案例二 河北燕郊：疯狂卖房导致纠纷不断
房价低、不限购、购房赠户口、临近北京……仅凭这些，足以让距离北京CBD最近的外埠城镇河北燕郊经济开发区炙手可热。
随着越来越多的人气聚集，“北京工作、燕郊睡觉”成为这里的真实写照。燕郊也成为继北京回龙观、天通苑后的又一典型“睡城”。
房地产市场
“购销两旺”
在资深房地产业内人士温先生看来，燕郊这座“睡城”的形成，正是公共资源分配不均衡的产物，是大城市“溢出效应”的体现。
1992年8月，燕郊经济技术开发区经河北省政府批准成立。1999年12月被省政府批准为省级高新技术产业园区。2010年11月29日，经国务院批准，燕郊高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区。
据最新资料显示，燕郊已建成区面积50平方公里，总人口50万。2012年，燕郊生产总值266亿元，财政收入40.88亿元；5年前，燕郊的财政收入仅为1.399亿元。
燕郊虽隶属于河北三河市，但在很大程度上，燕郊与北京的联系远远大于与三河市的联系。燕郊与北京通州接壤，距北京仅30分钟的车程，比北京很多远郊区县还近，是临近北京市区发展最为成熟的外埠地区之一，吸引了周边区域内尤其是京城CBD工作的白领愈来愈多的关注。
记者在燕郊采访了解到，当地很多楼盘房价都超过了万元/平方米，首付款也由三成变为四成。
据不完全统计，燕郊主要在售楼盘有湾仔城、夏威夷蓝湾、富地广场、上上城青年社区、天洋城4代等项目，除上上城青年社区，其他项目房价大多超过万元/平方米。同时，紧邻燕郊的大厂回族自治县也有不少楼盘，潮白河孔雀英国宫、早安北京等项目也吸引了不少购房者，其中，潮白河孔雀英国宫房价也已经接近或达到万元。用“购销两旺”形容此刻的燕郊房地产市场再合适不过了。
记者采访中了解到，目前，购买燕郊普通住宅的主要是两个群体，“刚需族”占多数，即在北京工作的青年白领，由于北京的高房价及限购政策挤出来的；另外近三成则是“孟母族”，即为了孩子在北京上学的随迁陪读父母及为了河北户口的“高考移民”。
纠纷不断
考验城市管理能力
就像一个刚会走路的孩子，突然要承担起成年人的全部责任一样，面对房地产的井喷式爆发，燕郊准备好了吗？
与更多的早出晚归上班族不同，史女士是陪儿子读书才在燕郊的东方夏威夷小区购买了两居的公寓房。从2008年至今，史女士每年都有一段时间住在燕郊，在她看来，这里一直“没有脱离农村的感觉”。
最不方便的是购物。她记忆最深的是，曾经稍不留神，就可能买到假货或者山寨货，“连2元一盒的针线盒都能买到假的”。于是，她和几个邻居便常年坚持“跨省采购”：由于公交的便利，她们会选择错峰到北京通州的八里桥市场、大望路的沃尔玛采购生活用品。“就当逛北京了。”史女士调侃着说，“不过现在好多了，新开了沃尔玛、乐天玛特。但衣服、鞋什么的，还是得到北京去买，这里没有一家像样的商场。”
除了商业环境没有准备好，更多的关于房产、服务的纠纷，着实挑战着燕郊的管理细节。
早几年，业主、购房人的投诉，仅限于针对开发商，无论是房子质量、面积问题还是施工扰民问题。随后，人们发现楼市纠纷的根源，恰恰来自于城市土地的使用和规划。
星月云河、天子庄园等小区的业主，分别对燕郊开发区规划建设局提起过行政诉讼和行政复议，内容涉及“采光权”、修改规划、规划“不规矩”等。纠纷不断的同时，群体性事件也时有发生，如纳丹堡业主堵国道维权、上上城业主不间断的抗议行动。
记者采访时恰巧遇到一位业主主动爆料：他们正在征集500户业主签名，将就小区封窗费问题、物业费问题、购房前开发商承诺“交一万顶两万的骗局”问题及开发商办理假证件等问题，集体聘请律师提起诉讼。
案例三 四川南充：沉睡园区如何激活？
一宗近180亩的工业用地，有近一半变成了交警支队车辆管理所的办公场所，另外大部分仍在闲置中无奈地等待。
9月30日，四川省南充市国土资源局通报称，2009年8月招商引资进入南充市高坪区航空港工业园区内的四川华冠汽车有限公司（下称华冠汽车），在取得土地后，至今未按规定投产，涉嫌低效用地，其中总面积约为40.5亩的土地存在擅改用途的违法行为。
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