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北京CBD房价有多贵:80平公寓要不吃不喝工作40年

www.sinoca.com 2013-09-29  北京青年报



  伦敦买房建议

  按揭买房利率差别大

  在伦敦买房可以使用银行按揭,但利率会根据业主不同的情况有差别。如果是自住,大概支付10%-15%的首付,余下可以贷款,利率约为3.5%,银行会根据业主的收入等情况确定利率,当然收入越高利率越低。如果是投资买房,则首付要在25%左右,利率也会相应提高,一般在4.1%左右,个别情况也会到5%。

  东京新宿年轻人两个月工资买一“米”房子

  在世界范围内,能够和曼哈顿、伦敦金融城相提并论的CBD并不多,东京新宿是一个。新宿区位于东京都中心区以西,距银座约6公里,是东京市内主要繁华区之一,仅次于银座和浅草上野。

  东京的CBD原来主要在东京中心三区,包括千代田区、港区和中央区,不过由于机构太过密集、交通拥挤的原因,东京当地政府从20世纪60年代就开始在新宿建CBD。现在,新宿CBD不到1平方公里的区域中近90%是金融机构,而且98%的国际金融机构都在此落户。

  自CBD开始兴建以来,新宿的房价涨幅都名列日本的前十位。“东京的房价在全世界都是顶级的,目前东京市区的新房价格大多在75万-125万日元/平方米,折算成建筑面积和人民币,大约为4万-6万/平方米。”毕业于佳木斯口腔学院、现在东京攻读口腔博士学位的张志告诉记者。

  “对年轻人来说,在东京买房也是一个非常痛苦的过程。一般而言,在东京工作5年左右的年轻人平均薪水为31万日元左右,相当于2万元人民币,就是说两个月薪水才能买一平方米房子,工作20年才能够房款(70-90平方米左右的房子)。”张志告诉记者。相对整个日本而言,这是偏高的,全日本平均而言一般是7-8年的收入就能买一套普通的住宅。

  而在东京新宿、港区和中央区这几个特别繁华的区域,因为寸土寸金,高档公寓的价格更高,张志给记者找了新宿核心区一套55平方米的房子(使用面积),2013年刚刚建完,报价7500万日元,折合人民币约470万元,如果折合成建筑面积,单价约为6万元/平方米。不过,在东京老牌商业核心区千代田区,张志咨询了一套徒步两分钟到地铁站、37平方米使用面积公寓,3280万日元,折合人民币和建筑面积后,约为4.1万/平方米。

  王凝告诉记者,居住在东京这些高档公寓的大多是金领阶层,但真正的富豪阶层并不多。这种人群结构、地段的高档公寓比一般的房产贵一些,但又贵得不离谱。日本真正的富豪阶层更加偏向别墅,比如位于代官山的别墅等。

  东京买房建议

  所有房都是精装修

  东京以及日本的房子是按照专有面积计算的(房子外墙的中间线计算),没有走廊、电梯间等公摊。所以东京标注的70平方米的房子,相当于国内100平方米建筑面积的房子。东京以及日本的房子都是精装修,包括一体浴室、整体厨房、地板等,不存在四白落地这种交房状态。此外,无论独栋房子(一宅建),还是公寓房子(Mansion),业主拥有土地的永久产权。日本有成熟的法律,公寓到了使用年限后如何处理、如何再建、如何分配,有完整的法律制度。

  北京CBD房价没有低于4.5万元的

  作为新崛起的CBD的代表,北京CBD目前在国际上的影响力也与日俱增。西起东大桥路,东至东四环,南起通惠河,北至朝阳北路之间7平方公里的区域,这里是三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地,也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址,还会聚了国内众多金融、保险、地产、网络等企业。这里的房价也一直是北京房价的金字塔顶端。

  在这一区域内最具有典型代表的几个楼盘是新城国际、华贸公寓。新城国际位于CBD的最核心区,周边被嘉里中心、国贸[简介 最新动态]、京广等写字楼环绕,目前这一楼盘单价约为7万-8万/平方米。一套12年房龄的新城国际两室两厅,112平方米,售价要802万元,单价约为7.2万/平方米。

  华贸公寓位于大望路,紧邻着万达[简介 最新动态]广场和华贸中心,周边万豪、利兹卡尔顿酒店围绕,还有星光天地等高档商场。这里的公寓也是CBD的代表型公寓,目前均价在6万-7万/平方米左右。记者询问了一套62平方米的一居室,售价370万元,单价约5.93万元/平方米。

  在CBD区域或者围绕CBD的较好物业,基本上已经没有4.5万元以下的价格了。而部分景观好、视野好、小区好的物业售价已经接近10万,由于户型面积大,房价经常超过1500万元,进入豪宅范畴。制图/巨琳

  记者观察

  北京拿1/5收入抗衡东京、伦敦房价

  从纽约、伦敦、东京、北京几个CBD比较来看,房价都不便宜。其中,绝对值最贵的自然是纽约曼哈顿,这里是全球金融、商业中心。在这里的顶级公寓的房价如果换算成人民币,超过20万元/平方米。住在这里的人大多是企业大亨、金融才俊,这些人的特点是极为有钱,且都是工作狂。当然,能在曼哈顿购买顶级公寓的人,这里的房产都不是唯一住宅。

  在四个CBD中,伦敦的金融城是最有CBD风范但房价最低调的。金融城和整个伦敦市一样,不像纽约曼哈顿那样高楼林立。这里从来不是高档公寓、豪宅的聚集地,所以这里的房价也最接地气。

  相对而言,北京CBD的房价是最特别的。这里从绝对价格来说,要比曼哈顿动辄600万美元的公寓便宜不少,但比起东京新宿CBD、伦敦金融城却一点也不便宜。北京CBD的房价似乎和CBD没有太多直接关系,而只是和地段有关系,如同三环以内高品质小区没有单价5万以内、五环以内新房没有3万以内一样。更重要的是,如果按照瑞银2012年的全球收入报告,北京的平均收入只有伦敦和东京的1/5左右。在这里,一个普通年轻人要想买一套80平方米的公寓,少说得不吃不喝工作40年。

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