开发商最怕的还不是房价下跌 真正担心的是这个

　　长期以来，人们在谩骂房价高涨和房地产开发商的同时，其实真正忽略了一个问题：开发商的功能地位到底如何?有人会说，这不是问题，谁都知道房地产开发商是盖房子的。但你想一想，看一看，哪家房地产开发商会盖房子呢?

　　或许，有人会说开发商不会盖房难道不奇怪吗?其实这在中国并不奇怪，或者说，我们见怪不怪吧。众所周知，现代市场经济讲究社会专业化分工，讲究职业化，不同企业或个人应该从事各自不同的业务，其中业务外包给专业企业是一种市场经济的常态，这本来没有可以指责的。

　　在市场经济体系里，其实就是各种产业链之间的横向或纵向分工体系，每一个企业只有对商品价值链增值有自己的独特贡献，它才可以有存在的价值和生存空间，整个经济体系就是一种企业与企业之间价值链条的不断延伸而构成的利益转移和传递过程。

　　房地产商其实是政府与房屋购买者之间价值链条的一个中间环节，土地是不可再生的、属于国家或集体所有的、具有垄断性的社会资源，既然是社会资源就应该由社会来分享其价值增值效益，如果这些庞大的效益由房地产商独资享有，这就失去了土地资源的社会性。

　　社会性的土地资源因为市场环境变化而增值，这部分增值应该由社会分享，而绝对不能由一个房地产产业链的一个中间阶层独享或分享绝大部分。中国的房地产开发商基本上是以分享土地增值为目的，功能由盖房子、卖房子变成炒买、炒卖土地，依靠推高土地价格换取高房价，进而获取暴利。

　　我们可以大胆推断，房地产商最惧怕的不是房价下跌而是担心低价下跌，因为只有低价不断高涨，房地产开发商才可以靠土地增值来赚钱，并且可以依靠高价卖房来赚取高额利润。

　　从现实中国来看，房地产商已经异化为土地交易商了，其原本的主要功能如整合资源、设计和建设房子被异化了。对于房地产商来说，如果你自己不设计房子，自己不盖房子，一切业务都外包给专业企业，那你只有依靠自己的品牌来挣钱，利润应该是微薄有限的，如果要赚取高额利润，你就应该将业务留在企业内部完成，如设计、建筑等业务实现内部化。

　　然而，你看一看，中国的房地产开发商有哪一家是自己设计、自己建筑的?绝大部分开发其实没有几个人，主要依靠土地赚大钱，而将设计、建筑等业务层层外包出去，盘剥建筑业利润，因此建筑质量隐忧重重现象此起彼伏，这就当怪不怪了。