管理员：我跟你说，这里的业主只能占到15%---20%。
记 者：80%都出租出去了。
管理员：对，这里的业主都搬到以外的地方去了，业主只能占到15%--20%，都租出去了，都是租的房。
这是记者从一位房屋管理员手中获得的一份房屋出租表，里面记录了11套群租房的详细信息，其中百环家园就占8套，已经入住了133人中127名是来自附近几个职业培训学校的学生。其中一间不足60平米的一居室，竟然住了18个人。
记者算了一笔帐，以一套127平米的三居室计算，正常出租也就是整组租金为每月6000元左右，如果将3居室隔成7个单间后再出租，以每月每间1400元租金计算，每月可获租金为11800元，比整租每月多收5800元；如果以上下铺群租的形式出租给34个人，以每人每月550元计算，每月租金则为 18700元，比整租足足多出了12700元。
记者调查发现，这些群租房都是中介公司或者是个人从房东手上租下来的，然后在房间里打上隔断或者以上下铺的形式转租出去。
记者：那你们这么打隔断房东也同意？
中介：您给他多加钱呗！
记者：多加钱？
中介：对呀！
记者：多加多少钱？
中介：看着加呗！房东好说话就少加点儿，不好说话就多加点！有的实在不行就不打。不一定。
原来，在百环家园把房子群租出去的并不是房主本人，而是专门依靠群租谋利的二房东，业内把这些人叫“房虫”，他们通过略高于市场价的价格，从房东手中将房子租下来，然后通过打隔断或是租床位的方式，再向外转租出去，从中谋取利益。那这些群租房究竟有没有人管理，又该如何管理呢？
2013 年7月18日北京市住建委、市公安局等多个部门联合印发了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》 ，通知中明确规定，房屋出租应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。
然而，在北京市朝阳区百环家园小区，这些规定似乎并没有起到多大的作用。小区里大量的住宅都被变成了各种形式的群租房。不仅有打隔断群租，还有上下铺群租，难道这些出租群租房的人就不怕被查处吗？
吴管理员：因为我刚好认识里边有人，不过，这一次就换人了，就有一个认识的在里边，因为每次百环查合租房一有动静我们都知道。
二房东外甥：反正他一来就把派出所联系好。
记者：先把派出所联系好？
二房东外甥：要不就等他们上门来。
记者：看来你舅舅跟他们关系不错。
二房东外甥：不错，如果他来查的话就会打电话过来。
记者查阅了多个部门的法规文件，发现并没有一个专门针对群租房管理的独立部门。这些群租房，究竟由谁来管理呢？
在建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》当中第四条规定，物业管理公司有权利制止违反规章制度的行为，百环家园小区的物业公司是，龙城物业公司，当记者以业主的身份找到这家物业公司时，一提起群租房，工作人员则是一脸的无奈。
记者：这个楼上住着很多人怎么处理？
物业：我们物业是服务机构，管不了。
百环家园小区物业的工作人员明确表示，他们只负责为小区业主们进行维修工作，对于群租现象他们无权管理。
北京市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法当中第五条第一款明确规定，居民委员会有宣传宪法、法律、法规、规章和国家的政策，维护居民的合法权益的义务。那么居委会对于群租房有没有什么好的办法呢？随后，记者又找到了百环家园社区的居委会，当得知是反映群租问题时，一位工作人员这样回答：找派出所，咱们国家新有这个群租、群治的反应渠道，主要就是找派出所，因为牵扯到治安问题了。
工作人员告诉记者，百环家园小区的群租现象非常的严重。在2012年，居委会就曾配合派出所、综合整治办公室等几个部门专门针对小区群租房进行过整治，但效果并不理想，现在他们也没办法了。
工作人员：咱们小区去年不是整过一次综合整治，整治完了，这不综合整治办公室就搬到首城国际去了，弄完了没有多少日子，又反弹又回来了，居民过来找，我们也是这样解释，我们也没有办法。
居委会工作人员建议记者去找辖区的派出所。记者注意到，劲松派出所就设在百环家园小区内，于是，记者拨通了百环家园小区所属辖区劲松派出所的电话。
加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.