售楼小姐自曝潜规则 告诉你怎样买房才能不吃亏

　　八、购房费用具体实例

　　三、物业管理费

　　依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用有：

　　1、进住手续费：2元(一次性)。

　　2、装修垃圾外运费：20元/居室×6=120元(一次性)。(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)

　　3、保洁费：36元/年·户。

　　4、保安费：24元/年·户。

　　5、各项费用统收费：12元/年·户。

　　6、自行车存车费：48元/年·户(以每户有两辆算)。

　　7、共用电视天线费：39.84元/年·户(以每户有两端计)。

　　8、生活垃圾外运费：7元/年·户。

　　9、化粪池清淘费：24.3元/年·户。

　　10、管理费：113.4元/年。

　　11、小修费：155.52元/年。

　　12、中修费：554.32元/年。

　　13、小区公共设施维修费：81元/年。

　　14、供暖费：1296元/采暖季。

　　备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。

　　从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381.38元的物业管理费。

　　提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。

　　九、购买二手房费用的了解

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　购买二手住房

　　中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

　　测绘费 有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费

　　评估费 持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

　　交易费用

　　契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元，买卖双方均需缴纳

　　手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

　　营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

　　贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

　　抵押费：贷款额×1.4‰

　　登记费：80元

　　印花税：5元

　　注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。