不仅如此，夏季房交会上，营口市房地产交易管理中心置业服务处还搭建平台，对5人及5人以上联合购房的，可在与开发商谈定的成交价基础之上，凭团购卡由开发商免除1平方米的房价。
值得注意的是，根据营口市政府网站上发布的相关信息显示，上述优惠政策还延续到了年底。消息显示，在2012年10月3日(即秋季房交会以后)至12月31日期间个人购买的商品房，经站前区、西市区、老边区、辽宁(营口)沿海产业基地财政部门认证，给予购房者契税全额返还政策。
同时免收住宅房屋登记费、非住宅房屋登记费、住宅房屋抵押登记费、非住宅房屋抵押登记费、商品房查档费等五项行政事业收费。此外，公共设施维修基金都按照收费标准的80%收取。
根据2012年4月17日营口保障性安居工程领导小组办公室及市财政局联合下发的《营口市2012年度市直机关事业单位职工住房补贴发放方案》规定，营口此次住房补贴发放对象为市财政全额拨付的机关、事业单位，1995年12月31日前参加工作、无房且在年内购买新房的职工(含离退休职工)，补贴覆盖1000人左右。由于工龄的差别，每人购置房屋面积不等，补贴额度也不均等，按人均计算补贴额度约为5万元。
文件还要求，申领住房补贴的职工，只能购买商品住房，年内不买房的，其补贴指标作废，并取消下次补贴优先资格。且补贴不发到个人手中，由财政直接拨付给开发商。据有关方面估算，财政出资补贴总额超过5000万元，此举将直接拉动该市房地产业4亿元左右的销售额。
有研究中心2012年10月发布的中国城市发展前景与风险排行榜报告中，营口位列全国城市市场风险排名第26名。营口地区楼市的供求比为52，人均土地居住面积更是高达182平方米。
报告指出，部分三线城市风险主要表现在供求关系上，随着一二线城市房地产市场快速扩张、房价持续高涨，一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中，但其本身的需求体量其实并不足以形成支撑，这些城市未来的风险正集中展现。
营口的房价收入比高达153。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般合理的房价收入比的取值范围为4~6之间。若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。
无论是沿海产业基地还是营东新城，都需要大型房地产商的参与开发。在宏大的目标下，营口市各区县推出了对于房企的一系列利好政策。正是在这样的背景下，众多外地房企纷纷进驻。
2009年辽宁(营口)沿海产业基地招商引资优惠政策显示，入驻辽宁沿海产业基地的房地产项目，将企业上缴的销售环节营业税产业基地留成部分30%给予补助，其他入驻辽宁沿海产业基地的第三产业项目，三年内将企业上缴税金产业基地留成部门全额给予补助。
2009年1月1日起实行《营口站前区加快房地产业发展的若干政策》中显示，在营口市站前区注册纳税的房地产业项目和企业，对含有公益性建设的房地产开发项目，经财政、审计和规划部门审核后报区政府批准给予项目贷款贴息。
也正是在这些政策的“诱惑”下，营口的房地产开发开始放量。据媒体此前报道，2007年至2009年，营口商品房施工量开始飞速增长。2009年、2010年两年施工面积增幅更出现明显放大，累计商品房施工面积高达3014万平方米。
记者查阅营口相关信息显示，在2012年营口市房地产企业座谈会上，营口市委常委、常务副市长刘焕鑫给出了这样一组数字，“关于营口房地产形势，去年(2011年)房地产投资完成266亿元，增长48.6%;房地产施工面积2830万平方米，增长50.3%;施工面积中新开工面积是1495万平方米，增长23.3%。”在该会议上，营口房地产开发协会秘书长李锦生认为，营口房地产市场面临的情况是供大于求。
尽管从开发周期角度考虑，还有部分新规划楼盘没有形成现实的供房压力，但目前的新房存量，已经为营口房地产未来的市场积累下了较大的供给压力。另一个现实的问题是，决定一个城市的房地产市场供需关系的一个很重要的因素是当地的人口状况，其对外来人口的吸引力及对周边地区的辐射能力。
据营口市统计局数据，以2010年11月1日为基准点的人口总数是242.85万人，过去10年间的年均增长率是0.56%;城镇人口占比58.86%，乡村人口占比41.14%，同2000年相比，城镇人口占比上升10.48个百分点。
从上述数据看，仅靠营口目前的人口消化当前存量房显然很困难，而作为三线城市的营口对外来人口的吸引力有限，或许唯有寄望于未来的城镇化之路，才能为营口楼市带来增量的刚性需求，从而改善整个市场的供需关系。而从目前营口的产业构成看，其对周边地区在各个领域的辐射能力，也尚待加强。
2013年1月10日，媒介报道，《海南楼市疯狂降价40%库存10年难消化开发商血拼》。一时间，海南楼市再现泡沫的传言开始疯传。2013年1月9日，海口市住建局市场处处长、海口市房地产协会会长戴开权公开辟谣，“目前海口的商品房库存量处在可控的合理区位，并没有出现所谓的‘房地产泡沫’现象。”
事实上，海南作为“外来型”楼市，大部分需求来自岛外各地，以旅游、度假、养老等为目的，来自海南省房协的数据显示，2006年、2007年和2008年，海口岛外购房者比例分别达到45%。
而三亚的比例更高达75%，其中，来自东北地区的购房者占28%，华北地区和华东地区均占18%，华南地区和西北地区均占14%，西南地区占7%。
海南楼市已经成为典型的候鸟楼市，海南高端楼盘中的风向标，来自东北和华北地区的客户占据项目总量的逾55%，其中，来自东北三省的客户占据25%左右，另外有30%的客户来自以北京为核心的华北区域。
根据海南某研究中心公布的一份市场报告显示，海南18个市县未来3至5年，包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。
如果按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，未来10年内，不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化完毕。
需要指出的是，如果失去岛外买家的支撑，这个消化周期也许还要再加10年。尤其是在中央政府不断强调坚持限购等调控政策不放松的背景下，这种情况出现的可能性极大。
根据海南某研究中心的统计数据，海南楼盘库存量最低的是三亚市，截至2012年11月底，三亚仍需要2年消化完。而其他重点城市如海口楼市库存消化周期长达50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，库存最高的的陵水则需要101个月。
根据中原地产提供的月度报告显示，海南全省仅2012年12月，就有超过30个全新的楼盘开始扎堆入市，准备在短暂的销售旺季中分一杯羹。面对天量的潜在供应和短暂的销售旺季，以及随时可能加码的宏观调控，今年海南的开发商不约而同地选择了降价促销，甚至血拼起价格战。
2013年1月15日，媒介报道，老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，这样的现象也引发关注。
据某公司统计统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。
在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显分化。库存量最少的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。
对此，海南省住建厅相关负责人表示，海南楼市不存在存量大难消耗出现崩盘及楼市泡沫的问题，数据存在重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
SinoCa.COM All Rights Reserved.