[提要]金融第一街区外围一圈聚集了各大住宅楼盘,绿城玉兰花园、万科信成道、海岸城、金匮里、融科玖瑞尚城、融科玖玖城等等,均价在1万左右,6900元的报价在这里显得极不合群,为何嘉业国际要在7月份房价大跳水?与此有关的说法很多,但流传得最多的版本是开发商资金链紧张,逼不得已而为之。
2012年半年报显示,嘉凯城金额前五名的一年内到期的长期借款分别是上海信托、五矿信托、昆仑信托、杭州银行、农业银行
从1.6万/直接跌倒0.69万/m2,无锡太湖新城“金融第一街”最南端,上演着一次令人惊叹的房价跳水。
跳水大甩卖的楼盘名为无锡嘉业国际城,开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张,四处融资的嘉凯城。
然而,这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止。7月份开始推该活动,限量销售结束后,至今仍处于暂停销售状态,最新报价迟迟未出。
“接下来的定价很尴尬。低了不行,高了也不行。”销售人员感叹。
的确,猛然的跳水牵动背后无数利益相关人的敏感神经。包括无锡市政府,包括旁边的万科、绿城、海岸城,包括资金链上的信托公司、银行以及更多。最后无论定价多少、何时再推盘,都会是多方博弈的结果。
6900元的报价太离谱,嘉业国际缘何独自跳水?
太湖新城因靠近太湖,蠡湖已是无锡滨湖区的核心区域,而嘉业国际城所在的位置,实为无锡房地产市场最为看涨的一个核心地段,新的无锡市政府大楼就在马路对面。
“金融街区” 是市政府着力打造的区域性金融、商业、购物中心,由北向南共分为五期,嘉业国际城所在的“金融第一街区”最靠近市政府,共有14栋建筑,除嘉业国际城A栋金寓为商住两用房,其余的都为商用写字楼。目前国联大厦已经入住,以后农行、江苏银行等金融机构无锡总部都将集中在这里。
而金融第一街区外围一圈聚集了各大住宅楼盘,绿城玉兰花园、万科信成道、海岸城、金匮里、融科玖瑞尚城、融科玖玖城等等,均价在1万左右。目前无锡市的均价也有七八千,6900元的报价在这里显得极不合群,在太湖新城就像颗重磅炸弹,激起千层浪花。
为何嘉业国际要在7月份房价大跳水?“吸引眼球,扩大知名度。”;“1.6万太贵,卖不太动”;“尽快出货,提高销售业绩,回笼资金”,与此有关的说法很多,但流传得最多的版本是开发商资金链紧张,逼不得已而为之。
据公开资料显示,开发商无锡嘉启为嘉凯城控股子公司,苏州嘉业(嘉凯城全资子公司嘉业有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份,深圳启恒投资有限公司持有其33%的股份,无锡市太湖新城建设投资管理有限公司持有其5%的股份。
2011年9月21日无锡嘉启向昆仑信托融资,嘉凯城为其担保。公告称,“无锡嘉启通过向昆仑信托转让无锡嘉业国际城:项目的收益权,融资5亿元信托资金,信托期限为18个月,综合成本不超过14.75%/年。信托计划到期,无锡嘉启有义务回购全部标的收益权,并向昆仑信托支付对应的回购价款,为保证信托计划实施,苏州嘉和欣实业有限公司(苏州嘉业持有其65%的股份)以其合法拥有的土地使用权进行抵押担保,嘉凯城集团提供连带责任保证。”
嘉凯城2012年半年报显示,嘉凯城在2011年底为了无锡嘉启提供了8.58亿的借款担保(包括昆仑信托的5亿,其余资金来源不详),分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。资金紧张再加上不低的融资成本,自然给地产商带来降价出货的压力。
当地销售人员告诉记者“1.6万和0.69万都是官方的报价,实际的销售价格为,第一批即13层以下卖出的均价在1.25万左右;而第二批13-19层则平均为6500元的价格。”
就此乐观估算目前回笼资金约3.76亿,离明年要偿付的近10亿的资金还相差较远。
低价惹政府不满,价格僵持难上难下
记者来到嘉业国际城・金寓销售中心,在此处看房的人寥寥无几。
“A栋公寓6900元的特价已经结束,只剩20层以上的,现在还没有开始推。B、C、D三栋也还没有销售方案。”目前暂停出售的状态让销售人员很无奈。
一名销售人员告诉记者,今年7月份第二次推盘,开出6900元低价走量销售,十几天就销售完了。“很多银行、政府的人来买。基本上靠客户拉客户,本地人买得比较多,外地人不太知道,因为我们基本上不做宣传。”
自从推出6900元的价格之后,嘉业国际城就变得尤其的低调,“我们几乎没做什么广告,网站上的信息也很少。外地人很少知道这里居然出了4折楼盘,并且地段不错,听说了都很难相信。”
至于不做宣传的原因,据知情人士透露,“这个价格让旁边的市政府很恼火,一方面怕它这样打乱周边市场价格;关键金融街区的项目是市政府力推的,给了很多政策和授信支持,希望金融界区的房价怎么都得在1万以上,体现它金融中心的地位。”
还有销售人员称“我们老板想尽快回笼资金把价格定得实惠一些,把销售业绩做上去。但政府有意见,又不能定得太低。所以现在就僵持在这里。什么时候重新推盘还不确定。但应该不会再掉价,只会涨,现在问题就是涨多少政府满意。按照市场定位和周边的市场环境,按道理我们这个也是该卖到一万多。”
促销走量以提高业绩的出发点很明显,因为也就是在各楼盘降价前后,嘉凯城公布了一份令人大跌眼镜的半年报。其营业收入为15.18亿,相比去年同期减少45.11%;归属上市公司股东净利润-3.28亿,去年同期为728万,相比去年同期减少4600.96%。
“ 在这样的业绩情况下,嘉凯城也已戴上“亏损王”的帽子,股价已跌至3.6元附近。回溯当年,前浙商集团牵头,在重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家地产公司并借壳*ST亚华上市后,嘉凯城曾经在2009年交出过亮丽的首份成绩单,但随后浙商集团的十强雄心化为泡影。 加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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