新时代广场拆迁
1996年这次股权转让完成后，合资公司的名称变为西安新时代置业有限公司，合资项目的名称也改为新时代广场，即为前述刘娟在公开简历中宣称的三大项目之一
公开宣传资料里提及的第一个项目“新时代广场”，位于大雁塔蔷薇园外。
蔷薇园位于大雁塔东苑，院内种有月季、玫瑰、芍药，是西安市民与游客的散步、赏花之处。1994年，大雁塔景区蔷薇园外的地块改造，香港益业得到机会与大雁塔风景区管理处共同开发该项目中的美食城部分。
景区管理处的另一块牌子西安市长安旅游开发公司(下称西安长开)，与香港益业于当年9月成立合资公司西安皇族美食娱乐世界有限公司，双方约定，该美食娱乐城项目涉及餐饮、歌舞厅、保龄球、网球场、迷你高尔夫、温泉宾馆等，建筑面积1万平方米。
合资公司的注册资金2000万元，西安长开出资600万元占股30%、香港益业出资1400万元占股70%，其中甲方以10亩土地作价480万元、现金120万元入股，另无偿提供周围5亩土地用于项目配套建设。
知情人士介绍，合作的第二年，香港益业即提议西安长开退股，但双方因退出价格存在较大分歧而未谈拢。
1996年12月15日，西安长开新一任总经理孙可久与刘娟签订合同，将合资公司30%股权中的25%转让给香港益业，5%转让给陕西大正科技实业有限公司(下称大正科技)。大正科技注册资金100万元，法人代表为刘娟的母亲张冀霞。
转让合同显示，长开公司将用于合资项目建设及配套使用的21.701亩土地及已投入的46.848万元，共折合500万元转让给香港益业及大正科技，后两者共支付650万元及普通型新桑塔纳小轿车一部，分三年付清。
景区管理处老员工李刚告诉《财经》记者，合资合同规定的土地只有15亩，但在股权转让合同里，土地却变为21亩。
孙可久在一份说明材料中回应，多出的6亩系绿化配套用地，在退股后仍以21亩向西安益业要土地使用费，每亩2万元/年。景区管理处是差额补助的事业单位，当时连职工每月的工资都难以维持，在无力继续投入的情况下，经请示主管单位文物园林局同意，将股份转让。
即便如此，老职工们对于转让的价格也颇有微词，“当时该地段的地价每亩已达上百万元”，职工们认为这块地价值上亿元。李刚称，即便是“贱卖”股权的650万元，直至七年后该项目被拆迁，香港益业也未支付。
据陕西华信有限责任会计师事务所的审计报告，直至2001年末，在香港益业的应付账款中，仍有西安长开的581.66万元。
这次股权转让完成后，合资公司的名称变为西安新时代置业有限公司，合资项目的名称也改为新时代广场，即为前述刘娟在公开简历中宣称的三大项目之一。
新时代广场于1995年9月开工，建成后，为三层钢混结构建筑，建筑面积20888.98平方米。新时代广场地上为三层，地下有一层，设施在当时堪称豪华，有各种娱乐设施，还专门辟出一块空地建有蓝台大酒店。
房权证上填发于1998年11月30日的附记栏显示，新时代广场产价为1615万元。在2000年至2003年8月间，以化整为零的方式，刘娟将该项目的不同部分，分别向中国银行陕西省分行、中国银行西安市高新开发区支行、工商银行高新支行、雁塔区曲江信用社、西安商业银行城南支行与新城支行等银行抵押，共获得25笔共7983万元贷款。
一份协议书显示，2002年10月，来自香港的君腾投资有限公司与新时代置业签约承诺入股后者，并以该项目为基础，引入其他旅游企业，共同组成旅游概念股赴港上市。
但该计划并未来得及付诸实施。2003年，与蔷薇园相连的大雁塔北广场改造，新时代广场拆迁，该项目整体获赔约1.1亿元。
益业国际广场“倒地”
直到2005年11月底，在注册11年后，西安益业仍未能缴齐注册资本金。刘娟不得不在当年第三次致函西安市工商局，表示“当年12月底一定缴齐”
几乎在运作新时代广场项目的同时，刘娟旅游地产的足迹延至曲江旅游度假区。
1994年9月13日，在西安投资与贸易洽谈会上，大正科技与香港益业签订合同，约定合资兴办西安益业房地产开发有限公司(下称西安益业)，并在曲江旅游度假区内建设“西安益业花园”项目。大正科技于1992年成立，属于集体所有制企业。
1995年10月6日，西安市雁塔区对外经济贸易委员会对西安益业立项批复，同时批复了其代可研报告。文件抄报市经贸委、市计委、市工商局，同时“抄报赵大新副区长”。
两年后的1997年2月5日，曲江旅游度假区管委会(下称曲江管委会)对该项目的代可研报告做了批复，项目地址：东与太平堡村接壤，北临中国小吃城，西临雁塔南路，项目占地面积57亩，总建筑面积为3.2万平方米，建设内容主要为旅游商贸设施，建设周期为两年。
随后，雁塔区土地管理局批示，由西安益业向大雁塔村、庙坡头村征地 60.768亩耕地，共支付补偿费3264565元。但在此后的九年中，该项目用地历经两次置换，项目一直未真正实施，土地也被隐蔽地转让出手。
第一次土地置换发生于1997年。征地正欲进行之际，适逢当时的国家土地管理局宣布，自1997年4月15日至1998年4月14日，在全国范围内冻结非农业建设项目占用耕地一年。但同时，刘娟在向西安市工商局写的检查中也承认，其资金、人员并未到位。
受此影响，双方于1999年5月24日签订补充协议，由曲江管委会为西安益业征地60.768亩，后者向前者支付1877.355万元地价款。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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