李泽楷房产投资趋向保守:先卖楼再卖股 高位套现

　　之后，李嘉诚出手，他通过和黄集团买入盈科拓展东京地块的45%的股份，价格是盈科买入价的15%，并付给盈科拓展1.7亿港元手续费，以此帮助李泽楷渡过难关。

　　经过此役，李泽楷在房地产领域的投资态度趋于谨慎。

　　此后，李泽楷在香港迎来了他在房地产投资领域的一座里程碑，并在之后的日子里，这笔交易一直为市场广为推崇。

　　从1998年开始，李泽楷不断游说港府，终于在一年后获得了64英亩的土地使用权和“数码港”的独家开发权。

　　随后，李泽楷购买了一家空壳上市公司“得信佳”，将数码港的权益注入并更名为“盈科数码动力”，受到市场热捧。

　　收购香港电讯后，李泽楷将合并后的公司命名为“电讯盈科”。2004年，李泽楷把电讯盈科旗下包括数码港、北京盈科中心、其他投资物业注入东方燃气，并更名为盈大地产。至此，电讯盈科的地产项目成功剥离并上市。

　　从李泽楷在房地产领域的投资交易套利过程不难看出，其投资地产的获利更大程度来源于资本运作，而非实业经营，他所实现的财富增值在于将增值的资本转让获取厚利。

　　曾被视为“盈科中心二期项目”的转让也印证了李泽楷的此项特点。

　　2006年1月，李泽楷以5.1亿元总价、超过10000元/平方米的楼面单价拿下北京盈科中心旁边的工体北路4号地块，高调宣布将建成高档公寓，作为盈科中心二期。

　　三年后，李泽楷将此项目以8亿元的价格转让给瑞安建业，获利2亿多元。

　　房地产业务投资趋向保守

　　纵观李泽楷的资本运作历程，从最早的包装各种概念，到把虚拟资产实体化，再到如今的高位套现操作，曾经激进的小超人，投资风格渐转保守，与李嘉诚的投资节奏趋向一致。

　　1993年，李泽楷放出消息，欲出售卫星电视。不久，美国新闻集团总裁默多克向其伸出橄榄枝。

　　经过两个小时的谈判，李泽楷成功地让默多克出价9.5亿美元，买下卫星电视。这个买价，比李泽楷两年来经营卫视所付出的1.25亿美元投资高出近8倍，这笔交易令李泽楷名声大噪。

　　在1998的“数码港”计划中，李泽楷试图把香港打造成除全球金融中心、贸易重镇之外崭新的高科技城市。

　　在高科技概念包装下，盈科动力转型为高科技企业，股票也因此摇身成为网络概念股，“新经济”的故事不断鼓吹，虚拟财富实现了剧增。

　　李泽楷没有因此止步，他继续利用虚拟资产，收购有实际盈利能力的老牌公司，并继续实体化虚拟资产。

　　在投资风格、节奏、选择和行动方面，李泽楷正与其父趋同。此前，李嘉诚率先出售了内地三项物业，分别为上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场、南京国际金融中心。

　　今年2月28日，李嘉诚在出席旗下公司业绩会时表示，看好内地房地产市场前景，但目前问题是土地价格太高，造成“面粉贵过面包”的局面，因此近来没有在内地购买土地。

　　电讯盈科先出售北京盈科中心、后减持盈大房产股的行为似乎表明，李泽楷正从激进的投资风格转向保守。