万科上海一项目大幅直降4000元 沪打折楼盘扩散

　　被视为高房价最后“堡垒”的一线城市，日前亦受到降价潮的冲击。

　　继金地、佳兆业等大型房企之后，万科在上海也悄然加入打折行列。日前，本报记者从位于浦东花木北蔡板块的“万科中环国际城海上传奇”项目了解到，该项目即将加推的房源，对外报价从3月底的约41000元/平方米，降至约37000元/平方米，每平方米直降近4000元。

　　作为房地产行业“领头羊”，万科的一举一动对业界来说有着风向标的意义。此次楼市调整，万科是否再次扛起降价大旗，引人关注。

　　“在楼市转冷之际，房企能否降价到位，不仅是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解房企库存压力的关键。为尽快回笼资金，预计下半年会有更多房企以价换量。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

　　多房企降价

　　“这次推出的27套新房源是105平方米的三室户型，均价大概是37000元/平方米，带4000元/平方米的精装修，此外还有5万元抵8万元的活动。”万科中环国际城海上传奇一位销售人员5月22日告诉《华夏时报》记者。

　　上述销售人员告诉记者，该项目打折是要冲刺2亿元销售指标。“万科上海公司对各项目的销售抓得很紧，我们的压力非常大。以现在的市场环境和之前的价格，这个楼盘要达到2亿元的销售额实在是太困难了，所以新推的房源价格进行了调整。”

　　实际上，近期在上海降价的大型房企，不止万科一家。

　　金地集团位于上海松江的地王项目“金地佘山天境”，前不久部分特价房源八折抛售。这些特价房源包括230平方米的3居和270平方米的4居，单价在31000元/平方米左右，而该项目之前的售价在40000元/平方米左右。据了解，该项目开盘至今已有两年半时间，但去化速度较为缓慢，迄今去化率尚不足四成，存在较大的库存压力。

　　此外，佳兆业位于上海嘉定的“佳兆业1号”项目，日前也对价格进行了调整。与之前23500元/平方米的报价相比，该项目5月17日推出的8号楼的100多套新房源，均价约为21500元/平方米，与3月份23500元/平方米相比，下调了约2000元/平方米。

　　“不同的楼层有不同的价格，不能和之前的价格做比较。当然，如果您看中了我们的房子，价格可以到售楼处来谈。”佳兆业1号一位销售人员说。

　　而中小房企为了尽快回笼资金，也在降价跑量。位于浦东周康板块的绿洲康城金邸日前进行尾盘促销，部分198-285平方米的大平层，售价从之前的约46000元/平方米，降至约38000元/平方米，单套价格降价超过100万元。

　　三湘集团在上海嘉定的“三湘森林海尚”项目一位销售人员向记者表示，该项目即将推出89-139平方米多种户型的新房源，23000元/平方米起售，最高报价为25000元/平方米。

　　“我们对外不说降价，只说一房一价。现在23000元/平方米起售的房源还有不少，即使按最高25000元/平方米的报价，比之前26000元/平方米的价格相比也降了。”上述销售人员说。

　　位于嘉定区的绿洲北水湾名邸，则采取了低开的方式。与周边21000元/平方米的区域价格相比，上述楼盘5月18日首次开盘的价格为20000元/平方米，较区域均价低了约1000元/平方米。

　　“我们还有3万元抵10万元的活动，可用来抵扣总房款。”绿洲北水湾名邸的销售人员告诉记者。

　　打折呈扩散趋势

　　“上海正在迎来一波新房上市供应的高峰期，很多项目都想尽快出货。开发商为争夺购房者，会使用各种降价手段来达到既定的销售目标。”上海中原地产研究总监宋会雍说。

　　实际上，上海打折楼盘的数量呈逐步增加的趋势。据新浪乐居统计，6月份上海将有122个楼盘进行打折促销，环比5月增长16.2%，为今年以来打折楼盘数量的最高峰，预计会有23个为新增优惠项目。

　　从今年2月以来上海优惠楼盘的区域分布图上看，有折扣的楼盘以浦东、杨浦区域为主，两区各占比12.15%、9.11%；从环线分布图来看，优惠楼盘主要集中在外环外的郊区，占比高达71.6%。

　　宋会雍指出，上海打折的项目以郊区楼盘居多，尽管目前只是个案，但如果5、6月份的销售情况不佳，一些项目折扣的力度将会加大。

　　“之前开发商还在观望，降价的意愿并不强。随着5月份一些龙头房企项目大量入市抢占刚需市场，郊区一些供应量较大的区域，如嘉定、松江等，因去化速度较慢，目前已出现‘价格战’的苗头。”德佑地产研究部经理陆麒麟指出。

　　“尽管部分房企在打折，但就4、5月市场表现来看，变相促销或小幅优惠的策略已无法支撑上市房企‘抢收’半年报业绩的需求。为了冲击半年报业绩，上市房企或将采取更大的降价措施。”张宏伟说。