中国买家抄底全球楼市

　　导语：昨日，媒体援引美国国家房地产经纪人协会公布的数据称，去年中国购房者在美国房地产市场花费90亿美元。其实，自从2008年金融危机后，欧美各国房市萎靡，中国购房者就在全球四处出击，抄底各国楼市。

　　美国：中国买家抄底美国楼市

　　2011年中国买家在美购房花费占所有外国人购房花费的11%，连续两年成为美房产第二大海外买家

　　美国房地产市场在遭遇金融危机后，房地产价格也急剧下挫。美国全国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors)公布数据显示，2011年3月至2012年3月间，海外投资者购买美国住房总价值达825亿美元。2011年，海外投资者在美国购买房产数量上升24%。

　　在这波外国人赴美买房的大潮中，中国人表现抢眼。美国全国地产经纪商协会(NAR)发布年度报告显示，2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。而2011年，这个比例跃升至11%，中国人(包括香港买家)在美国购置房产花费90亿美元，使中国人连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。

　　据加州地产经纪商协会(CAR)数据显示，2012年加州出售的房产中，中国买家占国际买家比例高达39.1%

　　全美房地产经纪人协会主席罗纳德•菲利普斯指出，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约。据加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)最新调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人，这些住房被用于投资或为其他亲属居住。

　　澳大利亚：中国投资者的乐土

　　2010-2011财年，中国买家在澳大利亚房地产市场投资40.9 亿澳元，成为澳大利亚第二大海外买家

　　在澳大利亚，亚洲投资者已经成了各大州府城市的新地产开发项目的顶级买家。据在澳置业的权威机构澳信集团的市场部人员介绍，仅在中国大陆，近年来赴澳置产的客户明显增多。在投资客户、移民客户及留学生这三类主要客户群体中，投资和留学生客户所占比例上升较快。

　　澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，2010-2011 财年，在1770 亿澳元的外商投资中，有415亿澳元投资于房地产——这个数额中，商业和住宅房地产的投资各占一半。然而，在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中，9556 份申请是购买住宅房产的。其中，中国买家投资占了40.9 亿澳元，目前是排在英国后在澳大利亚房地产行业的第二大海外买家，超过美国买家在澳置业的34 亿澳元。

　　在昆士兰州，中国买家的房地产投资自2008 年以来翻了三番，成为该州最大的外国房地产投资者

　　据报道，在北部的昆士兰州，中国买家在当地房地产市场的投资自2008年以来翻了三番，超越日本成为该州最大的外国房地产投资者。在去年年初，《澳大利亚人》的一篇报道指出，该州所有在房地产方面的外商投资中有近三分之一都是来自中国，黄金海岸海外销售占40%，布里斯班占35%。此外，中国公民也在墨尔本、悉尼和布里斯班等地抢购新建的公寓。据某著名澳大利亚房地产开发商称，在去年所售出的多达80%的新建公寓都卖给了中国买家。

　　加拿大：中国富豪疯狂抢购豪宅

　　2012年，高力国际公布报告显示，中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例已经超过40%

　　房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示，过去20年，中国内地投资者在加拿大购置房产呈上涨趋势。其中温哥华是中国大陆居民移民或留学国外的首选城市。中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，据此报告显示，中国移民占温哥华整个城市人口约30%。

　　加拿大房地产协会2011年5月的报告也显示，温哥华4月的房价同比又上涨了10%，主要原因是豪宅价格的上升。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。

　　2011年，温哥华前市议员皮特•利德公开表示，政府应出台政策限制非本地居民买房，特别针对中国人

　　据加拿大《明报》报道，由于中国富豪疯狂抢购加拿大豪宅之风愈演愈烈，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温哥华地区“遍地买楼热”。2011年，温哥华前市议员、市长候选人的皮特•利德(Peter Ladner)认为温哥华楼价已经失控，大量来自中国的投资者是导致温市楼价高升的主要因素。他甚至公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应出台相关政策限制非本地居民在温哥华买房，特别是中国人购买房子。

　　欧洲：中国人购房为移民

　　2011年6月，据英国莱坊房地产经纪公司调查显示，中国买家4、5月在伦敦花费1.2亿英镑购房

　　2011年6月，据英国莱坊房地产经纪公司一项最新调查显示，中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑。在卡纳利沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有三分之一来自中国大陆和香港。此外，第一太平戴维斯的最新数据也印证，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测，2011年伦敦住宅物业销售总量5%-10%的买家将来自中国大陆。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%。高力国际预计，在中国买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%至10%。

　　2012年8月，塞浦路斯明确第三国国民获得永久居留权条件，两月内中国买家就购买600余套房产

　　与南欧其他国家一样，塞浦路斯因欧元区危机损失惨重。2007年以来，塞浦路斯的房价大约下跌了15%。在2012年8月后，塞浦路斯政府明确了第三国国民获得永久居留权需具备的各项条件。为了在塞浦路斯获得永久居留权，欧盟境外的投资者必须至少花30万欧元(1欧元约合8.49元人民币)买房。有机会在一个欧盟成员国获得永久居留权非常吸引中国人，据官方2013年1月公布的调查报告显示，2012年8月至10月，中国买家在塞浦路斯购买了600多套房产，其中90%都在塞浦路斯西南部城市帕福斯。

　　亚洲：新加坡、香港、韩国相继沦陷

　　2011年上半年，中国买家占外籍买房者总数的32%，成为新加坡私宅第一大外籍买家

　　作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前私宅市场买家有大量来自中国内地的投资者。2010 年，新加坡私宅销量已超过国际金融危机前的水平，价格上涨了17.6%。新加坡房地产咨询机构戴德梁行2011年7月发布的报告显示，2011年一季度，新加坡私人住宅的外国投资者比例创下历史新高，达到16%。根据新加坡市区重建局的统计数据，2011年上半年，中国内地购房者占外籍买房者总数的32%，首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

　　新加坡房价目前已较2009年时的最新一次低谷，跃升了59%。随着价上涨到高不可攀的水平，房价飙升加剧了公众不满。为控制房价飙升，新加坡政府从2009年9月开始推出数轮调控措施。从2011年12月起开始，新加坡政府调高对许多在新加坡购房外国人的额外收费，将收费额从购房价的10%调高到15%。

　　2010年，香港的豪宅受到内地买家青睐，2011年前4个月内地买家购买量占香港豪宅成交量的38.1%

　　据香港中原地产发布报告显示，2007 年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010 年下半年这个比例变成28.8%。2011年3、4月以来，香港楼市房价已超越1997年高位。在香港楼市节节高升的背后，内地豪客的身影活跃其中。据港媒报道，从2010年下半年起，香港的二手豪宅开始受到内地买家青睐，其中2011年前4个月内地买家的购买量占香港豪宅成交量的38.1%。

　　为了应对不断上涨的房价，2011年6月，继取消“移民购房”后，香港政府再次收紧“非香港居民”买房。香港金融管理局宣布，向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。对“收入来源非香港”的借贷人，要求比香港本地人多付一成首付。

　　2010年5月，150多位上海买家在韩国济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋

　　据韩国亚细亚经济网站报道，2010年5月，150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了3套房。据称，该项目开发商还会再邀请五六批中国购房团。该开发商曾对韩国《朝鲜日报》表示：“中国政府出台打压投机购房政策后，海外房地产市场逐渐成为中国人的新投资地。”

　　据韩国济州特别自治道的最新数据显示，截至2012年年底，中国人共持有价值1241亿韩元(约合人民币7.3亿元)的济州岛土地，累计购买地块数为1548块，首次超过了美国(1298块)，是所有外国买家中最多的。

　　结语：根据美国传统基金会整理出的数据显示，2012年中国的房地产投资遍布除南极洲外的6大洲35个国家。如果南极有房子可以出售,那么中国人一定也会是最积极的买家。