隐身地产巨贾
十数年间，刘建军的商业轨迹涉足宾馆、贸易、金融等领域。相关司法文书显示，2009年，亦商亦官的刘建军，在井冈山投资经营了一家宾馆。
工商资料显示，成立于2009年3月10日的井冈山市星街宾馆有限公司，注册资本300万元，股东是祝乐兴和刘小黎，法定代表人祝乐兴。之后，井冈山市星街宾馆有限公司又投资了南昌市诗俊贸易有限公司和江西伟顺达商贸有限公司两家贸易公司。
同年，刘建军还注册成立了一家担保公司——吉安市中小企业信用担保有限公司，注册资本3000万元，股东是刘小黎、井冈山市星街宾馆有限公司、江西鼎丰国际酒店管理有限公司。
相关司法文书中员工证言显示，除了江西方圆实业有限公司外，刘建军曾实际控制的公司还有江西省中百投资有限公司、江西中百农业科技发展有限公司等十几家公司。然而，刘本人均不见其中，而是由公司下属等人代为持股。
从2010年开始，刘建军将商业投资重点放在房地产领域。他斥巨资在距离南昌火车站广场不到100米的“黄金地段”购买写字楼。
2011年5月，南昌市百勤实业有限公司在国恩大厦共购买了三套房产。2011年11月11日，南昌市国土资源局官网公示的《南昌市2011年土地登记结果(西湖区)》显示，南昌市百勤实业有限公司拥有的国恩大厦的房产多达39套。
此外，2014年7月29日，山东省滨州市中级人民法院公开的一份民事判决书显示，2012年10月26日，南昌市百勤实业有限公司还拥有国恩大厦裙楼第四层整层房产3409.38 。
刘建军对办案机关称，在2009年至2011年期间，在收购南昌市站前路的国恩大厦时，因缺少资金，在民间借了大量高利贷。
刘建军判决书出示的证言显示，有多达20多位高利贷人员的证言，证明刘建军为收购国恩大厦等房产共借高利贷4亿余元人民币，至公诉时尚有1.9亿余元未还。关联房产汇总、抵押表显示，刘建军控制的公司及其关联人员共拥有房产248处，除4处外，其余均在银行或私人高利贷办理了贷款抵押手续，案发后这些房产均被司法机关查封。
十余家公司其实均是一套人马，办公地址都是在国恩大厦23楼。一些公司只曾在国恩大厦经营过一家酒店，但只经营了两个月就没有经营，大部分公司均无正常经营项目，主要是用来向银行办理抵押贷款，贷到款后便还购买国恩大厦房产欠下的巨额高利贷。
面对巨额债务，刘建军除了“拆东墙补西墙”外，还将翻身希望寄托在朝阳洲的一块25亩的土地开发上。
地块“合伙人”
2011 年8月26日，位于朝阳洲抚生路以东、水厂路以北(原南昌市民建公司、市二民建公司用地)的拍卖地块JDP1137号地块出让，其土地面积17089平方米(合25.633亩)。土地用途为商业金融、居住用地。出让年期为住宅用地70年、商业金融用地40年。起拍价为560万元/亩。竞买保证金为7200 万元。
当时江西媒体报道称，参与竞拍此地块的买家有三家，江西百勤房地产开发有限公司、江西昌和房地产开发有限公司、江西煤炭集团公司联合中行国际有限公司。经过十几个轮次的叫价后，最终该地块以850万元/亩的单价被江西百勤房地产开发有限公司收入囊中。
竞拍到上述地块的江西百勤房地产开发有限公司是一家成立时间还不到半年的房地产企业，成立时间2011年3月4日，注册资本800万元。办公住所正是刘建军控制的南昌市百勤实业有限公司购买的固定资产。
而在三天前，同一片区相近的JDP1134号地块和JDP1135号地块，起拍价均为680万/亩，分别以更高的1095万/亩和1090万/亩价格出让。
刘建军在另一相关案件中的证言称，他与曹正光相识多年。2011年4月的一天，曹正光找到他说南昌市建委民用建筑公司的地块(即上述JDP1137地块)准备拍卖，可以通过操作以430万/亩的价格拿下，“曹正光跟当时的省委主要领导关系好，我就相信了他”。
“当时我已成立了江西省百勤房地产开发有限公司，听说这个价格可以拿下25亩地，我也就同意参与，但曹正光提出要给4000万元的运作费。”刘建军说。
于是，刘建军开始设法获得资金。在江西政界和商界，刘建军与前任省委主要负责人亲属的关系已广为流布。“刘建军说自己认识苏铁志、曹正光等人，关系很好，在南昌有一块20多亩的地，可以便宜拿到这块地”，一位不愿具名的债权人告诉21世纪经济报道，在2011年万年的一次饭局上，刘建军向他推荐朝阳洲的项目时说。
上述债权人称，其转款2000多万给刘建军参与投资，当时刘答应这笔资金占股30%，但一直未兑现。
彼时，龚亚立是南昌市城乡建设委主任、党委书记兼南昌市政府副秘书长。在南昌市建委民用建筑公司地块出让后，龚亚立被提拔为副厅级干部，担任南昌市红谷滩新区党工委书记;同期，雷霆也从中国井冈山干部学院调入国家级高新区担任南昌国家高新技术产业开发区管委会主任。
21 世纪经济报道记者调查了解，江西百勤房地产开发有限公司成立于2011年3月，法定代表人是刘敏，股东是刘敏和杨淑华，刘敏是刘建军的姐姐，杨淑华是刘建军表弟叶益波的妻子。2011年5月，江西百勤房地产开发有限公司51%股权转给了曹正光，杨淑华代刘建军持股49%。
如此，曹正光既可以通过股权转让控制其按约定付4000万元的运作费，又是曹正光在运作时可以有关领导帮忙的一个理由。
工商资料显示，2011年8月2日，江西百勤房地产开发有限公司的股权转让给章庆国和徐乐江两人，章占股51%，徐乐江占股49%。这一操作实际是曹、刘等人向融资方“质押”股权。
刘建军称，在竞拍前，已将4000万元的运作费付清给了曹正光，当时参加土地竞拍的是曹正光和自己，曹正光举牌以850万/亩价格竞拍下，但这个价格远远高出曹正光之前承认的价格，导致计划投资款出现很大的资金缺口。
之后，刘建军与合伙方刘俊(由徐乐江代持股份)以刘俊其他三个公司联保形式向九江银行贷款，用于把土地出让款余额缴清。
九江银行2012年报显示，江西百勤房地产开发有限公司是该行当年度前十大贷款客户，贷款余额1.4亿元人民币。
在拍下JDP1137号地块后，江西百勤房地产开发有限公司需要缴纳约2.18亿元的土地出让金，竞买保证金7500万加上九江银行1.4亿元贷款正好约等于土地出让金。有关招投标信息显示，房产项目楼盘名称是朝阳峰汇，建筑总投资约11911万元。最新的信息显示，该楼盘于2014年2月开盘销售。
21世纪经济报道获得的一份曹正光方面权威材料也显示，曹承认2011年其与刘建军合作开发朝阳洲一地块，其帮助劝退其它竞标者，找相关领导打点关系，为此获得4000万元酬劳。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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