北京房价在疑虑中上涨 楼盘仍然供不应求(组图)

　　北京购房人：我们上周刚买的。

　　记者：上周刚买的？花了多少钱

　　北京购房人：花了120万

　　记者：多少平米？

　　北京购房人：应该是172.46平米。

　　这位大姐告诉记者，很多北京的老人在这里买房，一方面是优美的自然环境适合养老。但考虑最多的却是，北京市内房价太高，儿女要解决住房问题，一般都要花费几百万才能解决，这会造成巨大的经济压力，因此他们退休后选择在这里买房颐养身心，而市内的房子就让给儿女们居住，以减轻他们的经济压力。由于亲人之间离得并不远，亲情也能得到维护。

　　北京购房人：我们因为退休了，将来就是牵涉养老，反正身体是排在第一位的。

　　记者：您是旅游地产或者养老地产的新刚需，可以这么讲吧？

　　北京购房人：今天先过来看看。

　　记者：看完之后感觉怎么样？

　　北京购房人：感觉还是不错，挺好的。

　　记者：有考虑要买吗？

　　北京购房人：有考虑啊。

　　目前，环北京周边，像天鹅湖这样的养老社区正在白洋淀、易水河等地快速崛起，而这样品质的楼房，一套65平米的房子价格不到40万，200万不到就能买一套 180平米的联排别墅也吸引了大量的北京人。从现实情况看，北京老人的外迁一旦形成更大潮流，也将在北京市内腾出大量的住房，对不断上涨的房价起到抑制作用。采访中，天鹅湖的开发商也告诉记者，由于前来购房的北京人越来越多，这里的房价一直都没有降。

　　华银基业房地产开发有限公司总经理庞文剑：从2009年至今，已经是经历了几次经济发展的高潮和低潮。但是始终应该说是比较平稳的，稳步上升的一个趋势。到目前为止没有进行过降价。

　　庞文剑告诉记者他会一直保持低价策略，吸引北京人源源不断的搬到这里，而为了使这里更具活力，他还将在这里打造各种产业园区，来吸引年轻人入住。

　　华银基业房地产开发有限公司总经理庞文剑：像城市一样完善的一种配套然后再有更高的一个性价比，所以这也是这个项目从2009年开盘至今，我们一直不是把它当成一个项目在打造，一直把它当成一个小城镇来打造。

　　对于天鹅湖生态卫星城的做法，陈云峰也认为，这和北京的楼市形成了新的互动，有利于缓解北京的住房压力、控制房价。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：把人口能够利用轨道交通都疏导到卫星城，这个是北京正在做的工作。另外它也明确了不再摊大饼了，所以这次提到京津冀一体化，像河北的燕郊，涿州，包括最近跳出来的保定，包括沧州。这些区域实际离北京高铁的距离也就大概一个小时。都属于都市的一小时生活圈之内的我觉得它们也会承接很多的北京的人口。

　　城市产业结构决定了“刚需”购房者成为北京楼市屹立不倒的基石

　　北京是一个特殊的地区，它不仅是国际一线的都市，同时也是13亿人口心向往之的首都。在北京，不仅有针对弱势群体的保障房，也有需要申请才能购买的自住型商品房。而同样条件的商品房，不同地区之间的价格差距也非常大，不同人群的购买能力更是相差悬殊。国家和地方不断推出的各种房产政策，也会对北京楼市造成多重影响。那么，在这样一个复杂的经济环境里，我们究竟是该买房，还是继续观望呢？

　　一方面北京的房子还是那么贵，另一方面我们也看到刚需下，一个个房奴在艰难生存。那么这样的状况能够维持多久？北京的房子究竟向左还是向右，各种声音我们都来听一听吧，不过买不买房，主意还得您自己拿。

　　城市资源影响着“刚需”购房者

　　在北京朝阳区的这家麦田房产，中介人员告诉记者，这里的二手房相比去年价格下降了不少。

　　麦田地产中介人员：肯定跌了，去年那会三万三四都是低的了，现在三万元的都有。在房山的一手房销售现场，中粮万科的销售人员这样告诉记者。

　　中粮万科销售人员：这个价格最近是涨还是跌了？我们项目也没什么太大的变化。跟去年的价格差不多。

　　在北京的燕郊，夏威夷蓝湾的销售人员这样说。

　　夏威夷蓝湾销售人员：卖得不太好，肯定是比以前稍微差一点，但是降价绝对不会降价。

　　首尔甜城的销售人员也这样告诉记者。

　　首尔甜城销售人员：2013年的元旦开的盘。

　　记者：当时是卖多少钱

　　首尔甜城销售人员：7000多元

　　记者：这1年都涨到了这么高？

　　首尔甜城销售人员：对。12000元。现在地铁不是要进燕郊了吗？这样的话咱们价格以后还会涨。

　　记者：你估计现在没人买房子还能维持多长时间？

　　首尔甜城销售人员：这种情况，说实话其实包括客户包括开发商都有点崩不住了。

　　华业地产副总裁陈云峰告诉记者。

　　华业地产副总裁陈云峰：但是开发商的资金紧张，需要市场。这种销售量大幅下滑到多长时间呢？大概是9个月到12个月，也就是3个季度到1年开发商才会真正感觉到自己的资金链紧张。所以说我们说现在就说开发商的资金链紧张了还为时过早。

　　北京房地产协会秘书长陈志这样判断北京的楼市。

　　北京房地产协会秘书长陈志：我们的预期应该是在未来6月份7月份吧市场会回归一个正常的状态。

　　【半小时观察】：

　　国际上对于房价的判断有一个概念就是房价收入比，按照惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而北京这个数字是19.1，高居全国榜首。而这样的严重偏离已经维持了很多年。事实上，很多人都曾经认为北京房价太离谱，迟早会降，但是北京的房价一直在涨。具体分析，我们可以看到，买房的主力军并非是大富大贵之人，而是那些三十而立的年轻人，他们宁愿背负高额的房贷也不愿回到家乡。事实上，高房价的背后折射的正是中国产业结构的不均衡。正如片子中所说，产业，决定着人口的聚集和离散，因此也决定着一个城市的地产价格，因为我们每个人都需要工作，都需要一个相对良好的人文和社会环境。而在中国能够吸引大多数年轻人创业和乐活的城市并不多。调控房价，说到底是产业结构的调整。