未来十年内中国将以1318座摩天楼总数傲视全球

　　核心提示：未来十年内，中国将以1318座摩天大楼总数傲视全球。中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元。全球第一高楼封顶之时，即是经济衰退之日――面对“劳伦斯魔咒”，中国能否免疫？

　　中国（内地）现有摩天大楼470座，2022年预计1318座，比2012年增长280%。资料来源：2012摩天城市报告/2012摩天城市排行榜（除注明的之外）货币单位：元人民币 （何籽/图）

　　摩天大楼对应经济基础为第三产业，以美国为参照坐标，可见中国内地摩天大楼数量已呈泡沫化。资料来源：2012摩天城市报告/2012摩天城市排行榜（除注明的之外）货币单位：元人民币 （何籽/图）

世界GDP变化和摩天大楼关系图

　　470座摩天大楼已经矗立在中国大地上。这与全球摩天第一大国――美国现有的533座相比，还略有逊色，但胜负正在逆转。

　　由 “摩天城市网”刚刚发布的《2012摩天城市报告》显示，目前，中国在建摩天大楼还有332座，另有516座已经完成土地拍卖、设计招标或已奠基。而美国在建及规划的摩天大楼只有30座。这意味着，未来十年内，中国将以1318座超过152米（约合500英尺）的摩天大楼总数傲视全球。

　　这份由中国民间“摩天迷”做出的报告还估算，中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元。

　　同时，报告引用“摩天大楼指数”――业界颇具争议的“劳伦斯魔咒”认为，中国摩天大楼的建设高度和密度具有一定的反经济周期性。

　　南方周末邀请雷曼兄弟原全球首席经济学家约翰・卢埃林、美国罗格斯大学摩天经济研究专家杰森・巴尔、中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞、安邦咨询首席研究员陈功、财经评论员叶檀、摩天城市网主编吴程涛共同把脉中国的“摩天高烧”。

　　中国能否养起“2.3座美国”

　　南方周末：中国摩天大楼的数量正在迅猛增长，从全球经验来看，这是经济规律使然还是仅仅是一种泡沫？

　　约翰・卢埃林：摩天大楼的建设驱动力来自快速增长的城市化，来自经济增长下的巨大需求市场。我不认为中国摩天大楼建设是一个泡沫，除非中国的经济增长和城市化是一个泡沫。

　　叶檀：中国摩天热有泡沫成分，但并非全是泡沫。有些地方，比如北京的金融城商圈和建国门商圈，写字楼租金增长幅度是全球最高的，而且现在还是供不应求，所以不存在泡沫。但在郊区或小城市等人流量比较少的地方，摩天楼建设根本覆盖不了成本。

　　吴程涛：摩天大楼对应经济基础为第三产业，以美国为参照坐标，可见中国内地摩天大楼数量已呈泡沫化。2011年，中国第三产业总额为204983亿元人民币，增长 9.4%。而美国为762722亿元人民币，中国以相当于美国26.8%的第三产业总额，支撑起470座、相当于美国88%规模总量的摩天大楼。至 2022年，中国第三产业需按照年均14%的速度增长，才能接近2011年美国的水平。但届时中国摩天大楼数量将达1318座，为美国563座的2.3 倍。

　　牛凤瑞：摩天大楼热是一个国家工业化、城市化过程中普遍存在的现象。中国摩天楼很多，但考虑到13亿人的人口基数，究竟是多了还是少了还要打个问号。中国的一线城市只有北、上、广、深，它们建摩天大楼应无异议。但是二三线的天津、重庆、杭州、成都、武汉，都是千万人口的城市，他们建摩天大楼过分吗？恐怕很难说。即便三线城市，十年以后或许会成为二线乃至一线城市，拥有几座摩天大楼也不过分。
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