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悲惨:售楼小姐收入锐减跳槽 小房产商被追债(图)

www.sinoca.com 2011-11-03  金融界论坛


  [提要]“金九银十”,这曾是一个被房地产人看做不会改变的生意当口。但一两个月来房价的变化,已经为我们演绎了一场有关楼市的风风雨雨。房价继续涨,潜在的购房者们早已吃不消;开发商主动降价,却出人意料的激起了已购房房主们的“愤怒”

  “楼市”里的每个人都哼唱着“忐忑”

  当以往的“金九银十”,在某些房地产人眼中变成“铜九铁十”,楼市的“忐忑”,便更加值得我们关注

  小房产商被追债售楼小姐忙跳槽

  新盘进中介促销中介逆势囤房源

  在10月的最后一天,当我们回首过去的一两个月,楼市中的人们,心中那泓泉水已泛起了忐忑的波纹。

  “金九银十”,这曾是一个被房地产人看做不会改变的生意当口。但一两个月来房价的变化,已经为我们演绎了一场有关楼市的风风雨雨。房价继续涨,潜在的购房者们早已吃不消;开发商主动降价,却出人意料的激起了已购房房主们的“愤怒”;可继续在降与不降之间纠结,那些财大气粗的房企们喊出了“捉襟见肘”。

  从今天起,我们将连续两天推出系列报道。记者们兵分多路,试图追寻最原声态的声音。而采访中在笔尖划过的,是对这场楼市风雨每一个细节变化的梳理与解构。

  作为一家小型房地产公司的总经理,许奇很忙。但再忙,他每天都会借助各种方式看新闻,尤其是关于楼市方面。“你看了吧,住建部长都提到,限购政策是个行政办法,是不得已而采取的办法。”――但这也只是他的一种心理慰藉,其所在楼盘客户数量的下降、银行方面追资的紧迫,已让这位入行近10年的专业人士颇感忧虑。

  但对于楼盘销售员小齐来说,却可以有更直接简单的选择:跳槽。楼盘销售的停滞,让她的收入直线下滑,同事们不少已经转到了汽车、医疗器械销售等行业。

  历来在楼市中左右逢源的二手房中介,则陷入了大面积亏损的震荡期。在省城济南,就连龙头中介的加盟商们也未能幸免。

  银行追债

  作为老总的许奇,对于银行已经形成了一种偏见:“嫌贫爱富”。尤其是最近,银行的追债电话,比平日里的频率明显密集很多。

  许奇说,由于国家的宏观调控,与众多大型房企一样,他的小公司也遭遇了资金链的紧张。这时,银行开始频繁打电话,要求回款。同时,提高购房者的利率,像在以前是优惠30%,如今却是上浮30%,这更加剧了居民的观望心理。

  “像我们这种小房企对于资金问题不会受影响太大,毕竟手头上资金也就几个亿。囤下上千亩地的大型房企,资金链条更为紧张。”

  许奇也想摆脱开发商的角色,想以一种业内人士的角度谈一下意见。“今年国家在房地产市场上推出了大量行政干预政策,像限购令等。但实际上,限购令在很多情况下,没有限住投资客。”

  他称,有的房产项目,很多投资客直接就是一次性先把房款交全,但并不走网签,等到限购政策结束后我再办理过户手续。但很多有刚性需求的百姓,比如想改善条件,却因为贷款方面执行的限购令难以买房。这样的分析,虽是一家之言,却也代表了时下流行的观点之一。

  “限购政策毕竟难以长期执行,国内的众多城市,也已经习惯了10年的卖房经济。楼市拐点出现,有时不仅我们急。”
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