中国炒房团奔袭美国 大呼“什么都太便宜”(图)

　　大公司也跟过去了

　　一年半后，老郭在加州首府萨克拉门托又购置了一套80平米的小房子，花费3.3万美元。这套专门用作出租。

　　房子在网上挂了两个月后，终于有租户搬了进来，租金每月825美元。其中300美元左右要用来上交管理费等等，此外每年还需要缴纳房产税不到 1000美元。每个州税率1%-3%左右不等，老郭所在的北加州税率较低，大约不到1.5%。算下来一年的净收入大约5000美金，收益率能达到15%。

　　“税没有想象中那么数额巨大，租金能覆盖所有的开销，还可以小有盈余。”他说。

　　老郭正赶上中、美两头的落差。历史上这座房子曾经卖到过二十多万美元。眼下，因为银行裁定这套房子不许贷款买，而“美国人不贷款是根本买不起房子的”，于是房价就降到三万多美元。

　　几位赴美投资住宅地产的中国买主告诉南方周末记者，他们在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。

　　在美国，不少中国公司也在隐秘地布局自己的海外战场，彼此心照不宣。

　　三四十年前，台商、港商在纽约只有一些零星做酒店生意的，炒房地产的并不多。而眼下，中国公司的进驻正以大手笔的地产交易作为注脚。

　　尽管潘石屹否认有意购买纽约索尼大楼，但知情人士证实，潘确实曾亲口表达购买意愿。

　　据美国媒体公开报道，在美上市的搜房网，于2011年上半年以4600万美元买下美国国际集团在曼哈顿的办公大楼。

　　同年6月，海航集团以2.6亿美元收购纽约第六大道一幢办公大楼90%的股份。2012年初，海航又以1.26亿美元买下了邻近的四星级酒店 CassaHotel and Residence。这家公司还签下了One57的两套整层公寓和两套半层公寓。这是一幢在曼哈顿城西57街、将于2013年竣工的88层豪华高层住宅，每套售价在5000万美元左右。已经有数套整层公寓被中国买家签下。

　　2012年9月，一家在纽交所上市的河南房地产企业鑫苑置业[简介 最新动态]斥资5420万美元买下布鲁克林区一块土地用于房地产开发。这也是中资企业在纽约购买土地独立开发住宅项目的第一例。

　　也有人给海外房产投资热潮泼了盆冷水。“投资房产，要看城市里面人口是否在增长，经济保持怎样的增长速度，租户的租金水平等都要考虑。可能还有法律等问题。这又何苦呢?”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平对南方周末记者说。

　　投资的不仅是房产

　　中国人来了，中国人的江湖也形影不离。

　　《华尔街日报》曾披露称，为迎合亚洲买家，One57楼盘将许多最豪华的整层公寓放在80层至88层――这一妙招是为了迎合中国人对幸运数字“8”的偏爱。

　　陈丰是一家位于纽约的华人投资服务公司的合伙人，游走在大陆富商与海外机构之间。有时候，他还需要帮国内的高干子弟安排在纽约的实习和过渡机会，“通过这种模式积累政商资源”。

　　“现在国内一些人手上现金很多，很想投资海外。但之前一些暴发户来美国，完全没法和美国这边沟通。”该公司一位内部人士说，“我们既有海外背景，跟国内也有很多资源，算是搭上线。”

　　除了富商，他们称自己服务过的客户还包括国家电网、中国人寿这类巨无霸，大家海外投资的关键词几乎围绕地产展开。

　　除了那些抄底楼市的中国买家之外，很多中国人也选择了投资移民的方式。上述机构称，现在中国人比较多的是通过EB5，投的项目包括商业地产、酒店、飞机场等基础设施、学校。其中，酒店这类商业地产最受欢迎。因为EB5是美国政府吸引国外投资的一种政策，所以很多项目会在亚利桑那州这类中西部地区，而不是在纽约、洛杉矶这一类大城市。

　　据移民中介江南美联介绍，中国人赴美投资移民的方式分EB5和L1，两者的区别是，前者不需要自己管理投资项目，后者需要自己管理。

　　EB5项目的投资者需要满足以下任一条件：在美国任何地方投资100万美元并至少雇请10位雇员;在国家认可的低就业地区投资50万美元并至少雇请10位雇员;在经政府批准的特定区域投资50万美元，即可通过投资形成一个经济主体(根据美国相关政策，EB5项目把这样的经济主体称为“地区中心”)，经济主体既可以是私营主体也可以是公共事业单位。通过这个项目，投入经济主体所积累的资金，将被引入特定的美国地区。

　　在这些投资项目中，学校是另一个让人热血沸腾的投资标的。美国学校收购“价格便宜”，而一般学校收益15%，如果把四个月的假期填满，收益率可达30%-35%，更关键的是学校“占地很大”。

　　怡海教育在国内专门从事教育培训，也开始在海外收购低价房产，重新开发。预期模式是办海外版的“大学直通车”――拿到私立大学的内部授权，通过已有的系统招收国内生源，提供在海外的半年到一年的预科培训。

　　“现在在国外做预科的很少，但是需求非常大。”怡海集团一位内部人士说，“利润空间很大，做教育很赚钱。”

　　两个月前，由国内企业家和基金公司老总组成的一行人在美国西岸考察了一些投资项目，除了地产外，就包括学校和养老机构。这拨人中，有一些是纯粹想赴美投资，有一些则希望通过EB5项目投资移民。

　　他们想在得克萨斯办一所面向当地华人的中医养老机构，也想办学校――不过是面向当地人的中文学校。

　　“这不是赚钱的生意，但是一个很有意思的项目。年轻的学生，当地的企业家，会带来很多的合作，也可以带来一些商机。”一位随团人士说，“更重要的是可以实现我们在当地的一些抱负和理想，比如通过这个平台，我们华人能不能搞个政党?”

　　不过，这个团里的一些人最近打了退堂鼓。原因是他们听说了美国的一项税收政策――2010年3月，奥巴马签署了《海外账户纳税法案》(FATCA)。2011年12月中旬，美国国税局发布了一份FATCA实施细则。

　　根据这份细则，截至2011年12月31日，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日前向政府申报;如果藏匿不报或漏报，会被处以1万美元罚款;如果被国税局发现后仍瞒报，罚款可追加至5万美元，严重的还会被判刑。

　　但上述随团人士表示，“就纳税后能享受的各项服务来看，我觉得还是值得的”。