北京CBD房价有多贵:80平公寓要不吃不喝工作40年

纽约曼哈顿顶级公寓可俯瞰中央公园全貌

　　四城CBD房价到底有多贵？

　　CBD直译过来就是中央商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。

　　本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。

　　纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2

　　美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街区是格林威治街和第五大道。

　　华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。

　　纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。“整体而言，曼哈顿房产主要以公寓为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。”陈思诚告诉北京青年报记者。当然，地段对房价影响巨大。

　　现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。”陈思诚介绍了一个位于市中心区且靠近卡内基音乐厅的一个新建公寓项目，共有92套公寓房出售，起价为每平方英尺6000美元，每平方米大约6.48万美元（约合39.64万元）。

　　“在曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在最贵的几个邮区，比如说曼哈顿的100065，这里靠近中央公园，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。一般而言，这个区域的房价中位数在700万美元左右。”

　　搜房网国际业务部副总经理王凝告诉记者，在曼哈顿，风景对房价影响巨大。如果是看曼哈顿漂亮夜景的公寓有时要比景色一般的公寓贵一倍。

　　纽约买房建议

　　高价房要付1%奢侈税

　　在纽约买房，过户费用一般是房价的4%-6%，其中包括联邦和州的交易税、律师费以及贷款费用等等。如果房价高于100万美元，还要多付1%的奢侈税。

　　除此之外，中介费为4%-6%，不过美国严格要求，这笔费用是卖家支出。在曼哈顿买房也可以办贷款，且各家银行政策不一，需要货比三家。当然，美国房子的维修、保养费用很贵，所以同一地段、不同房况价格可能差别较大，千万不要小看了修壁炉、换地板之类的费用。

　　曼哈顿的公寓大致分成两类，一种叫做合作公寓Co-ops，这种房产买卖的是股份，虽然价格略微便宜，但每月要缴纳管理费。每个公寓楼都有业主委员会，会有很多额外特定的规定。委员会甚至会对潜在买家进行评估，投票决定是否允许这个买家购买。这些类型的房子有些是身份的象征，不是有钱就一定能买下来的。

　　另一种是共管公寓Condos（华人称为康斗），相当于国内的商品房，买的是产权，住户自由度大，但价格昂贵。如果是自住或者出租，最好选择共管公寓Condos，这种物业更加方便买卖，也不需要太在意邻居的看法。

　　伦敦金融城房子不按“米”卖按“居”卖

　　如果从命名来说，伦敦的CBD在道克兰，位于伦敦市向东三英里。但如果论影响力，伦敦商业文明最繁华的地方是金融城，被英国人称为“那一平方英里（the square mile）”的地方。

　　金融城可谓是伦敦的风水宝地，从17世纪下半叶起，这里已经成为英国乃至全球金融垄断资本的心脏。名列世界500强的企业有375家都在金融城设了分公司或办事处，481家外国银行在这里开业经营。这里还有180多个外国证券交易中心办公室，每天的外汇交易额达6000多亿美元，是华尔街的两倍，管理着全球4万多亿美元的资产。

　　英国房地产中介Jeff今年带了多个伦敦公寓到北京房展会，其中一套距离金融城步行只有10分钟，两室、两卫、一大厅、一大厨房、两个储藏间，精装（烤箱、洗碗机、冰箱、灶台、油烟机均有），房龄三年的新建公寓，大概在100-120平方米（伦敦的房子是按几居卖的），总价38万英镑，折合人民币380万元左右，单价约35000元/平方米。

　　不过，几乎是同一地段差不多面积的房子，如果是装潢考究的老房子（房龄超过100年的公寓），报价就要70万英镑，折合单价要超过7万/方米。“年轻人在伦敦大多没有房子，一般都是租房，两成的伦敦年轻人已经彻底对买房失去了信心，认为房价实在贵得离谱。”

　　Jeff告诉记者，伦敦真正贵的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“伦敦房价遵循几个原则，越是市中心房价就越贵，越是环境好越贵。比如伦敦的海德[简介 最新动态]公园一号售价相当于人民币68万元/平方米，这个项目距离女王白金汉宫走路十几分钟，推门就是160万平方米的海德公园，属于富人权贵聚集之地，最贵的楼王卖了1亿英镑。”
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