退地只因前途悲观？
1700万元的合同定金打了水漂，在房地产企业资金链如此紧张的情况下，雅居乐安能忍心让这笔钱连个响声儿都没换来，就这么直接飞了？
“以退地这么极端的方式来处理百子湾地块，可能更多的是对后市预期悲观。”链家地产市场部分析师陈雪说。
从2009年12月30日竞得地块那天算起，至今已经有将近两年半的时间。如果不退回土地，雅居乐首先要缴纳6.93亿元的余款；如果短期内动工开发，更要拿出数以亿计的资金。这对于华美地产这类以营销策划为主的企业来讲，不是一个小数目。
记者了解到，目前百子湾周围在售的商品房，以及较好的二手房均价都在3.5万元左右，而百子湾路14号的楼面价为1.7万元，已经接近新房价格的一半，如果再考虑建安、营销、财务、人力等各类成本，其未来每平方米的利润可能仅为数千元，合计总利润约为2亿至3亿元。而这还是在非常乐观的情况下的估算。
据链家地产市场研究部统计，北京单价前十的高价地项目，入市后销售都不尽如人意。保利东郡苑，如缘居南里，远洋天著景园，保利望京苑和中海九浩苑等5个项目，截至2012年5月3日，平均签约率仅为28%；累计的平均销售额仅为土地款的24%。
“对于政府而言，加快房地产项目开发进程、保障市场有效供应是政策要求，以此打击开发企业恶意囤地的行为，更显示了调控的决心。”胡景晖说。
财经快评
这已经是一个新的时代
用百度新闻搜索“雅居乐”和“百子湾”，居然只搜出6条这块地被收回的相关信息。
2009年前后，是个高价地频出的年代；开发商当年的一路高歌，为如今的惨淡收场埋下了伏笔。
明眼人早就在呼吁，开发商所坐上的，并非激流勇进的列车，也不一定能安全到达终点。而当时，为何这么多开发商前赴后继，果断“博傻”，在明明知道“地王”一再创下新高之时，仍在频频举牌？
所幸，在遏制疯狂的调控之手下，历史购地不理智的弊端越发凸显。终于，拿下高价地的开发商将自吞苦果。
我们已经看到了大龙，又看到了雅居乐；也许，我们还会看到更多即将经历整个行业悲喜的开发商。这让我想起了数次采访北京房协秘书长陈志时，他挂在嘴边的一句话：这已经是一个新的时代，房地产的暴利正在变薄，品质将成为新的竞争点。
我们能看到的是，同样是房地产企业，有的已经在几年前就开始进行住宅产业化的研发，有的则转向了住房保障工程；在房地产调控将持续的大背景下，顺势而为或许是一条新的出路。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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