楼市迷局
表面价稳但接盘者少
虽然传言被认为“无稽之谈”，遍布新城的楼盘工地也仍有不断竣工，但在平静表象下，确实存在资金链断裂风险和房地产接盘人少的暗流。
根据中国房地产指数系统对外公布的10月份全国100个城市的全样本调查数据，和9月份相比，鄂尔多斯市的房价上涨了0.73%。“价格明地里高了，但接盘的人少了。” 一位当地房地产从业者直言，目前新房交易量直降七成，而本来成交量就不多的二手房市场交易量也降了五成左右。
“降不降价也没人买，观望的人还是多。”一位楼盘销售人员说。
对比网络数据，当地人似乎更相信直觉房地产现在碰不得。“就前几天，老城区东胜还有一个房地产商上吊自杀了，原因是还不起高利贷。”朱钦领说。而房地产老板为求躲高利贷，主动喝酒后驾车“求拘留”也传得绘声绘色。在早前的9月和10月，鄂尔多斯相继爆出了涉案超过10亿元的“苏叶女案”和涉案2.63亿元的“王福金案”，两案中被套的民间借贷资金均受困于房地产。
鄂尔多斯商会一名副会长此前在接受媒体采访时表示，“80%的高利贷都流向房地产了，房地产市场一坏，这部分资金就难以收回了。”
除了市区，在鄂尔多斯下面的乌审旗，当地最大的房地产商也已经急得团团转。“一处带装修的现楼，即使每平方米4000元也没人买，而此前可以卖到每平方米六七千元。”
新房如此，二手房市场也不景气。鄂尔多斯一家房地产经纪公司经理张杰龙表示，近期市面的二手房增多了，但中介公司的生意并不好做；增加原因一是市民须抛售手中的房屋变现，另一原因是在房地产市场不被看好，开发商资金短缺情况下，许多单位均使用商品住宅房作为二手房，急于回流资金用于支付年底的各项费用。
一位房产从业者分析，与其说是调控问题，归根结底还是鄂尔多斯的房地产供应量超过了需求。据报道，算上在建的楼盘，鄂尔多斯户均10套房，人均2.5套房。他认为，即便数据有些夸张，但在鄂尔多斯户均2~4套住房并不为过。
记者观察
煤、房产与民间借贷
交织形成“体内循环”
2004年前，鄂尔多斯还是内蒙古最为贫困的地区之一，一度被列为国家贫困地区。2000年时该地区生产总值为150亿元，财政收入15.7亿元，城镇居民人均可支配收入为5502元，农牧民人均纯收入为2453元。后因有“羊、煤、土、气”的能源优势而使鄂尔多斯“扬眉吐气”尤其是煤炭，使鄂尔多斯有“黑金之城”的称号。
据不完全统计，鄂尔多斯煤炭探明储量为1676亿吨，约占全国煤炭探明储量的1/6。按鄂尔多斯2009年约3.38亿吨的煤炭总产量计，该市的煤能挖约500年。
按照民间的普遍说法，鄂尔多斯的人均GDP超越香港，位居全国第一。资产过亿元的富豪人数超过7000人，除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万元的人至少有10万。
“主要是煤老板，本地的或从陕西榆林、神木过来，非常有钱，来开地产公司和担保公司。”从2005年开始转卖房屋的“内行”老马说，2005年，鄂尔多斯市区的商业用地一亩仅40万元，现在至少要2000万元。“当年我想买两三块地来炒，但至少要千万资本的门槛。当时买的人发了，即使土地低到1000万元，他还有赚。”
天津高和投资公司曾对鄂尔多斯的民间资本做过研究。研究报告显示，至今年2月底，当地房地产投资规模达360.7亿元，而银行房地产开发贷款余额仅59.7亿元，其余资金均来自有“煤”背景的民间资本。
而另一种房地产贷款也可能来自富裕的鄂尔多斯人。人们拿房屋作抵押获得利息较低的银行贷款，而将自己的钱用于放高利贷。在房价快速上涨的背景下，数月后等到房价上涨再转手卖出去，就可以获得房价上涨和高利贷的双重利润。
对于煤炭、房地产与民间借贷的关系，高和投资的研究报告曾如此描述，“鄂尔多斯的财富分配链条维持着一种‘体内循环’即由煤矿产生财富，支撑政府改造城市；通过拆迁，分配给更多的人；再通过民间借贷聚集资金，带给房地产和新的煤矿，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入房地产中。”
11月8日，内蒙古各金融机构支持鄂尔多斯发展座谈会在呼和浩特召开。根据《鄂尔多斯日报》的报道，鄂尔多斯市领导在会上表示目前该市经济处于关键时期，“面临着资金短缺的困难，我们希望各大金融机构能够延展到期贷款，千方百计增加对我市的信贷规模，尽快恢复住房按揭贷款业务。”
“如果说煤炭是房地产的现金奶牛，那么银行信贷就是这整个金融循环的‘助推器’。”一位行内人士如此评价。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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