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中国各地楼盘降价促销 老业主不满群起索补偿 |
| www.sinoca.com 2011-11-08 广州日报 |
开发商观点
楼盘应理性定价
刚性需求是王道
“看到这些事例我们也应该警醒，楼盘理性定价、满足刚性需求才是王道。”作为开发商，家和企业集团副总裁张建勋认为，发生在上海等地的个案都是局部行为，不具有普遍性，不过也反映目前房价过高，导致不少家庭都用了大量资金甚至亲戚朋友的资金来实现购房梦，一旦降价就对他们“伤得太深”。
张建勋说，即便广州不少楼盘目前没有退房之虞，也应提高警惕。一些中心城区豪宅楼盘，成交价甚至高达10万元/平方米，如果出现大幅降价，也不排除会出现业主闹退房的现象。
该降价还是要降价
“开发商也要生存。”有不愿意具名的开发商就表示，不会因为业主闹退房就不敢降价，毕竟降价这种事情本身就是市场规律所致，开发商要保证自身的正常运转，该降的时候还是得降。
（记者赖伟行）
广州退房率无明显变化
本报讯 （记者 赖伟行） 受严厉的宏观调控措施持续影响，近期国内不少一线城市楼市成交进入低迷期，北京、上海、南京、杭州等城市不少楼盘打着团购、特价房等旗号变相降价，有的降幅甚至超过30%。紧随着开发商调价而来的是老业主“退房（款）潮”。近日，这波行情蔓延至深圳，连地产龙头企业万科也未能幸免。
而在近期频频传出的退房潮中，广州一直独善其身。记者昨日获悉，近3个月来，广州全市的退房率仅为1%左右，与此前无太大差别。广州市国土房管局相关负责人表示，除了部分郊区盘出现微幅降价之外，近期没有发现广州中心区房价有大的异动。
广州10月退房仅71次
网易房产数据中心对阳光家缘的监控数据显示，近3个月来，广州最多一个月的退房数也仅为104次，10月退房数下降到仅71次，退房率刚过1%。
“退房潮至少要有两个标准，一是退房的比例大，二是退房的情况具有持续性，目前来看广州不存在这种现象。”中原地产项目部总经理黄韬表示，上海出现退房潮，一是因为开发商大幅调低了价格，有的降幅达到30%，二是当地投资客的比例比较高。
有业内人士分析，沪宁杭一带，楼市是投资客主要投资理财手段，靠资金投入赢得大幅回报的投资客比例非常大。因此，楼价大降使他们利益受到严重损害，闹退房就不可避免。但是广州楼市并不是投资客的最主要理财手段，只不过是处理手中余钱的一种方式，因此，面对降价反应不会特别激烈。
“我们没有发现明显的退房现象。”广州市国土房管局相关负责人说，目前广州开发商的销售策略调整虽然在价格上有微调，但总体形势仍然趋稳，由于长期以来房地产市场一直比较理性，出现大规模退房潮可能性不大。
降价多在新盘上下工夫
北京、上海最近频频传出楼盘降价两到三成的消息。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就认为，这种现象目前还只是个案，没有形成大面积的现象，不能以点带面；个别个案调整过大以后，业主出现不高兴甚至闹事的行为，都是可以理解的。
“退房潮进一步发展的可能性不大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，由于有明确的法律法规作为基础，不但广州风平浪静，其他城市退房潮进一步扩展的可能性都不大。更重要的是，开发商会吸取教训，目前出现问题的都是旧盘推新货时降价导致的，以后开发商可能会转而在全新盘上多做降价的工夫，这样就可以避免退房情况的出现。
黄韬则认为，即使如2008年楼市调控房价急挫，广州也没有出现大规模的退房潮，目前出现的可能性也很小。而京沪深等城市，由于投资投机的买家仍然有一定比例，所以退房现象在今后一段时期难以避免。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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