质押银行股权获资30亿
仅三个月后，实德系四家公司便将所持有的铁岭商业银行11.2亿股全部质押，取得约14亿元贷款
“拆东墙补西墙”取得资金的一个做法就是质押金融股权，这是实德取得大额资金的重要渠道，目前依然在质押的最早要追溯到2009年9月，已两年半有余。
截止到今年3月底，实德集团及其关联公司共持有华汇人寿、生命人寿、铁岭商业银行、大连银行、鑫汇村镇银行、景顺基金等6家金融机构股权，总投资额约40亿元。
据当地银行业人士透露，最先抵押的是实德集团持有的大连银行股权。2001年，实德集团开始注资大连商业银行（后升级并改名为大连银行），投资2亿元持有2亿股份，并成为当时最大的股东。
也就是在这一年的3月29日，大连实德集团追加注资，从1.2亿变为40亿元，经营范围也多了一项――“资本运营”。
2009年、2010年和2011年，实德集团分别质押了3000万股，从中国外贸金融租赁有限公司获得4.7亿元资金，借给了大连赛德隆电子电气（实德系公司），借款期为3年，目前的贷款余额尚有2.767亿元左右。
较大手笔的一次质押借款出现在去年9月，实德集团将所持有大连银行1亿股连同生命人寿3.18亿股共同担保向大连银行贷款约13.28亿，期限为一年，分别借给了美邦化工供销等几家关联公司。
据知情人介绍，大连银行之后，用于质押的是实德系公司持有的铁岭商业银行股份。
该商业银行有关登记资料显示，到2011年6月，人和投资、新蓝置业、北京富德、大连三德实现对铁岭商业银行的控股，投资12.88亿，持有55.83%股份。
据知情人介绍，仅仅三个月后，上述实德系四家公司变将所持有的铁岭商业银行11.2亿股全部质押给了民生银行、百瑞信托和方正东亚信托，取得约14亿元的贷款和信托贷款。使用这些钱的是实德集团本部和实德工程塑料公司等。
无银行股权可押的实德并未罢休，据《经济观察报》报道，2011年11月28日，大连实德给铁岭商业银行发函，要求铁岭商行为沈阳煤业集团提供1.5亿贷款。
借款人沈阳煤业提供的申请资料中缺少“董事会决议”“贷款卡密码及企业信用报告”等大量贷款要件，但这笔贷款最终在实德的坚持下得以贷出。 目前算来，实德及其关联公司共用两家银行股权质押获得了逾30亿资金，但这显然不能解决实德对资金的需求，实德内部知情人介绍，目前实德系企业还持有大连银行和大连鑫汇村镇银行股份分别为1500万股，也有可能质押。据公开报道，鑫汇村镇银行成立于两年前，注册资本金仅有1亿元。
借款公司三家营收为零
实德集团一共质押掉了约30亿的投资额，共获得60多个亿的资金
另外，占据实德金融股权质押融资借款半壁江山的是所持有的两家保险公司“华汇人寿”和“生命人寿”的股权质押。
上文提到的沈煤集团获得的1.5亿贷款让其得以加入实德集团筹建华汇人寿计划。而沈煤的加入则让此前筹建华汇受阻的实德集团拿到了保监会的一纸批文。
华汇人寿于去年12月6日刚刚获得中国保监会的开业验收，注册地为沈阳，注册资本15亿元，股本15亿，由沈阳煤业（集团）有限责任公司、人和投资控股股份、北京富德投资公司、大连三德投资公司、大连瑞德投资公司、大连万朋房地产公司6家公司共同发起筹建，这6家公司全部为实德集团旗下企业或者关联公司。
在华汇人寿完成工商登记手续不到两个月，也就是今年2月10日，向吉林信托质押了4亿股，取得近6亿元的信托贷款，为期5年。
值得一提的是，大连万朋和大连瑞德持有的3亿股，还质押给了一名自然人。实德知情人介绍，但只取得了1.5亿元的资金，期限仅为1个月，“目前应该到期了，但有没有还上还不知道。”
据计算，实德持有的生命人寿保险公司股权质押借款的溢价则比华汇人寿高的多。
生命人寿保险公司成立于2002年3月4日，总部位于深圳，实德集团和其关联企业大连东鹏房地产公司共持有9.1196亿股，占总股份的10.79%，该寿险公司注册资本84.5043亿元。
2011年11月，大连东鹏地产将其持有的3亿股生命人寿质押给吉林银行，换回10亿资金。
临近去年年关，东鹏地产将最后剩余的1.55亿股悉数质押给华澳信托，换回6.45亿元，代价还有，用实德塑料建材股权、大连长和土地以及徐明、陈春国的个人“担保”。
实德内部资料显示，截止到今年1月19日，实德和东鹏地产当年投入的9亿元，除了上述和大连银行的联合担保质押外，共向大连银行、华融租赁、华澳信托和吉林银行共贷款约23亿元，年限从1年半到4年，大部分给了关联企业大连实德塑料建材、实德工程塑料和实德塑胶工业等公司。
目前，还未质押出去的寿险股权只有其关联企业持有的华汇人寿8亿股。
据介绍，上述保险和银行等金融股权，实德集团一共质押掉了约30亿的投资额，共获得60多个亿的资金。
据统计，期间有27个亿流向了大连和盛新型建材、大连实德工程塑料、大连联合美邦化工贸易、大连美邦化工供销等五家公司，但据上述公司2010年用于工商年检的财报显示，这五家无一例外处于亏损状态，有三家年营业收入为零。
这些资金，主要流向了实德系的投资公司和塑料建材、化建公司，业内有关分析人士指出，实德这些化建公司效益很低，且多有亏损，其惯用的资本运作方式就是，地皮和项目拿下之后，便开始抵押贷款，又利用贷款对外投资，如此滚雪球式发展。
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