一个外行眼中的房地产:未来几年 没冬天只有末日

　　村里突然多了这么多要养牛的人，虽然国家没有规定牛要计划生育，但光靠自然繁殖是远远不够的。物以稀为贵，牛的疯狂开始了，一个刚出生的小牛犊，从最初的几十，到几百到几千，到接近万元，当任何一个行业在暴利驱使下前行的时候，围观就成为一种必然，就像今天的房地产一样，我记得当时地方新闻里说的最多的就是今年的奶牛数较往年多了多少之类的新闻，最疯狂的时候一个旗县一天增加的奶牛数就抵上了过去几十年的羊牛数，老百姓随大流，而政府呢，当然也没闲着，一方面加大鼓励和扶持的力度，一方面争相建设奶站养牛小区，当一些人意识到危机的时候，奶牛已经变成了疯牛，这个时候牛的价格已经高的离谱，牛B哄哄这个词在这个时候才算是名符其实，而相对于牛价，即便是把它挤出粪挤出血也收不回当初买牛的钱，与其说是养牛，不如说是炒牛。当然，作为老老实实的中国农民，他们无论如何也没有炒牛的这个头脑，而靠炒牛挣钱的不过是一些少数人而已，最后接盘的是还是那些可伶的养牛户。

　　作为普普通通的中国农民的一分子，家里在这次的养牛潮中也没有独善其身，因为无论如何你都架不住天天有人跟你说他家养牛挣了巨多钱的诱惑。所以曾几时，我们家的牛口数也超过了人口数，但回头来看，我们家是村里少数几个养牛没赔钱的人家，当时母亲意识到，一头牛的每天的采奶量乘以一头牛的一生的全部采奶天数所折合成的人民币无论如何都赶不上当初买这头牛的价格，这个是最理想的状态，为什么说最理想的状态呢，就是假如你养的这头牛产奶量是最好的(因为牛的疯狂导致了大量以此充好的奶牛，就像今天的许多开放商开发的烂楼一样，甚至还有一些穿马甲的牛，普通的黄牛被染色以后卖给养牛户)，而且在产奶周期不要得什么乳房炎之类的病。所以母亲决定卖掉一部分牛，记得当时基本上是牛价最高的时候，有了这几头牛的钱，基本上当初买牛的本钱是回来了。

　　大概就是在这个之后，奶牛的价格开始了松动，到最后的一泻千里，从最初的几万一下掉到了一两千元，基本上就是牛肉的钱。直到现在奶牛依然还是牛肉的钱，唯一不同的是现在的牛肉价格涨了不少。

　　房地产与养牛其实没什么区别，甚至在好些地方都出奇的相似，我们做一下类比：牛=房子 产奶的利润=房子的租金 牛肉的价格=房子的建筑成本。

　　当一个行业开始向上涨的时候，原因都一样，需求增加，当需求增加促使价格上升，价格上升直接拉高了利润，利润一高围观的人就会多起来，当参与的人达到一定程度的时候就会产生供大于求的局面。供大于求的局面就会导致一个行业的迅速崩塌，养牛是，房地产也不列外。

　　现在，牛价早已回到了肉价，房子迟早也会跌回建筑成本。我说的建筑成本仅仅指的是盖楼的钱，不包括拿地钱和其他一切费用，这叫过渡回调。

　　这个时候有人说，哎呀，我们的楼房还有绿化的配套费呢，因为里面种了几棵人参果!我次澳，你丫去卖牛的时候给牛批了一件LV的婚纱莫非杀牛的会把你的这件婚纱钱算在牛肉里?记住，当千金沦落为婊子的时候，千万不要提你爹是皇帝，提了你比婊子还惨!

　　当然，两个还是有许多大不同的地方，今天的房地产之所以没有跌回肉价，是因为中央政府及时的出台了一系列的调控政策，包括限购，原则上放慢了下跌，但跌是肯定会的，只不过是迟早的问题，为什么说是迟早的问题?

　　抛开鄂尔多斯不说，拿呼和浩特举例，打开呼和浩特的一个房地产网(非官方的盈利性网站)，进入新楼盘一栏，我发现，在这里做广告的楼盘大概有300个，以每个楼盘可容纳1500户每户2人总共可以容纳3000人算，300个楼盘大概住满了可以容纳90万人，这仅仅是最近一年开发在售和待售的楼盘，我们再将以前卖完的、不在这个房地产网做广告的、政府的经适房保障房之类的，还有最近一两年要开发的，大概至少会是这个数据的3到8倍，当然我宁愿希望是3倍，也即270万，毕竟房地产硬着陆对谁都没好处。

　　这个数据是保守的再不能保守的，实际上最近几年开发的加上以后要开发的要远远大于这个数。最后在保守的估计老城区可以容纳的100万人，总计就是370万。

　　而一个基本的事实是，截止2010年，呼和浩特的人口加上五个旗县的人口仅仅才不到300万。300万当中也包括了农村和旗县的人口。并非都是呼和浩特市区的人。当然如果去问地方政府的领导，他一定会说，我们未来几年人口将增加几百万，好吧，姑且承认你是对的，但有一个基本的事实是，鄂尔多斯政府曾经也预测过未来几年人口要增加到几百万，可事实是，危机一来，人口没增加，倒是少了不少。中国现在的情况跟以前已经大不相同，不会再有农村人口大量迁往城市的潮流，该迁的基本已经迁完了，剩下的也只有养老的了。这是其一，其二我们旗县和其他一些地级市造房的速度一点也不比大城市慢，所以大量的房子也在等着他们去住，其三，每个领导都说城市的人口要翻番，请问，计划生育的成果在你们口中要毁于一旦吗?

　　这就能很好的解释为什么那么多小区，晚上那么多黑灯瞎火的了!

　　但是，还有一个问题，我们造了这么多房子，但仍然还有人没房子?问题就在，我们的社会的房叔房婶儿们太多了!即便是这样，在呼和浩特这个二三线城市，现在空置的和没有卖出的房子也足够容纳下已经出生和即将出生的人。

　　比起奶牛，过剩的房子绝对是个灾难，因为在牛逼的开放商也造不出一个会下崽儿的房子，这是其一，其二，奶牛即便是不卖，仍然可以带来稳定的现金流，卖牛奶的钱。除非蒙牛伊利一样的乳企都倒掉。所以结果不言而喻，一旦下跌，房子比起奶牛来，它的保值性要差远了!奶牛再不济，还可以挤奶卖肉，或者选择煎诈烹炒煮的任何一种方式享用掉。而房子呢，推高物价，浪费资源，拖垮经济，有百害而无一利!

　　未来崛起的行业

　　用当今国际的的标准看过去几千年，王朝再好，不过是一波混蛋代替另一波混蛋。朕不是史学家，所以不会为过去任何一个王朝戴高帽子。如果非要给带，这个高帽子只能带给那些受苦受难的民众。今天，我们同样可以说，行业的轮回就像王朝的轮替一样，也是一波的疯狂代替另一波的疯狂，但只要你抓住了，你就飞起来了。

　　未来几个将会雄起的行业：

　　1.中医：无论选择哪种交通工具，你所遇到的常年进京的人当中，不外乎五类人，上学的，打工的，办事的，旅游的，看病的，但无论几类都可以归纳为两种，一个是去挣钱的，一种是去送钱的。其中有一大部分送钱的进京就是为了看中医，世界上的很多疑难病症对于西医来说基本上已经走到了绝路，不是说西医不发展，而是基于西医的微观理论的局限性。医学界迫切需要一种更宏观和牛X的理论来代替西医的微观理论来攻破世界医学难题。这个时候中医的理论就该上场了。未来几年如果哪个政府将培养中医以及相关产业作为地方的重头来做，那中国产生一个超越苹果的公司将指日可待。而且无可替代。对于这一点，我宁愿预测错误!

　　2.互联网：如果说有人在N年前预言了互联网将改变人们的生活，那今天回头看，以前的发展仅仅是基础和开始，未来N年，互联网将彻底颠覆我们现在的生活，许多实体将沦落为互联网的附属产品，比如今天看见的商场有可能会成为网商展示商品的一个平台而存在，至于销售的功能将大大减弱。

　　3.旅游：经历了这么多年的高速的发展，中国人已经实实在在的诞生了一大中产阶级和富人，旅游将成为他们以后继穿衣吃饭之后生活中的又一必须品。

　　4.节能环保：中国的大地母亲太累了，迫切需要休息休息了!

　　5.农业：民以食为天，城市的扩张将原本有限的土地资源压缩到了临界点，今后保障中国人的吃饱和吃好都是一项长期的任务。

　　6.投资：经过这么多年的发展诞生出的一批又一批有钱人很多将再不会以身作责的去干事业，钱挣钱将是他们的主业。