中国哪些城市将被大洗牌?看你的家乡在不在(组图)

　　一线城市仍有强大优势

　　人口从中西部向东部省市流入的速度减弱，是否意味着一线城市的人口流入也会迅速减少，进而导致房价下跌呢？我们认为这基本是不可能的，主要理由有三个：

　　第一，从百度迁徙图可以看出，北上广深依然位列节前流出最大的5大城市，其中东莞排第四（如果你觉得短期高峰时点的数据不足以说明问题，那请看第二条）。

　　第二，2014年，《价值线》杂志选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名，发现人口净流入超过100万的城市共有22个，其中北上广深和东莞的人口净流入名列前5，与迁徙图对应，而且目前中国房价最高的城市，基本都出现在这22个城市里面。厦门的人口净流入虽然只有204万，但常住人口与户籍人口之比高达2：1。

　　第三，人口流动背后的密码是产业结构和发展前景，中西部地区的城市群即使发展迅速，但在短期内也难以形成一线城市这样有竞争力的产业群。

　　表1中国人口净流入超过100万的22个城市及2015年1月房价

来源：明源地产研究院根据公开数据整理

　　很显然，人口的增速与房价的涨跌幅成正相关。净流入越多，涨的越快，反之则上涨乏力甚至下跌。

　　虽然东部省市整体对中西部人口的吸引力不断减弱，但是，这些区域的核心城市由于具有产业方面的优势，依然独具魅力，中西部城市群对其人口的抽离作用很弱。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/