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湖南长沙成二线城市变盘样本 几乎所有楼盘都降价

www.sinoca.com 2014-04-26  华夏时报


  越来越多的二线城市加入到降价行列。

  4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。

  “市场低迷

  主要源于两个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太大,严重供过于求,房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙,但他们认为,只要资金能挺过这一关,信贷放松后成交量又会回归正常。

  不过,市场调整期可能会比开发商想象得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。

  高利贷“困局”

  “最近接到的朋友电话,不是找我买地的,就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告诉记者,自从去年在邵阳的项目收尾后,他便开始观望并没有买地,手上积攒的现金,现在准备与朋友合伙成立金融公司,转型专门给房企放高利贷。

  “项目做完的基本都转型放高利贷去了”,姜老板说,目前市场上不缺项目,银行收紧后,缺的都是资金,通常金融类公司以月息2分的利息集中收进来,再以5分的利息放出去。通常开发商都是借短期,1个月、3个月,放5000万元出去,1个月利息就是250万,比自己开发项目还划算。

  但通过民间借贷周转房地产所隐藏的风险,已经在温州模式中暴露无遗。而据记者了解,目前民间低于100万的利息通常都是月息2分,超过100万的利息是3分甚至5分,很多房企显然无法承受。

  “借5分、1毛利息周转的现在都死了,但开发商必须冒险赌一把,不借是马上死,借是慢慢死,万一还不起,顶多把本金退还,或拿房子抵押,反正高利息不受法律保护。”姜老板所在的长沙邵东县,已有七八家小房企老板跑路。

  “前几年放高利贷赚了三四个亿,最低都是6分放出去,最后还有1个多亿没收回来,现在不敢做了。”湖南某投资公司董事长对记者说,他们也还有3个项目在开发,民间利息太高,近期在深圳找资金,筹备私募基金和P2P网贷平台。

  不过现实远比想象困难,该董事长坦言,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。而据记者了解,目前银行普遍收紧了开发贷,尤其是中小房企,不是黄金地段的项目,银行不考虑放贷。

  业内人士认为,一旦销售回款遇阻,开发商就难以支撑,2012年长沙房企跑路、倒闭的现象迟早会再次上演,最快今年下半年,最迟明年会爆发。

  2012年,长沙就曾发生十多起开发商资金断裂,房企倒闭或老板跑路事件,皆因涉及高利贷,最终资金周转出现问题。

  湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着,三角债严重,开发商欠建筑商,建筑商欠材料供应商,民间借贷每个月要付利息,工人工资又不能拖欠,如果房子卖不出去,资金回笼不了,那整个资金链条都会出问题。

  降价亏本甩卖

  房企资金链承压的直接后果只能是降价。

  长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的COCO蜜城项目,降幅达30%。该项目位于长沙河西新开发区洋湖垸湿地公园,是四川蓝光地产在去年拍下的地王,楼面地价达到4841元/平米。业内人士估算,加上建筑成本等,这个项目至少得卖到7800元/平米才能保本。

  然而,今年元宵节后,该盘大张旗鼓打出降价牌,从单价8000多元直奔六字头,引发业主维权。售楼员告诉记者,目前正在出售的57平米两居,总价不到40万元,69平米的三居,实际使用面积超过80平米,售价不到50万元,属于“赔本赚吆喝的买卖”。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/



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