离谱的市场供需关系，没人看得懂的鄂市房产
300平米的公寓房这里称“小户型”
基本只卖一手房
记者调查发现，与上海、北京相比，当地房地产市场还有自己的特色，基本上只卖一手房，二手房市场极少。
公开资料显示，2010年鄂市二手房成交面积仅有17万余平方米，在当地找不到一家二手房中介公司。二手房市场缺位，当地房产的租赁价格却远远高于国内其他城市。一套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右，年收益甚至达到5.7%，远高于银行存款。尽管如此，当地很多业主对租金的那点收益却毫不在意，大多选择空置等待升值。
与住宅相比，鄂尔多斯人更热衷于投资商铺，其核心区域的商铺价格与北京、上海等一线城市相仿，且一铺难求。商铺的租金水平甚至超过北京很多核心商业区域，一般租金均价可达到7至10元/平方米/天。
楼盘开发青睐大户型
另外，与北京、上海等大城市项目紧凑的房型设计不同，这里的房子青睐大户型，三房是最常见的。尤其是新开发的别墅等高档房产，将房型做到了极致。每个别墅的车库至少可以停两部车，最小的户型也超过600平方米，稍大一点的，则超过1000平方米。
在当地，最受富人欢迎的就是大户型的房子。
今年一个名为华府世家的项目开盘，均价高达2.3万元/平方米，据售楼小姐介绍，该项目推出的主力户型是 580平方米到1000平方米的平层大宅。其中580平方米的户型只有3个房间。小户型则非常稀少，而且是特指300平方米的公寓。
今年开工面积1626万平米
如此疯狂的开发浪潮之下，鄂尔多斯究竟造了多少房子？每个人又有多少房子？
根据资料显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长 129.13%。全市新开工面积1626万平方米，同比增长27.23%。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。
今年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所下降，但总销售面积仍达到98.22万平方米。
两年后商品房总量人均10套
鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着平均到每个市民，仅仅在去年到今年第一季度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量，再算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。而在前两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房，“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”那位石姓房地产老板在接受采访时如是表述，“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。
谁会是下一个王福金
只是谁也未想到，形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访时，几乎所有房产开发商的共同叹息。
导致房产滞销一个很重要的原因是国家的宏观调控，主要是政府的限贷政策。据当地银行介绍，目前当地购房首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款。
而房地产调控还在升级，从限贷政策到“一房一价”的限价政策，此前还有传闻称，要在今年8月底实行限购，但至今没有公布，这让开发商暂时松了一口气，因为鄂尔多斯人均房产三四套，三口之家甚至拥有六七套房产，如限购则掐到了命门。
但这还不是最重要的。重要的是，鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经严重供过于求，楼市进入滞销状态，房产商的资金链开始紧张，还贷压力巨大。”
房产商的资金链一旦发生断裂，不少房产商将面临破产境地，或许将再次出现王福金第二。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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