悲惨:售楼小姐收入锐减跳槽 小房产商被追债(图)

　　[提要]“金九银十”，这曾是一个被房地产人看做不会改变的生意当口。但一两个月来房价的变化，已经为我们演绎了一场有关楼市的风风雨雨。房价继续涨，潜在的购房者们早已吃不消；开发商主动降价，却出人意料的激起了已购房房主们的“愤怒”

　　“楼市”里的每个人都哼唱着“忐忑”

　　当以往的“金九银十”，在某些房地产人眼中变成“铜九铁十”，楼市的“忐忑”，便更加值得我们关注

　　小房产商被追债售楼小姐忙跳槽

　　新盘进中介促销中介逆势囤房源

　　在10月的最后一天，当我们回首过去的一两个月，楼市中的人们，心中那泓泉水已泛起了忐忑的波纹。

　　“金九银十”，这曾是一个被房地产人看做不会改变的生意当口。但一两个月来房价的变化，已经为我们演绎了一场有关楼市的风风雨雨。房价继续涨，潜在的购房者们早已吃不消；开发商主动降价，却出人意料的激起了已购房房主们的“愤怒”；可继续在降与不降之间纠结，那些财大气粗的房企们喊出了“捉襟见肘”。

　　从今天起，我们将连续两天推出系列报道。记者们兵分多路，试图追寻最原声态的声音。而采访中在笔尖划过的，是对这场楼市风雨每一个细节变化的梳理与解构。

　　作为一家小型房地产公司的总经理，许奇很忙。但再忙，他每天都会借助各种方式看新闻，尤其是关于楼市方面。“你看了吧，住建部长都提到，限购政策是个行政办法，是不得已而采取的办法。”――但这也只是他的一种心理慰藉，其所在楼盘客户数量的下降、银行方面追资的紧迫，已让这位入行近10年的专业人士颇感忧虑。

　　但对于楼盘销售员小齐来说，却可以有更直接简单的选择：跳槽。楼盘销售的停滞，让她的收入直线下滑，同事们不少已经转到了汽车、医疗器械销售等行业。

　　历来在楼市中左右逢源的二手房中介，则陷入了大面积亏损的震荡期。在省城济南，就连龙头中介的加盟商们也未能幸免。

　　银行追债

　　作为老总的许奇，对于银行已经形成了一种偏见：“嫌贫爱富”。尤其是最近，银行的追债电话，比平日里的频率明显密集很多。

　　许奇说，由于国家的宏观调控，与众多大型房企一样，他的小公司也遭遇了资金链的紧张。这时，银行开始频繁打电话，要求回款。同时，提高购房者的利率，像在以前是优惠30％，如今却是上浮30％，这更加剧了居民的观望心理。

　　“像我们这种小房企对于资金问题不会受影响太大，毕竟手头上资金也就几个亿。囤下上千亩地的大型房企，资金链条更为紧张。”

　　许奇也想摆脱开发商的角色，想以一种业内人士的角度谈一下意见。“今年国家在房地产市场上推出了大量行政干预政策，像限购令等。但实际上，限购令在很多情况下，没有限住投资客。”

　　他称，有的房产项目，很多投资客直接就是一次性先把房款交全，但并不走网签，等到限购政策结束后我再办理过户手续。但很多有刚性需求的百姓，比如想改善条件，却因为贷款方面执行的限购令难以买房。这样的分析，虽是一家之言，却也代表了时下流行的观点之一。

　　“限购政策毕竟难以长期执行，国内的众多城市，也已经习惯了10年的卖房经济。楼市拐点出现，有时不仅我们急。”
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