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8千万套空房 中国楼市积重难返 2013年必将崩盘?

www.sinoca.com 2011-11-17  星岛环球网


  中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光,惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国大陆对房产的限购政策,让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来,随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅,一些普通市民突然发现自己身价倍增,卖一套房子即可改变生活方式,如一般北京人出售一套北京房产,就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。

  1998年,中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定停止住房实物分配,逐步实行住房市场化,许多人实现了从无产到有产的突破,但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。

  房价收入比远超国际水准

  尽管自1998年房改以来,中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。

  但从国内媒体报道中可大概得知,十年前,也就是在2001年左右,北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价(均价)也就在2000元/平方米(人民币,下同)至3000元/平方米左右;2011年,北京房价(均价)已上升至22310元/平方米,楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元;上海房价上升至19168元/平方米,据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品,房价超过10万元/平方米。

  而各中小城市的房价也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中国的房价收入比惊人(见表),远远超出国际平均水准。

  金融海啸打乱调控

  公认的是,这么多年来,地方政府一直是以「土地招拍挂」等手段,不断扩张既得利益,房地产已绑架中国经济。

  据中国国内媒体的报道,房地产及相关行业对GDP的贡献高达三成。在一些城市,土地出让金已经到地方财政收入的半壁江山。

  2007年,中国政府意识到房地产泡沫的严重危害,开始房地产调控,2008年多次加息意在抑制房地产泡沫。

  不少开发商由于此前扩张太快,拿了很多很多的地王,然后上市失败,资金链紧张,处于死亡的边缘,信心完全崩溃。2008年是过去10多年来首次出现房价下跌,当时不少房企7折甩卖。

  但突而其来的世界金融海啸打乱了部署,由于经济迅速下滑,中国政府不得不暂时「放生」房地产来暂时稳定经济,房地产救市政策相继出台,致使房地产快速回温。

  众所周知,2009年3月份以来,在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下,房地产市场告别了短暂的低迷,重回急涨的态势,走出了一轮量价其升的大牛市行情,主要城市的房地产价格和交易量都创了史新高。

  在房价久压不下的困境下,中国被迫出台「限购令」政策 。去年以来,北京、上海、广州等城市出台「限购令」,规定每个家庭只能新购一套商品房。正是在此背景下,迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。

  最近,中国政府发出信息,宣称要推出第二轮「限购令」。

  目前持续高压的调控态势正使楼市降温,北京和上海等一线大城市房价松动迹象将进一步明显。

  但楼市是否迎来「深度降温」仍有待检验。

  10年炒房「蚯蚓进去 蟒蛇出来」

  前几年,中国各地都出现抢房现象,图为2007年5月27日杭州某楼盘出现通宵排队买房的景象。新华社资料图片

  在中国民众的微博上曾流传着这样一段有关炒房的热帖:中国民众十年炒房的结果,是自行车进去,平治出来;光着屁股进去,穿着皮尔卡丹出来;乒乓球进去,地球出来;打工仔进去,老出来;壁虎进去,鳄鱼出来;蚯蚓进去,蟒蛇出来;拖根绳子进去,拉着藏獒出来……

  大家只要稍加留意,就会经常听人念叨:某某人几年前在北京、上海买了几套房子,现在已是千万富翁了。

  一大批购房者、民间投资客,数年间,有意或者无意地踏准了时代的脚步,尝到了炒房的甜头。这样的例子举不胜举,如深圳大学教授国世平曾透露:他的一个学生在广东东莞买了680套房子。

  不仅如此,房地产更成为许迈永、许宗衡等市长级高官寻租的黄金宝地。出事的有关官员几乎都有大量的房产,如辽宁抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平拥有27套房;山西蒲县煤炭原局长郝鹏俊有36处,其中35处在北京,基本都位于二环附近的黄金地段;上海外高桥保税区管委会原处长陶建国有29套房产;浦东新区原副区长康慧军有14套房产。

  这都是事实,而发财的故事总会被人津津乐道,总会引领着无数后继者跟进。

  确实如此,尽管当局连续出台了一系列政策,宣称其目的是打击投机炒房,可中国的房价比「猪坚强」更坚强,政府越是调控房价,炒房的现象就越热乎。

  这十年,勘称是全民炒房运动。不少人身边的朋友经常问的一句话是:最近有没有甚么好点的楼盘?手上有点闲钱,放在手上也是贬值,还不如买套房子保值;不图啥投资赚钱,只要能保值就行。
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