北京市门头沟区永定镇东辛坪村项目4日挂牌上市，从这一刻开始，该项目所引发的讨论就注定会超出业界范围，因为其操作模式和此前所有项目都不一样──它是北京首个「限地价竞房价」的地块。
所谓「限地价竞房价」，是北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。
「先把地价确定，然后再根据设定好的地价估出一个商品最高售价，最后由所有竞标者报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。」接近北京市国土资源局的人士向大公报透露，「比如最后设定该地块的房屋销售价格最高限价为1.36万元一平方米，在竞标时，竞标人每次必须向下降低一定价格来报价，不存在报价高于这个最高限价。」
北京一位资深房商对记者表示，此次在京西门头沟区推出这种低价商品房，恐怕会具有里程碑的意义。「一旦项目做成，该区域的房价肯定会有所松动。如果这个项目真的要低于1.36万元，势必会对周边那些高于这个价格的楼盘造成冲击。而且对于石景山区的房价，都会生良性的影响。」加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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