■针对刚需客户的楼盘销售火爆
“10日凤凰城 火爆开盘,首次推出约60-140平方米精装房源500多套,现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30,劲销超过600套,去化近九成。现场大巴112辆,私家车……”以上内容,是南京碧桂园凤凰城项目昨天发布的官方微博。
而来自北京新开盘项目的销售情况也显示,楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤・曦望山近日两次开盘,均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示,保持平价开盘、坚持开发中小户型,是项目取得成功的主要原因。
■货币政策推动下楼市将更活跃
北京市住建委房地产交易最新数据显示,北京6月前9天的新建住宅成交2396套,而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套,5月同期是2665套。
分析人士指出,在今年3月份以来楼市成交放大的局面下,5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。分析认为,目前买房人大多是刚需,而综合观察近期销售取得成功的项目,也都是针对有限的购买力,针对刚需主打适中户型。在逐渐宽松的货币政策推动下,楼市将更加活跃。
市场观察
房价走势能否迅速反弹
从投资额、销售业绩、资金来源等数据看,地产市场最低点可能已经过去。但有地产商表示,“中央调控政策还会延续,今年下半年楼市很难做到全面热销,市场形势只是趋于平稳。”
■住建部官员:降息对楼市产生积极作用
住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示,“降息对楼市将产生积极作用,但由于降息的幅度有限,能刺激进入楼市的资金是有限的,房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素,降息只是其中一环,并不影响楼市的根本。”分析认为,“开发商生存压力目前大大降低,但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松,同时楼市的需求是有限的,房价走势难以大幅反弹。
■走出低谷趋势已经确立
数据显示,地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关,达到1.05万元/平方米,虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米,但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米,同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,市场连续3个月回暖,走出低谷趋势已经确立。
分析认为,出现这一情况的主要原因有:信贷逐渐缓和,从整体数据看,全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨,这使得刚需在房价下调的情况下,借助信贷购房的能力增加;价格逐渐震荡寻底,截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策,刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
政策底部对市场的意义很大。据了解,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,央行也几次下调了存款准备金率。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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