统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示，34城市新建商品房价环比下降，2个城市同比下降。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。10月份环比价格下降的城市增加了17个。
一线城市新建商品住宅环比普降
统计局今日发布10月70个大中城市房价数据。与9月份相比，10月份新建商品房环比价格下降的城市增加17个，达到34个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%，涨幅上限较9月再度收窄。
北上广深等一线城市新建商品住宅环比全面下降，其中，上海环比降幅达到0.3%。
同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有宁波和温州。在民间借贷泡沫破灭之后，温州房价一路领跌全国。10月，温州同比降幅了达到5.5%，跌幅较上月迅速扩大。
整体来看，10月同比涨幅回落的城市有59个，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。
不过，广州、乌鲁木齐、石家庄、厦门等城市10月同比涨幅仍然在5%以上。其中，乌鲁木齐、长沙的同比涨幅超过7%。
易居和中原地产的统计均显示，从4月份开始，新建商品住宅环比指数逐月收窄，在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到0.14%。
"商品住宅指数更反映目前市场情况，综合数据可以看出，除个别城市外，70个指标城市调控拐点已经出现。"中原地产市场研究部张大伟对网易财经表示。
杨红旭也确认了这一判断。他认为，环比9月份，10月新建商品房价格34个城市下跌，16个城市上涨，这是09年3月以来，首次下跌城市超过上涨城市。而一线城市在持续3个月零增长后，也集体出现了下跌。
二手房同比涨幅持续扩大
与9月份相比，10月份二手房环比价格下降的城市增加了13个，达到38个，数量超过新房。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%，涨幅上限较9月也有所收窄。
北上广深等一线城市二手房价格环比全面涨停，其中，北京和广州降幅达到0.5%。
同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。其中，兰州和温州的同比降幅分别达到4.6%和4.9%。
大多数城市和去年相比还是在上涨。除了北上广深等一线城市同比小幅上扬以外，西宁、遵义、常德、平顶山、洛阳等二三线城市同比涨幅仍然与上月持平或是继续扩大。
不过，整体来看，二手房出现环比和同比下降的城市数量均超过了新房，"显示二手房情况更不乐观。"杨红旭表示，二手房价格变动相比新房有滞后性，参看环比数据也更有意义。
楼市降价潮蔓延至二三线城市
据中国证券报消息，在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗，不仅在一线城市高调促销，价格大战还迅速蔓延到二三线城市，楼市过冬已经成为开发商共识。
11月15日，万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”，首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9900元/平方米带精装修的价格，甚至低于同区域的二手房价格，吸引了大批购房者。
同样在南京有新盘在售的保利地产（600048,股吧）、中海地产也在酝酿进行降价促销。有消息称，保利罗兰香谷可能会对部分房源给出较为劲爆的优惠，部分房源价格甚至会回到“8”字头。中海地产在南京江北的新项目万锦熙岸，也有可能采取低价策略。天正滨江、六合的龙湖半岛等楼盘也纷纷跟进。
比南京楼市表现更加突出的杭州楼市成为房企价格战的“主战场”。金隅观澜时代推出的百人团购活动，价格降到了8968元/平方米起，基本上相当于该楼盘2009年七八月份水平。
保利湾天地11月中下旬将推出200多套酒店式公寓，起价6999元/平方米，均价8000多元/平方米。世茂广场的在售精装公馆折后价格也降至10000元/平方米左右。即将要推出高层公寓的宝龙城市广场也会以8000元/平方米开盘。
同为二三线城市的青岛也有大型房企率先降价。青岛市李沧区的万科生态城精装修起价6885元/平方米，主力户型产品的单价在7000多元。目前同区域的楼盘均价都在9000元/平方米以上。
安徽省芜湖市也出现楼盘由于大幅降价而被业主打砸的场景，绿地在芜湖的某楼盘一个月之内每平方米价格由7000元降至4000多元，甚至在一周内价格就下跌超过千元。
成都、天津、西安、重庆等地楼市均出现不同程度降价。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。
中国房地产学会副会长陈国强认为，在楼市调控不放松的情况下，房价将继续下行，预计有更多开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向二三线城市蔓延，从而引发全国范围的“降价潮”。
三四线城市房价上涨预期现逆转
据财新网报道，绿地集团在安徽芜湖的售楼处近日被哄砸;三四线城市房价上涨预期亦出现逆转，楼市成交量也随之大幅萎缩。
2011年11月6日，绿地集团安徽芜湖一楼盘的100多名老业主因不满开发商大幅降价千元，纷纷赶到房产销售部处讨要说法，在未得到开发商答复后，部分业主情绪激动，一怒之下将楼盘销售处大门玻璃砸破。
楼市降价潮正在蔓延，甚至已波及到不在限购之列的三四线城市。近日，上海绿地集团在安徽芜湖的项目也因降价导致楼盘售楼处被砸。这是继龙湖、绿地上海项目售楼处被砸之后，安徽首次出现类似情况。
绿地集团在芜湖开发的镜湖世纪城项目，在11月进行大幅度降价促销，从最高时的7350元/平方米降至4200元/平方米，引发老业主集体“维权”。11月6日，老业主聚集在售楼处与开发商谈判，但未等来开发商，随后哄砸了售楼处。
受一二线重点城市降价潮影响，诸多三四线城市房价上涨预期亦出现逆转，楼市成交量也随之大幅萎缩。据中国指数研究院的统计，11月首周（10月31日-11月6日）全国楼市成交持续低迷，其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，长沙同比降幅最大，达71.96%;其次是温州，同比降幅达69.1%。
大型开发商率先降价之后，二线开发商也开始跟进。江苏新城、旭辉集团等企业旗下项目也在11月初给出20%以上的价格降幅。中原地产的调研结果也显示，泉州、温州、长沙、宁波等二三线城市的楼盘都出现不同幅度的降价打折，但购房者观望情绪依然浓重，成交继续萎缩。
山东世联怡高烟台分公司总经理史震称，目前在烟台有项目的大型开发商，如龙湖、万科等，已经启动实质的降价。
“新开盘的价格比之前市场预期普遍低20%到40%。”史震预计，越来越多的本地开发商和中小开发商会加入降价促销的行列。此前，受“山东半岛蓝色经济带”等国家战略等利好因素影响，烟台房价一直处于快速上涨状态，也吸引了多家大型开发商进驻烟台。
直接降价，或者送车位、送装修、团购等变相降价的促销手段，也开始越来越多的出现在昆明。而在此大背景下，也有开发商打出“不降价承诺”的另类营销牌。昆明实力集团就旗下的东盟森林和实力心城两大项目推出购房保障计划并承诺不降价：从今年11月9日至2012年1月31日销售的所有住宅、公寓、商铺物业，施行降价差额3倍返还，并针对其中的公寓、商铺物业，推出无理由退房，再加25%置业补偿的终极保障。
而昆明当地的一名代理人士则表示，无论是直接降价促销还是打出“降价赔付”噱头的营销手段，都说明楼市价格调整已经蔓延到二三线城市，降价潮扩大的形势已经确立。
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