合肥怪象频现:一个二线城市楼市的致命疯狂(组图)

　　4月5日，合肥一名为楼盘拉客的“小蜜蜂”，因到竞争对手的楼盘区域发放宣传单，被对方保安追赶，在追逐过程突然身亡，这是死者家属到事发楼盘质询。据了解，死者曹女士今年46岁，在肥东县城人民路租房居住，她的丈夫患有肝硬化十几年了，不能干重活，家里还有两个孩子，一家人的生活都靠曹女士维持。

　　合肥滨湖新区，住宅楼建设现场忙碌的蜘蛛人。中国城镇化进程中，大城市越建越大，集中了大量财富和资源，而三四线小城市却因为产业结构单一面临空心化和大量人口流出。一些城市的房价还在上涨，貌似都是赢家，其实却透支了这个国家几十年的财富和几代人的煎熬。

　　3月18日，国家统计局发布了《2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》，二线非热点城市的合肥，一举超过首都北京，位居2月份涨幅榜第四名，二手房涨幅则全国第一。绑车位、绑软装、突击认筹、凌晨开盘，这些曾经难以想象的现象，在合肥楼市频频上演。

　　“谢天谢地，终于买到房了”80后的小王夫妇说这话时，刚刚在网上“抢”到一套房子。

　　小王的新房，是年后以来，合肥为数不多新开的楼盘，400多套新房源，验资的人超过3000位，认筹当天置业顾问提前半小时通知，几千号人从城市的四面八方赶来，“起初还排队，后面的人发现没指望，一股脑全部挤过来”，排在前面的小王夫妇差点被挤出去，两口子死命拉扯住彼此，坚持到售楼部大门开放，终于认上了筹。

　　有人挤伤了，有人放弃了，有人气得用矿泉水瓶砸了售楼部大门，但最终，还是有1000多人交了认筹金，签了所谓的“装修升级书”(就是精装房的装修再卖一次，价格从11万到27万不等)等待开盘。

　　开盘前两天，小王夫妇接到通知，不用到售楼部现场摇号了，直接改网上秒杀。有人开玩笑说，估计是售楼部被砸怕了。

　　秒杀的时间定在周日下午五点，从周六起，小王把家里一切有可能占用网速的插口全拔了，确保主力电脑能够“集中火力”秒杀房源，最终，紧张的20多个小时没敢合眼的小夫妻抢到了一套次顶层的房子，“感谢淘宝的锻炼，感谢中国电信的网速”，发完朋友圈，两口子结结实实睡了一个安稳觉。

　　而在此前，小夫妻俩屡买屡败，离房子最近的一次，定金都交了，一夜过后，房东不卖了，小夫妻俩泪眼婆娑地跟房东大姐沟通，希望能够买下房子，结果，房东宁可赔了双倍违约金10万元，也不肯卖房。

　　对于合肥众多的买房者来说，筋疲力尽的小王夫妇依然是个幸运者，周日晚上，不少没抢到房的人去了售楼部“讨说法”，“我们包了合肥最好的网吧，千兆网速，竟然没有一个人抢到房，肯定是房源内定了，必须给我们个说法。”，搜索淘宝页面，专为此楼盘量身定制的抢房软件，以3000元每套的价格赫然亮相在显眼处。

　　按照精装修价格销售，实际卖给客户毛坯， 以500元/㎡补偿金标准强制要求客户购房前签订自愿放弃装修协议;

　　一套住宅第一天认筹绑定30万车位，第二天开盘临时调整为36万;

　　开盘不再大张旗鼓，紧急通知部分关系户，偷偷摸摸卖掉;

　　售楼部里买不到房，必须一次性付款加价30万从置业顾问手里先买“内部房”号，且费用不计入总房款;

　　小王夫妇楼盘认筹现场，一位孕妇突发状况，被紧急送往医院，某楼盘开盘现场，一位大姐因为没买到房放声大哭……

　　在房价不断上扬的合肥，更多的买房者陷入找房、验资、排队、认筹、摇号、失败的轮回。

　　而在更多业内人眼里，这一波“疯狂上涨”早已有苗头，2015年5月17日，文一地产、国购集团、华邦集团分别拿下合肥热门区域的三个单价地王，最高溢价率达270%，此后半年，合肥房价开始匀速上涨，新闻报道中，“日光盘”成为常用词。

　　2015年的最后一天， 合肥土地拍卖市场一日揽金111亿元，而此时，安徽第二大城市芜湖，全年土地收入才26亿。

　　当首进安徽的融创地产以溢价率437.74%，住宅楼面价17099.91元/㎡价格竞得合肥政务区地块时，此区域在售二手房均价刚过万元大关。当面粉价格一举超越面包，政务、滨湖两个土地市场炙手可热的区域，给了合肥房价野蛮生长的勇气。

　　到了2月春节前后，部分楼盘暂无新房推出，房源青黄不接，而安徽外出务工人员素有“返乡置业”的传统，学习了“某家”经验的二手房中介也趁机加入哄抬房价的大军，独家代理，垄断二手房源，几家中介带着十几个客户现场竞价买房，人为制造恐慌。买涨不买跌的心理则促使着不少改善性客户、学区房刚性客户、投资客户争相入市，一时间，合肥房贵。

　　3月24日，合肥滨湖区的土地拍卖中，再次拍出新地王，这意味着房价依然有上涨的可能，最新的数据则是，2016年3月，合肥楼市“量价齐涨”，市区销量8549套，环比上涨超5成，创近四个月来最高，销售均价首超9300元/㎡，创单月历史最高。当然，这里的均价不包括无法统计在册的车位、内部摇号、软装等捆绑费用。

　　面对“疯狂楼市”，3月29日，合肥市房地产管理局下文要求：进一步完善和加强市场动态监管，加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，全年力争房地产开发投资达到1000亿元，成交新建商品房超过1500万平方米。而以每套房100平方米计算，就是15万套，意味着一个月成交1万余套，此举将大大缓解合肥楼市的“旱情”。

　　或许，正如一位网友所写，“买房是年轻人入股合肥的最好办法，希望合肥房价不要再涨了，否则，合肥将只能留下年轻人的青春，但留不住他们”。