北京房价在疑虑中上涨 楼盘仍然供不应求(组图)

　　陈志：40万和20万仍然是一个供不应求的局面。

　　从销量、价格、地产商的资金状况、以及北京房地产的供需现状，北京房地产协会秘书长陈志都做了详细的分析。采访中，虽然地产界的从业者表示，未来北京的房价还会上涨。但市场中，决定房价涨跌的还有另外一只重要的力量，那就是购房人。那么，被称为“刚需”的购房人，他们又是怎么看待北京房价的呢？

　　出租司机：你觉得你是刚需吗？我绝对是刚需啊。从需求上来看，你是刚需。从买房的能力来看买房能力上我是强努，那就不是刚需了。对，我是强努着买这房。在北京，仅仅有住房需求的人不能被称为“刚需”，要成为“刚需”，还需要强大的经济实力。不瞒你说，我买这房，我借了一屁股的帐。这房这号还没有摇下来呢，我就先把钱借好了。

　　记者：您借了多少钱

　　司机：我借了8万。

　　记者：借了几个人？

　　司机：借了四个到五个。

　　出租司机告诉记者，按他们每月四五千元的收入，只能考虑申请经济适用房、两限房，六环以内的普通商品房他们几乎想都不敢想。出租司机既然不是北京的刚需。那么数量更为庞大的公司白领呢？在通州，记者也见到了这位小伙子，他告诉记者，父母和自己一家三口目前居住在一个只有74平米的房子里，要改善居住需求，只能把现在的房子卖掉，添些钱再买一个面积为90平米的房子。

　　通州买房人：如果加上交房的契税的话210万。

　　记者：您这个估计要贷款多少？

　　通州买房人：我贷款80万。

　　但这位34岁的小伙子告诉记者，如果10年前没有买房的话，靠现在的收入在通州买房，简直就是天方夜谭。幸运的是，10年前他买了房，因此现在小房换大房，只需要贷款80万，而在未来的30年里，每个月他要付出4000多元的月供。

　　通州买房人：我这是没办法，被逼的。

　　记者：不买房会怎么样？

　　通州买房人：不买房住不下。孩子，父母看孩子。一个70平米的房子住5口人，哪住的下啊？对吧，没办法。被逼的买房，不然谁会在这么贵的时候买房，我疯了吗？

　　那么，80万元的贷款，会对这个家庭造成多大的压力呢？小伙子说，他们夫妻每月的收入只有1万元左右，每个月除去4000多元的月供，还剩6000元，而6000元全养活一家三口，显然是不够的。

　　通州买房人父母：他们俩人去掉一个人的工资还贷款，三口之家靠一个人维持，维持不了吧？我们老两口援助吧。我想这样的家庭挺多的。

　　通州买房人：只能这样。你不可能让我们不吃不喝不生孩子吧？

　　那么，在北京的通州，像小伙子这样的年轻人，还有多少呢？

　　通州买房人：30多岁，除了是事业真的特别好或者是家里经济条件非常好的，基本上都会背着100万左右的贷款吧，差不多如果买的晚的话2007年以后买房基本上都得背100万左右。

　　虽然这个小伙子认为目前通州的房价，对他的家庭来说负担太重了，但他也表示，即使咬着牙也要买，因为他看不到促使房价下跌的力量。

　　通州买房人：政府绝对不会让房价跌的，关注房企的微信平台号称2020年通州要涨到6万一平米，我不知道到那个时候大白菜多少钱一斤了。

　　在北京，如果不靠父母，可能很多人都要通过这样一条道路，实现自己的住房梦，赚了钱先买一套小房子，如果赚到更多的钱，再换一套更大的房子。正是一个个家庭的努力，造就了北京多层次的住房市场。而目前，在房价持续创下新高、很多人都在观望的时刻，到底又是哪些人在买房呢？北京华业地产公司副总裁陈云峰告诉记者，对公司楼盘的销售情况进行统计分析后，他发现，一个神秘的人群成了目前买房的主力军。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：我看了一下买我们房子的这些人进一个售楼处 我数一个年龄都在30岁到35岁之间。而且我注意到了一个特别有趣的现象就是每进去10个几乎都是带着自己大肚子的老婆进去。所以这就回答了什么人在买北京的房子，特别像是通州这样的房子，实际就是刚需人群，有孩子的，或者要生孩子的，来买这个房子的。我们感觉占到了60%左右，这60%都是刚性的需求啊。

　　多年前，地产名人冯仑曾经说，“丈母娘”是刚需，“丈母娘”抬高了房价。而今天，陈云峰也用自己的统计表达了：一个家庭的未出生或已经出生的“宝宝”们，目前也成了北京房地产的新“刚需”。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：所以我们也可以想象在北京工作的北漂一族

　　应该说承担了很大的买房的压力。

　　作为一个地产商，陈云峰表示虽然他理解生活在北京，还没有买房居民的巨大压力，但是，他也坦言，这种压力还会长期存在，因为，北京的高房价，根本上是中国的产业格局造成的。

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：我觉得起码在10年内这就是一个趋势。你在老家，特别是在县城。你能找得到一个好的企业吗？除非你能够挤进政府机关。你再回想一下咱们的地级市有好的企业吗？所以现在就是咱们房地产它所反映出来的问题，实际是我们整个国家的产业发展不均衡的问题。它就造成了像北京的这种首都性城市它这种大量积聚的资源，吸引了大量的年轻人来寻求发展的机会。尽管车堵了，尽管雾霾了，尽管房价这么高。你不在这你怎么办？实际没有选择啊。只有中国的这种产业的规划更合理了。我们的人口大家都不奔着北京来了。我们的房地产才能真正的冷却下来，那个时候价格才不涨。否则价格一定是上涨的。根本就没有什么争议一定是上涨的。

　　产业，决定着人口的聚集和离散，也决定着一个城市的地产价格。不久前，国家做出了京津冀一体化的发展战略，要把集聚北京的大量产业逐渐疏导到一个更大的区域，这对北京的人口也会起到分流的作用。而调查中记者也发现，北京空气污染日益严重、房价越来越高的情况下，离开北京也正成为一种新的市场力量。在房山和河北的边界，记者也看到大山深处，通过开山平地、占地56平方公里的天鹅湖生态卫星城正在兴建。在这里，不仅拥有2000亩的湖面，同时按山势的高低不同也分别坐落着欧洲乡村风格的联排别墅和商品房。6年来，这里对北京市民已经销售了5000多套住房。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/