

　　大埔之与香港，类似于通州之与北京。大埔岚山新开盘房源有折扣，约8.9万元人民币(实呎价约8，272港币)，较同区二手楼价低逾20%，同区二手业主知悉后，即时减价求售，预期短期内区内二手楼价有逾5%下调空间。

　　据了解，一众大埔二手屋苑中，以新峰花园受压最大，因为该屋苑提供约600至1，100平方尺的单位，与岚山户型颇雷同，客源也相对接近，故二手业主心态相对较弱。例如11座低层B室，实用面积513平方尺，业主原本叫价570万元，突然减价30万元，以540万元求售。

　　事实上，香港楼价高企，为增加年轻人上车机会，政府近年曾推出限呎地，不少发展商于早年亦把部分楼盘单位间隔变细，令售价相对亦较细，吸引上车客。

　　在岚山的推介书中，这样介绍：大埔“岚山”群山环抱，背靠九龙坑山、屏风山及鸦山，前迎大埔吐露港及大埔海滨公园，单位主要外望翠绿山峦景致。长实最新推出的大埔凤园岚山一期，虽然位置偏离大埔市中心和地铁站，但屋苑外群山环抱，环境高度绿化，清幽宁静。

　　“不过，对于部分公寓面向坟地”，长实执行董事赵国雄认为，“该地虽然有不少墓地，但反映出该地是风水宝地，所以买家值得入手，但如果买家还是对墓地有顾忌，可以选择其他楼盘，但是，在新界不少楼盘旁边都有墓地，这是非常正常的”。当被问及周边的不少墓地是否会令买家害怕，赵国雄认为，“行的端、做得正”，就不会害怕。