失控的“宰客岛” 当地人尝不到丝毫开发的甜头

　　导语: 网友日前曝光三亚“天价菜单”引发民众对海南旅游品质持续的质疑、批评，几乎每位游客在海南都有挨宰的经历。事实上，海南提出建设国际旅游岛2年来，全岛滨海资源沦为地产开发热土，投资者只图短期回报，本地人享受不到开发成果，疯狂逐利正让这片椰林海滩逐渐失控。

　　

网友在微博中贴出在三亚消费的“天价”菜单，包括墨鱼等海鲜在内的7道菜，总价近万元。

　　在三亚住一晚比出国5日游还贵，酒店利润率接近70%，星级越高生意越好

　　在海南旅游高消费构成中，最大头的花销莫过于旺季每晚上万元的酒店房价了。与旅行社的报价相比较，今年春节期间日本5至6日豪华游报价1.2―1.3万；泰国普吉岛6日游7000元；阿尔卑斯湖光山色9日游12800元……这些涨价后春节国外热门线路报价如今甚至比在三亚入住一夜还便宜。2010年海南省物价局对春节期间旅游报价监测调查则显示，当地星级酒店客房报价较平时上涨290.60%，比去年同期上涨138.6%。

　　上述翻倍的涨幅就发生在2009年底“海南国际旅游岛”规划获批通过之后。放眼整个三亚，国际高端品牌酒店数已达48家；而北京有45家，上海仅40家。2010年4月海南省旅游发展委员会公告的数据显示，全岛在建的五星连锁级以上酒店至少三十家。无法想象的度假人流和不断超越的豪华品质让酒店经营者们对内地消费者的潜力“信心爆棚”，“愈是顶级的、昂贵的，愈是人满为患”。上海证券报2010年4月的调查应证了此间酒店业的利润空间，2009年三亚部分五星级酒店的经营利润率水平可以接近70%，这个数据大约比全国主要城市的顶级酒店要高20个百分点。

洲际，万豪、希尔顿、雅高等9大最富盛名的酒店管理集团12个品牌的13家酒店已全部进驻亚龙湾。

　　千亿资金海南圈地，海南GDP增长三分之一靠房地产拉动

　　星级酒店扎堆仅是海南地产热的缩影。《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》提出了“将旅游房地产业打造成海南的支柱产业”。在这一规划获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。消息公布后的两周内，海南房价猛涨了30%。该省2010年首季度GDP同比增长25.1%创下全国第一，其中房地产业的贡献最大，占当时海南经济增长的1/3左右。媒体注意到，一套三亚“山屿湖”项目中80平米的二居室，当时一个月内的价格就从13000元/平方米涨到21000元/平方米，业主净赚64万。

　　目前三亚一个地级市就有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。不乏万科、新世界、保利地产、华润、富力、雅居乐、鲁能、中信、中体等地产大鳄，投资总额超过1000亿。从海口到文昌、博鳌、陵水，一直到三亚，海南岛东部最具有开发潜力的优质海滩无一例外地都被房地产和星级酒店占据。

　　炒酒店的“皮条客”层层加价利润高达300%，炒房客大手笔投资海南不在乎高房费

　　星级酒店通常不是高房费的唯一受益者。每到春节前三个月，海南当地“炒房客”会动员近百万资金提前买断部分酒店的客房，然后在春节前夕加价卖给订房网站和小型地接社，再由他们卖给国内组团社和散客。据此间旅行社员工透露，“炒房客”拿货的成本也就四五千元，前面随便加上个‘１’就卖出去了，利润可达300%。”旅行社估计，春节期间三亚有40%的房源都控制在“炒房客”手中。一间客房从酒店到客人要经过投资客、旅行社、网站等多个中间商层层加价，遇到一房难求的旅游旺季，过万元一夜的高价就应运而生。

　　推涨酒店房价的另一动力来自前往海南炒房的庞大投资群体。国际旅游岛政策出台，以浙江、山西和东北三省三大部队为代表的炒房客“济济一堂”，现金付清、出手就是几十套，甚至不用看房源，让售楼处恍然变身菜市场。十万浙商在海南注册资本就达到了百亿元，投资运作的资金高达300多亿元。不少富商选择在在春节期间去三亚实地调查，顺便带家人度假。几万元的住宿费与他们想要投资的生意相比确实不算太多。

　　

三亚一些海鲜大排档的标价超过普通市场价的5倍乃至10倍。

　　存在关联交易是宰客的重要原因，游客吃一顿消费1000元，其中有400元被的哥拿走

　　三亚旅游服务场所不透明消费，存在关联交易是宰客的重要原因。出租车拉客去指定旅馆或者餐饮，酒店介绍出租车或者餐饮给客人，据此拿取回扣。据多家媒体调查证实，岛上无论是出租车、黑车还是三轮车司机，其实都为各种餐饮排档充当拉客的角色，20%的分成基本是默认的，有些甚至高达40%。这些司机往往会向游客推荐该排档是附近最便宜的，当地人都来吃的。在将游客送到以后，有专门的人把车牌和游客的桌牌记下来，司机只管开走，回扣会通过积分的方式定期结算。在三亚，一条路上的海鲜档，同一个品种的海鲜价格都差不多，这是大家集体商定好的。 加拿大华人网 http://www.sinoca.com/