涨还是跌，春还是冬?
房地产是涨是跌一直以来都是许多人所关注的问题，上至政府，下至百姓，中间还夹着一坨一坨的专家和业内人士。
一会儿说房地产要涨，一会儿说房地产要跌，一会说房地产不涨不跌，一会儿又说房地产先涨后跌。一会说房地产马上要玩三级跳，一会说房地产正做俯卧撑，一阵子说房地产是春天，一阵子说房地产是秋天，一阵子又说房地产要进入冬天。乃个是真?乃个是假?信政府?信专家?信业内人士?
外行的话
自古外行指导内行，当局者迷旁观者清。
让一个卷入混战的大将判断战争的走势，永远不会比一个站在高处观战的人看的更清楚。更不用指望跟随这个人混饭吃的卫兵参谋和随从。就像让一个拿了当事人钱的孙子当审判长，你无论如何都不能指望他当包公，因为包公不当孙子。
要拨开迷雾，趁早让那些跟房地产有利益瓜葛，直接或间接的吃拿卡要着房地产的人士们靠边站，听咕咕鸠叫你永远不知道多会儿种地。
还是听听寡人的吧，一个不在五行中从没跳入过三界内的外行，来聊聊房地产的走向问题吧。
房地产的未来
在亮明观点之前我有几句话要说，第一，寡人既非专家也非业内人士更不代表政府，第二，朕今天对房地产的预测，旗帜鲜明，观点突出，一针见血，绝不含糊。第三，真理的检验就像怀孕一样，靠的也是时间，时间会证明我说的对错与否，如果说对了就是个人观点，说不对，请称呼我为“专家”。
未来几年，房地产是涨还是跌，是春还是冬?
朕的答案是：未来几年，十几年，房地产对于百分之九十多的现在从事房地产行业的人来说既非春天，也非冬天，而是末日。如果给这个末日的到来排个序的话，小县城将最先死掉，永无翻身之时，三线城市紧随其后，接着是二线一线城市。无论谁先谁后，结局都是一样的，我可以负责任的告诉大家，实际上房地产的末日来的还是有点晚了，之所以会这样，一方面是得益于国家实时的房地产调控，一方面是受害于上一轮的经济刺激计划。一线城市的房地产会在一段时间出现企稳或者回升的态势，但总体上是逐渐向下，最后陷于停滞。
对于那些三线城市以及一些小县城它们的悲剧现在就已经上演，大规模的坍塌只差合适的诱因。对于那些像鄂尔多斯的城市，抱着复苏和好转的政府和地产人士，你们恐怕要失落了，截止今天你们大肆造城所扔下的烂摊子将是未来几年十几年，甚至几十年需要面对的问题，所以，前进就不必想了，能原地站稳就是好的。
基于以上结论，个人将发挥雷锋的精神对那些靠房地产混饭吃的个人和单位提点建议：
第一，如果你是房地产的投资者，请在最后一个楼盘清盘后收紧钱袋，改行吧。如果你还对房地产报有幻想，并且希望昨日重现的话，那你就做好破产跑路的准备吧。如果你是房地产的直接或者间接从业者，如果你还能从老板那里领到不错的收入，请继续跟着，但在私底下你必须做好随时改行的准备。因为用不了几年，跟房地产混饭吃的百分之九十的人将成为多余的劳动力。
第二，地方政府在没有想好其他的财政出路之前，房地产必然还会被他们捧着不放，毕竟，任何一个行业都将比不了房地产带给他们的实惠。转型是困难的，绝路是迟早要走的。正如迪克牛仔的“不归路”一样，绝路有时候也是一条路。所以我对那些还抱着依靠房地产混的地方政府的唯一建议就是，去死吧。
第三，如果你还想将来混迹在房地产，你必须有充足的准备，技高一筹的营销。造的出既有硬件过硬，软件超前的房子，当然这个离不开人才，如果你有，那就请继续。因为未来房地产的路将很难走，难到九死一生。今天中国的房地产企业将死掉百分之九十九，而非一些人所说的百分之八十。
第四，对于那些无房的可怜屌丝们，我能给你们的建议就是，如果不是丈母娘的菜刀架在你的脖子上，除非在万不得已的情况下千万别把自己变成房奴。在中国的房地产走入水深火热之际，破产的将不仅仅是开放商，还有广大的中产阶级，与其让钱变成一个房子压在你背上，不如将你的钱投在更好的地方，实在没有，在当前的环境下买一堆股票也比房子好。
第五，对于那些自认为拥有房子等于拥有财富的中产阶级和有N套房的房东来说，我对你们只有一条建议，趁现在房地产没有彻底倒下前赶紧将那几堆混凝土的垃圾变成钞票。否则，你会哭的抑扬顿挫如泣如诉。因为有一天你会发现，当地方政府的土地财政走入绝路，房产税开始推出的时候，真正的悲剧才上演了。
相信围观的力量
生活就像沏茶，不管你有过怎样的甘甜和苦涩，都将归于平淡。
马克思说，再横的老鹰晚上也得回窝!万变不离其宗，价格如鹰价值如窝，价格多会都得围着价值转。
自古物以稀为贵，任何东西太多了都会导致价格落地，就连我们经常吃的土豆白菜都不例外，何况既不能吃也不能喝的混凝土盖的房子。
记得看电视还是上网时候听一个人说，如果连吉祥三宝(保姆保安保洁员)都在谈论股票的时候，那就距离股票大跌为时不远了。
有句话叫相信围观的力量，石油被围观过，有了人类第一次石油危机，黄金被围观过，西方人至今看见黄金都想吐，日本的房地产被围观过，日本人现在宁愿搞动作片也不搞房地产，表叔被围观过所以垮台了，雷冠希被围观过所以也进去了，今天，在二三线的城市，我们随便走在大街上扔一块砖头，都能砸到好几个搞房地产的，就像在鄂尔多斯的大街上扔一块儿钻头都能砸到一大堆放高利贷的一样。
当一个行业的从业人员超出社会平均值的时候，这个行业的问题就来了，如果把社会的各个行业比喻成人体的脏器，当其中一个独大的时候，那这个一定是有病了，而且病的不轻。
活生生的例子
朕生在一个小山村，那里有我的父老乡亲。
说起我出生的地方，全国人民大概仅有百分之零点零零零零零零几的人才知道，但提起一个词一定不会陌生，中国乳都。对，这个小山村就在距离中国乳都的呼和浩特步行大概5个小时的路程。虽然它还没完整的经历房地产上窜小跳的整个过程，但作为中国乳都的核心地带，它眼巴巴的看见过一头奶牛从跑到飞最后到坠落的完整过程。就像它要即将目睹房地产的坠落一样。
记得是在高中的时候，随着呼和浩特乳企龙头伊利和蒙牛的发展壮大，养牛成为一个热门的话题，我的好几个高中同学在毕业之后就急匆匆的加入了养牛的行列，甚至有一个同学在大学毕业之后领着漂亮的老婆也回村里养牛，原因很简单，他们被养牛的美好前景所打动。所谓人为财死鸟为饲亡，何况养牛呼?就像今天在大街上随便扔一块儿砖头都能砸到好几个干房地产的一样。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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