进军地产
2009年正式进入房地产开发行业的实德，正面临资金面上的巨大压力
2009年，大连万达地产引入私募投资者。一位去大连调研的投资者对记者透露，当时王健林把徐明也叫来了，徐明称自己有高达3000亩的土地储备，主要搞旅游地产。
早期，与实德集团关联的有两家地产公司：一是大连大昌房屋开发公司，1994年从海南大昌实业开发有限责任公司手中转让过来；二是大连东鹏房地产开发有限公司，实德集团两位副董事长徐斌、徐春2001年年底出资1000万元成立，2010年增资至45975万元，2011年6月再增资到 80975万元。但如此高的资本金，却看不到有什么投资项目。
直到2010年，实德的房地产板块“天实安德”浮出水面，在大连、重庆、北京成立项目公司。2011年，天实安德（大连）房地产有限公司远在距离大连市区一小时车程的金石滩、普湾新区及长兴岛三个项目同时上马。天实安德（大连）的唯一股东是北京天实安德投资有限公司，2009年8月出资5000 万元，2010年两次增资至2.5亿元。
大连市区面积小，到当地投资的开发商大多向周边扩展，临海的普湾新区是近年来投资热点，包括万科等大公司云集，均价大约市内的一半。实德在普湾新区的“海蓝山”是唯一的别墅项目，建筑面积110万平方米，其土地来自普兰店市土地储备中心挂牌交易。该项目销售人员称，预计今年下半年开盘，明年夏天交房，一期有310套，但现在只建好两幢共6套别墅。天实安德的朗庭山项目在长兴岛，建筑面积约15万平方米。此外，实德在长兴岛还有一个当地管委会都少人听说的文化体育公园项目，其实是一座36洞的高尔夫球场。
实德在北京开发的第一个地产项目位于亦庄，2009年12月投标获得。该地块旁边就是亦庄线经海路城铁站，用地面积53737平方米，建筑面积 233947平方米。令人吃惊的是，这个形状规整、位置相当不错的大地块，实德仅花了2.48亿元，平均楼面地价仅1060元/平方米。实德有关人士称，将在该区域的核心位置开发建设30万平方米的商业、办公、酒店、住宅地产项目。具体出手的是天实和华置业（北京）有限公司，2009年4月24日成立，注册资金1亿元，实德集团占70%，关联企业北京新蓝置业有限责任公司占30%。2010年1月，法定代表人和总经理变更为宋增彬。
宋增彬也是大连人，先后任星海湾工程指挥部副总指挥，星海湾开发建设管理中心副主任，大连市建委主任；2001年2月至2008年1月担任大连市副市长，54岁提前退休；2008年6月任天安中国投资有限公司董事会副主席及非执行董事。2010年7月，就职半年的宋增彬又卸下新蓝置业法定代表人身份，由实德集团副总裁贾月湘接任。
实德进入地产的另一个平台，是与哈尔滨企业人和商业（01387.HK）的合作。2009年10月，双方成立盛和集团控股有限公司，各占50% 的股份。公开资料显示，盛和集团在北京、哈尔滨、大连、沈阳、重庆分别设有投资公司，进行住宅地产、商业地产、旅游度假地产的开发与运作，已有土地储备近 800万平方米，在建项目393万平方米，项目总投资近300亿元。2010年在建项目有哈尔滨盛和天下项目、大连长兴岛文化体育公园及住宅项目、大连长兴岛别墅项目、沈阳核心商业地产项目。盛和集团的总裁，也是来自实德的贾月湘。
实德与以做地下商城开发运营闻名的人和结缘，同样有足球作媒。2009年8月，人和商业集团执行董事兼行政总裁戴永革入主陕西灞足球俱乐部，徐明以朋友身份高调为其推荐主教练。
人和在房地产领域早有涉足。在与戴永革携手后，徐明进军房产领域的步伐得以加速。此后，双方在不少投资中均形影相随。2010年，“实德系”低调入股铁岭银行，一起参与增资的就有人和投资控股股份有限公司。2011年，华汇人寿获批，实德与人和亦齐头并进。
值得注意的是，铁岭银行2010年年度报告称，2010年该行积极开展增资扩股，人和投资控股股份有限公司、新蓝置业有限公司、北京富德投资有限公司、大连三德投资有限公司等四家公司经中国银监会、辽宁银监局批准，于2010年末共入股1.12亿，其中人和投资及新蓝置业各出资4000万元，占变更后总股本的比例均为4.01%；北京富德和大连三德各出资1600万元，各占变更后总股本的1.60%。新蓝置业、北京富德、大连三德均为“实德系” 公司。
不过，各家股东的实际出资情况远低于批复的比例。根据银监会2010年12月的批复，人和控股与新蓝置业的入股股份都高达4亿股，占铁岭银行增资扩股后总股本的19.94%，北京富德也获准入股1.6亿股，占总股本的7.97%。徐明实际只拿出了批准额10%的入股金。
越来越多的迹象表明，2009年正式进入房地产开发行业的实德，正面临资金面上的巨大压力。
不确定的未来
随着高管被调查，整个实德集团的资金困境逐渐暴露出来，实德的未来充满变数
“实德系”在后期已经越来越演变为一个投资机构，旗下有大连三德、大连瑞德、北京富德等多家注册资金数亿元的投资公司，遍布大连、北京、广东、四川，这些公司的股权在“实德系”内频繁转让。另有两家贸易公司大连蔚德商贸有限公司、大连联合美邦化工贸易有限公司，均由徐盛家的大连大河庄农产演化而来，亦是注册资金数亿元的投资主体，实德集团的地位反而被弱化。
时至今日，实德正在计划把旗下北京富德、大连三德、大连瑞德、大连万朋所持华汇人寿股权质押给相关机构。
另外，在医疗产业方面，实德正打算把手里的资源卖出。据悉，实德正在与华润集团探讨出售深圳龙珠医院，目前，双方已经完成了数轮协商。
从实德集团内部传出的信息称，陈春国在去年年终总结时，直言实德集团的投资体系针对集团属下资产采取变现、合作、投资等措施，来盘活资产、加强流动性。
自2004年，徐明将行政总裁角色交给陈春国之后，开始保持低调。知情人士称，徐明将主要精力放在了投资领域。大连实德的投资生意，已经形成一个横跨化建、房地产、保险人寿、商业银行、医疗体系等诸多产业的多元谱系。
在这些背景下，融资成为实德最重要的工作。由于国内都对地产项目贷款的严格控制，实德只能把融资的主要精力转向海外。据悉今年以来，香港高登公司在黎明伟的带领下多方接触地产投资基金，以期尽快融来资金。另外有消息称，实德也在积极寻找香港资本市场上的上市壳公司，希望用这种手段实现融资突破。记者经过十几天的调查发现高登公司在实德集团庞大的资本运作图谱中起到极其关键的作用。实德集团去年以来多方努力融资并未取得很好的效果
而陈春国在去年底报告时也提出要增设三个投资公司，扩大人员队伍，以满足实德的投融资需求。但是这些事情目前的进展情况都不得而知。
记者从大连致公党委员会办公室得知，经过相关程序之后徐明已不再担任大连市致公党委员会副主任委员。无论如何，随着实德高管被调查，整个实德集团的资金困境逐渐暴露出来，实德的未来充满变数。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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