房租惹祸 60万人逃离北京

　　数据显示，从年初至今，北京租房均价大涨21.88%，虽然这不是60万人逃离北京的唯一原因，但却是最主要也是最直接的一个原因。

　　2012年9月2日中午12点，在和女友一起登上开往张家界的K267次列车前，张培岭满腹伤感的修改了自己的QQ签名：

　　“五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉。纵使离去应不识，尘满面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。见双亲，倚门望。相顾无言，惟有泪千行。料得年年肠断处，黑中介，北京殇。”

　　等记者通过朋友介绍，联系到张培岭时，他和女友已经回到湖南吉首的老家筹备婚礼。

　　谈及离开北京的原因，年近30岁的张培岭感慨道：“我从北京理工大学毕业后，曾在百度、乐视网工作，后来跳槽到位于中关村的一家软件公司，月薪8500元。本来想谋求更大的发展，但房租越来越贵，其他各方面的压力也越来越大，几年内根本买不了房，只好回老家发展。”

　　半年涨幅超20%

　　其实，像张培岭这样因为生存压力过大而离开北京的人不在少数。据近日北京市统计局公布的数据，2011年全市暂住人口825.8万人，比2010年减少了60万人。

　　记者通过采访调查发现，不少人之所以离开北京，房租的疯狂上涨成为主要原因，也是最直接的一个原因。那么，近几年的时间里，房租究竟发生了怎样的变化，导致60万人放弃自己的抱负，无奈选择离开?

　　张培岭告诉记者：“2007年毕业后，我和女朋友在中关村附近租了一个56平米的小两居，当时的价格是每月2100元，有点贵，但考虑到小区环境还可以，就租了下来。可这几年房租接连上涨，2008年，房东就给我们涨了400元，当时怕涨得更多，就一口气续签了3年。等到2011年再准备续租时，房东已经喊出4000元的价格。3年的时间，房租上涨了60%，听说现在那一带的两居室已经涨到了4800元。”

　　由于每月收入的一半都要交给房东，张培岭和女友搬到了玉桃园附近一个45平米的一居室，月租3000元。考虑到离地铁近，张培岭打算一次性签3年的合同，但房东只肯签1年。“今年再续租的时候，价格一下子涨到了3800元。这次我真的累了，想想自己5年来，每次交房租的时候都心疼，要知道，5年来我和女朋友省吃俭用，攒的钱还不到10万元!”

　　京城自古居不易，尤其是近两年，房价的不断上涨以及北京对外地户籍人口买车买房的限制，使得房租也以疯狂的速度上涨。数据显示，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初至今租房均价大涨21.88%，为2009年以来最大涨幅。根据北京统计局公布的数据，8月北京CPI同比上涨2.7%，而住房租金则上涨4.7%。记者随后了解到，自限购令颁布以来，北京的房价涨幅没有超过5%，但是租金的平均价格却上涨了30%，中关村、CBD等热点地区，租金均价甚至上涨50%以上，而房源仍然供不应求。

　　这使得许多原本想在北京一展抱负的外地人选择了离开，即便是刚来北京寻梦的年轻人，也在这样的环境下重新选择。

　　记者随后调查得知，即便是在昌平、大兴、通州这些距离市中心偏远的郊区，60平米大小的两居室也涨到了月租金3000元，50平米以下的一居室则涨到了2500元。同等情况下，市区的月租金要贵上1000元左右，而更好一点的位置，则要比郊区贵1500元到2000元。在海淀、朝阳、东城和西城几个区的一些地方，即便30平米大小的地下室，月租金都涨到了1200元左右。

　　涨速为何如此之快

　　到底是什么原因，使得北京的房租涨速如此之快呢?

　　“我认为一方面是政府限购，导致很多人买不了房，不少业主也就转售为租;另一方面是房价本来就涨得很高，让很多人根本买不起房。”张培岭这样认为。而华远地产董事长任志强(微博)也曾表示，今年房租大涨，是因为限购令使许多外地人转买为租。

　　北京市房地产中介行业协会会长李文杰则认为，租金上涨跟旺盛的需求有关，因为北京每年常住外来人口增长规模较大，他们中的绝大多数都要通过租房来解决居住问题。

　　我爱我家地产公司的一位负责人表示，物价上涨也是一个很重要的因素，特别是那些依赖房租收入的房东。因为归根结底，房源在房东手里，最终决定权在房东。

　　大兴区西红门附近的租客韩女士告诉记者，北京市对地下室与合租房的整治和清查，也导致很多外来务工者面临无房可租的局面，最终不得不离开北京。她就曾因此而于去年5月份前后，搬出地下室，转而与别人合租。

　　在不少租客眼里，北京房租高、租房难的一个原因是，中介将大多数房源垄断了。记者登录北京租房网和赶集网，发现基本上所有的房源都被中介把控，即便有标明“个人房源”的，等记者打电话过去，却发现还是中介。在北京市丰台区马家堡附近租房的刘先生告诉记者，中介往往要收取一个月的房租作为中介费，甚至在续租时还要重复收取中介费用，一些黑中介到期还不肯退还押金。

　　对于未来房租上涨的趋势，业内人士分析认为，虽然2010年以来租金涨幅连续两年都在10%以上，但随着限购的持续，预计未来房租涨幅会有所降低，最终趋于平稳。

　　职业压力助推“逃离”

　　除了房租之外，越来越大的职业压力也是“60万人逃离北京”的一个重要因素。

　　张培岭对记者表示：“我本来的理想是在大型公司做高管，或者自己创业，但实现起来就发现没那么容易，很多事都要分心，比如经济压力和家庭问题。时间久了，看不到发展前景，自己也就有些麻木了。”

　　在今年6月份就选择离开北京的刘志刚告诉记者：“还是那句老话，理想是丰满的，现实是骨感的。在北京找工作不难，但找一份好的工作很难。不少人抱着希望而来，带着失望而归，就是因为社会竞争、婚姻问题、经济压力等种种原因，还要面临事业和家庭的双重压力，以至于在生理、心理上不堪重负，最后只能选择离开。”（记者：冯伟杰）