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北京房市限购令像打退烧针 有副作用 却是必须的 |
| www.sinoca.com 2011-02-23 世界日报 |
北京清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵指出，「限购令」对当前大陆房地产市场就像一剂退烧针，「有其副作用，但无疑是必需的」。
仅管面对批评，但李稻葵仍坚称，要求无北京户口者须在北京纳税满五年才能购屋的规定过于严格。
为落实「新国八条」北京于16日当天公布俗称「京15条」的实施细则，李稻葵当天在个人微博上发表评论称，「方向对，但用力太猛，五年的要求过高，让很多人看不到希望。」
这则短评一出引发不少议论，有网友在李稻葵微博上留言：「李教授是房地产商利益集团的发言人吗？」部分学者对李稻葵的批评更是严厉。为此，李稻葵22日在微博上发表一篇题为「论限购」的长文，从经济学理论说明「限购」的本质及影响。
李稻葵指出，房地产限购的实质就是做两件事：一、将房地产的需求分拆为消费需求和投资需求，对于消费性住房需求基本不予干预，但有上限；二、对投资性需求加以严格限制。
根据限购的经济学理论分析，房地产限购是在收入分配差距较大，及房地产供应相对消费及投资需求和短缺的条件下，使基本需求者能以比较合理的价格购房。
对于如何区别购屋者究竟是消费需求或投资需求，李稻葵表示，无论以纳税或居住年限，只要记录控制严格，似乎不必太长就可区别，因为纯粹的投资者不太可能有耐心等待一到两年从而获得买一套房子的投资机会。
「如果要求五年的纪录，会对部分真正准备在本地扎根安家的基本住房需求者带来不必要的过长的等待。」
对于大陆这次推出的房产「限购令」，李稻葵指出，与过去五年多各个地方政府取的税收、利率等措施相比，房地产限购对控制投资需求的力度是高了几个数量级。
他形容，「限购是常规调控手段失效的情况下所能取的最后一剂药，在目前地产价格持续攀高的形势下，限购就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。」
李稻葵认为，只要限购令能坚持一段时间，房地产市场一定会降价，当价格降到一定水准时，消费性需求就会开始进场。但与此同时，政府一定要加强公租房和廉租房建设。
不过，李稻葵也指出，房地产限购应该是一个过渡性的制度安排，因为限购有成本，也就是对消费性需求有误伤的可能。例如，已在某城市工作多年、有意安家买房的人，可能因税收或居住纪录不全而无法购屋。
此外，外地搬入、打算长住的家庭，也将因此无法马上实现拥有房产的计画，这也是地产限购控房价的代价所在。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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