福州推出免首付商品房 降价促销将更为激烈和普遍

　　进入5月以来，福州楼市此前较为隐蔽的促销方式变得逐渐醒目起来，除了推出明折优惠促销之外，一些开发商还推出了低首付的促销手段。而近日（5月11日），福州一房地产开发商甚至宣布推出免首付商品房。

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（5月5日~5月11日）福州住宅成交套数为160套，较前一周环比下跌44.06%；成交面积22930.16平方米，较前一周环比下跌35.91%。

　　业内人士认为，尽管福州存量房在国内各大城市中处于较为健康的状态，但随着楼市成交持续低迷，开发商资金回笼压力增大，接下来福州楼市的降价促销活动将更为激烈和普遍。

　　近日，《每日经济新闻》记者注意到，福州一楼盘打出了“免首付”，“0资金、0税费”等吸引眼球的促销广告。分析人士认为，虽然零首付在目前福州市场还较为少见，但事实上和低首付、分期首付等促销方式手法相同，也只是一种营销手段。

　　克而瑞福州机构总经理张旭东认为，所谓的零首付事实上也只是承诺允许购房者在签订购房合同的时候不用支付首付款，在随后约定的时间内，能够给予购房者一定的缓冲期限凑足首付款。他认为，这种做法对实际产生的促销效果有限，对于购房者而言，除了少数需要大笔周转金额的人群来说，此类优惠方式并无太大的实际优惠。

　　业内人士认为，目前市场上的“零首付”，多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由发展商垫付部分首付。开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患。

　　据克而瑞福州机构统计显示，福州2014年一季度商品房仅成交64.27万平方米，去年一季度这一数字为82.25万平方米。据悉，相比过去一个月10~20余个新盘开盘的速度，今年4月福州楼盘仅有7~8个新盘推出。

　　据不完全统计，福州5月有13个楼盘计划入市。不过业内人士认为，如果行情持续不佳，也将影响新盘入市计划。从眼下整体大环境来看，接下来福州的楼市或将陆续出现更大力度的促销。