售楼小姐自曝潜规则 告诉你怎样买房才能不吃亏

　　五、出行时间成本的节省

　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

　　确定5公里生活圈

　　提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　六、购房费用的了解

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　交易费用

　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元

　　手续费：3元/平方米

　　贷款费用

　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据　　保险期限的长短而变化

　　抵押费：贷款额×1.4‰

　　登记费：80元

　　印花税：5元

　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

　　七、购房费用具体实例

　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

　　一、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元

　　二、应交税费：

　　1、在交易过户过程中：

　　(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;

　　(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;

　　(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。

　　三项合计为：21007.35元。

　　2、在申办产权证件过程中

　　(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

　　(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。

　　(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元

　　(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/