“什么都太便宜”
罗懿慧的中国客人2012年突然一窝蜂地多了起来，多到让人怀疑这是不是场“逃难潮”。
这些中国客户不难辨认：他们或带着孩子，十几个人一群，像观光团一样考察待售的楼房。他们看房很勤奋，“不愿意错过任何一个”，觉得“什么都太便宜”。
他们容易给人“财大气粗”的印象。看房的时候，有人就直接跑到院子里抽烟，抽完烟蒂就丢在地上。有时候进门一看房间不是中意的，转身就走，顾不上在场房主的感受。
“每个人都说要买5000万的楼。”罗懿慧说，她不得不甄选那些“严肃的投资者”，才带其看房。
这些人中大多数是三四十岁的中青年，“很多人四十多岁资产都上亿”，年轻、富有得让人讶异。台湾人罗懿慧有时候会好奇这些内地客户钱从哪来，他们不外乎这几年因投资房地产身家倍增，或者因为所投资的公司上市，年纪轻轻就已腰缠万贯。
“他们说，过去几年在大陆赚钱很好赚，有什么好的项目，评估下，几个人凑点钱就投，土法炼钢。但是现在越来越困难了。”罗说。
罗将这种中国投资客蜂拥而入的导火索归结于美国签证之门大开。从频繁拒签到新开驻京第二签证处，用了十年时间。据美国驻华大使馆数据，2012年近140万中国人申请赴美签证，比2011年增加四成多。
在长岛，十年前几乎还看不到中国投资客的影子，五六年前陆陆续续有来自上海和北京的中国买家，这两年，西安、贵阳、成都这些二三线城市的金主开始成群结队地降临。他们出手阔绰，常常豪掷千金。
长岛的地产市场一直颇安静，过去很多上千万美金的房子很久无法成交，偶尔有一两个买家前来考察便无下文。“曼哈顿这边真的有很多有钱人，但是房地产交易没那么疯狂，美国本地人一般不会花那么多钱去买房子。”罗懿慧说。
现在这些房子的接盘者基本都是中国买家。长岛最近成交的三个上千万的房子，买主都是中国人。尽管价格不菲，但他们仍然觉得“比中国的便宜”。对于他们中的有些人来说，买一栋房子，“就像买一件500美金的衣服”。
一个半月前，一对中国夫妇来纽约看房。先生差不多五十岁，在北京做生意。太太不到四十岁，带着小孩，扬言要“搞定房子才回国”。而此时，她没有绿卡，甚至没有当地的银行账户，在此之前只有过一次美国观光的经历。两三天后，这对夫妇敲定了长岛一栋130万美金的别墅，定金13万美元。两天之内，钱全部到账。
“你有时候会觉得不可理喻，但是她真的就这么买了房子。”罗懿慧说。
眼下，国家规定的换汇指标是，每人每年5万美元。像老郭买房，需要的金额不多，就多找几个朋友帮忙凑额度。而大额度转钱出海也早已不是难事。 “跟打苍蝇一样简单，五亿十亿慢点，几百万几千万转一转就出来了。先落地香港，还不是地下钱庄。”美国一家华人投资公司合伙人告诉南方周末记者。
而一些亚洲关系深厚的银行，比如汇丰、花旗，可以为在美国买房的中国投资客提供贷款。他们明白，越来越多的中国买家正在涌入美国，而相似的游戏规则也被从大陆移植到了大洋彼岸――要想贷款，可以，请先至少将贷款额的50%存至银行。
“来这边是为了抄底。以前国内可以投资的领域，现在都断了。股票、房地产倒掉了，高利贷完蛋了，理财产品又看不懂，古董基本都是假的，冬虫夏虫、茶都不靠谱，一炒就上去。”上述合伙人说，“更关键的一点是，大家找不到安全感。”
链接：各国移民新政
爱尔兰
2012年4月16日，爱尔兰投资者移民新政施行。其中，“移民投资方案”规定，投资者投资50万到200万欧元不等，可投公共项目、连续3年投本土企业、5年期低息移民投资者债券等。成功的申请人可以获得5年居留许可，每12个月内访问爱尔兰至少一次，没有最低居住期限要求设置。持有有效居留证5年后可申请永久居留权。
葡萄牙
2012年10月9日，葡萄牙移民新政生效。申请者只需满足以下三个标准中的任意一个就可以获得临时居留权：投资100万欧元以上的投资资金、购买价值50万欧元的房地产或创造30个工作岗位。第一年申请者在葡萄牙境内要逗留满30天，往后每年至少60天。另外需要参加葡语入籍考试。持有有效居留证6年后可申请永久居留权。
西班牙
2012年11月19日，西班牙政府宣布正在考虑给到西班牙投资房地产的外国投资者临时居留权，投资数额下限为16万欧元。西班牙给外国旅客的逗留时长为90天，新政策预计给投资者更长的居留期限。
澳大利亚
从2012年11月24日开始，澳大利亚推出“重大投资移民签证”。申请人投入500万澳元(约3200万元)以上，用于投资由政府核准的项目，例如基础设施建设、政府债券、企业股票等就可以获得临时居住签证。头四年内在澳洲累计居留160天以上，四年后可申请永久居留。新政提高了投资额度，免去了创新分数测试、英语要求和岁数上限等限制。
英国
2012年12月13日，英国新的移民条例即将实施。申请者至少要有100万英镑在英国本土并有至少75万英镑用于3个月以上的投资。新政强调投资者的资金必须为自有资金，不能再从英国银行贷款。申请者每年要在英国居住半年以上，5年后可申请永久居留。
(信息来源：南方周末实习生罗敏夏根据公开资料整理)加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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