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每人集资千万建328米高楼华西村究竟要干什么?

www.sinoca.com 2010-01-17 京华时报

在建的摩天大楼挺立于华西中心村的西南角。
　　

别墅群簇拥下的华西金塔，它曾经是华西村的第一高度。
　　

并村计划为华西村的发展空间扩张了广度。本版摄影本报记者刘薇

　　一座328米的高楼将挺立在华西村的土地上。目前，这座高度在中国排名第8，被称作“空中华西村”的摩天大楼正在紧张建设中，60层主楼已经封顶。

　　按计划，20年前就已经住进别墅的华西村民们，即将完成居住质量的又一次提升――住进五星级的摩天大楼。然而，在这座摩天大楼不断增高的过程中，争议声四起――不切实际？面子工程？拉大“大华西”中心村和周边村的差距？

　　华西村究竟要干什么？

　　空中华西村

　　“我们要建一个空中华西村！”吴仁宝说。

　　吴仁宝，前任华西村老书记。他并不张扬的声调里，显示出不可动摇的自信：“花20多个亿建一座楼，对我们来说不算什么。”

　　从2007年8月8日打下第一根桩至今，华西摩天大楼的工期正在按照筹备办公室墙上的进度表稳步推进。施工24小时不间断进行，每天至少有1000人奋战在摩天楼的建设现场。按计划，大楼必须在明年6月试运行，10月正式投入使用。

　　深圳帝王大厦的建造者，创造过“深圳速度”的中建二局，以10.6亿的要价成为摩天楼的承建方。玻璃外墙、水暖装修等工程，也被分包给同样在业界享有声誉的公司。

　　目前，摩天大楼初见规模――60层高的主楼已经封顶，三足鼎立，托起一个巨大的球体，5个空中花园，联通三足。

　　这个设计方案，最终能在多个备选方案中胜出，缘于它的良好寓意――“华西明珠”的未来坚定稳固。墨绿色的玻璃幕墙和钢结构显示着现代气息，5个空中花园的“金木水火土”风格又极具中国传统文化的内涵。

　　吴仁宝向来提倡华西村的建筑美学是土洋结合，他笑称这是为了应付来视察的官僚主义者。“喜欢传统的人，我就让他看土的，喜欢现代的人，我就让他看洋的，要什么有什么。”

　　按照项目规划，“空中华西村”一共74层，地下两层，地上72层，其中主楼60层，球体和颈部12层。

　　这是一幢集居住、商务和观光为一体的综合摩天楼。地下两层是设备间和车库，地上1到4层是公共区，包括会议室、娱乐中心和可容纳所有华西村村民同时就餐的大宴会厅。顶上的球体分为5层，最高层是每天可接待15000人次的观光平台。中间两层是餐厅，其中一层是旋转餐厅，规模世界最大。其余两层，是记载和展示华西荣誉的展览馆和设备间。

　　每秒十米的高速电梯，将在不到一分钟的时间里，把游客从底层送到观光平台。

　　从4层到60层的主体建筑，将建成900多套公寓，提供给华西村村民居住。这些房间，将按照五星级宾馆标准装修。

　　“衣服直接送到洗衣房，吃饭直接到宴会厅，不用自己收拾房间，专业的酒店服务人员将为住户提供高档的服务。”华西村的村民们这样描述将来住进摩天楼的幸福生活。

　　资金来源

　　328米――目前，中国的土地上超过这个高度的大厦只有7座，全世界也仅有14座。

　　曾经有村民建议，要建就建个全国第一高楼。吴仁宝不同意这种做法，一则出于资金的考虑，二则不符合他的处世哲学。他说：“我一向主张，华西村既不大好，又不小好，一年更比一年好。”

　　“最初计划主楼建50层，在2011年为华西建村50年献礼，后来考虑到去年是建国60周年，改成了60层。”华西建设公司副总经理郭定安说。

　　建造一座328米高的摩天大楼，资金是首要问题。做事向来求稳的吴仁宝，不准备用银行一分钱。

　　“25个亿的投入，相对目前华西村的经济实力，不是一件困难的事情，2008年，华西村的净利润就已经达到35亿元。”吴仁宝说，所谓净利润，就是缴了税，给村民发了钱之后剩下来的可用资金。

　　吴仁宝最初考虑由村委会出资，后来为了分解风险，也为了让村民享受到高楼盈利后的分红，吴仁宝提出“村民集资建设”的构想：按照拥有资产的情况，200个在华西村最富有的村民，每人出资1000万，成为摩天楼的业主和股东。

　　对于华西村的村民而言，1000万并不是一个巨大的数字。他们可以缴纳现金，也可以将自己在华西集团的股金，直接转为摩天楼的建设资金。

　　“村民们都很积极，争着要加入。”吴仁宝说，有些没有入选的人，后来还找过他说情。

　　负责工程建设的郭定安说，到目前为止，资金已全部到账，按期完工没有任何问题。

　　郭定安认为，对于一幢328米、装修豪华的摩天楼，25亿的投资并不算多。“在别的地方，至少30个亿。”

　　郭定安说，之所以能节省成本有两方面原因，一是土地是本村的集体用地，每亩的出让价格仅为20万元。二是30%以上的材料都由华西自己的企业，以接近成本的价格提供。

　　“说是25个亿的投资，其实很多是我们自己的企业赚的。”华西村副书记孙海燕说。

　　增地计划

　　“增地空中新农村”，这是吴仁宝给摩天楼取的名字，听起来有点拗口，但它显示了吴仁宝的政治智慧――打着节约利用土地和新农村建设的旗帜，更易赢得官方的支持。

　　“空中华西村”选址在华西中心村西南角，占地50余亩。这里是华西最早的工业区旧址，在建楼之前已经完成搬迁。华西村提供的统计数据显示，这个74层的摩天大楼为华西村节省了近400亩土地，相当于十分之三个华西村。

　　全国闻名的华西村，土地面积只有0.96平方公里。到目前为止，炼钢、纺织等产业，仍然是华西村最重要的收入来源。人口增加带来的住宅面积需求和第二产业扩张需要的厂房，都使土地成为华西村发展的约束力。

　　吴仁宝通过各种努力，为华西村的发展寻找更多可利用的土地资源。从2001年开始，根据江阴市的政策，通过土地流转，华西村陆续和周边13个行政村置换了土地，联合组成“大华西”。原来的华西村被称为中心村，新合并进来的村子被称为周边村，土地面积增加到35平方公里，人口从原来的近2000人增加到3.5 万人。完成土地流转后，华西村获得了更大的发展空间。

　　整个“大华西”，被“一山一河”分隔成三个功能区。龙砂山以北是农业区，张家港河以南是工业区，中间是生活区。

　　吴仁宝说，为了解决土地给发展带来的约束，华西村想了很多办法，包括到外面去买地。但他认为，那样离华西村的地气太远了。而向高空发展的摩天大楼，让华西的“增地计划”获得了一种新的可能。

　　摩天楼效应

　　华西村建造摩天大楼的消息传开之后，在深交所上市的“华西村”股票的股价一路攀升，还有股民专门打电话，询问摩天大楼的建造情况。

　　孙海燕认为，还有一些好处将在未来显现，比如，摩天楼建成后，将为华西村村民提供更多的就业机会。

　　未来，摩天大楼的产权将归属200个出资人业主。他们将组建专门的管理委员会，聘请专业的酒店管理机构，为业主提供贵宾级服务。

　　除了出资的200个人可以免费得到一套五星级公寓房外，其他房间也将对外出售或者作为宾馆客房使用，“有钱的人都可以来买。”

　　除了这些可以预期的回报，摩天大楼的符号意义和由此产生的“名片”效应，对于图谋加大力度发展第三产业的华西村而言，意义重大。

　　在对摩天楼未来盈利模式的考虑里，游客参观收入是最重要的一部分。华西村旅游公司的统计数据显示，目前每年到华西村旅游的人数，保底数字是200万人次。正常的旅游时节，旅游景点华西金塔的观光层，总是挤满了客人，观光农业的温室大棚里，游客摩肩接踵。最忙碌的时候，吴仁宝一天要在民族宫做六场报告。

　　这样的景象，让吴仁宝和投资的200个股东，对摩天楼未来的盈利前景非常乐观。

　　出乎吴仁宝预料的是，目前，已经有一些国外的知名企业主动上门，希望把办事处设在华西村的摩天大楼里。

　　“这带来的不仅仅是租金，还有国际化的视野和先进的经验，对华西村而言，这些东西更重要。”孙海燕说。

　　吴仁宝对这幢摩天楼的期待还要更多。他说：“建这个楼的重要目的，就是要缩短城乡差距，提高村民的素质。以前说城镇化，就是农民到城市里，华西村要反其道行之，不仅要建高楼大厦，还要让城市里的人到农村来消费。”

　　周边村的抱怨

　　伴随着良好预期而来的，是质疑声。有人认为吴仁宝的想法不切实际，是在搞“面子工程”。对此，吴仁宝用一贯的处世哲学应对，他说：“当初我建南苑宾馆，有人说吴仁宝吹牛，不会有人来住，后来不够住，我又建金塔，也有人反对，说我超前，你看看现在！那些看不起农民，认为高楼只能建在城市里的人，我看要解放思想！”

　　真正引起吴仁宝关注的，是来自于周边村村民的议论。他没想到，这幢摩天楼的建设，成为“大华西”中心村和周边村微妙矛盾的导火索。

　　已经把自己称为“华西人”的周边村的村民，心里隐约有一种不满。“花这么多钱建高楼，为什么不多建些别墅给我们住？”

　　记者走访的一些周边村村民表示，虽然并村后华西村表示会优先安排他们工作，但他们并没有像中心村村民一样，确保每人都能分配到工作。而且，他们不像中心村村民一样享受巨额的股金分红，因此，他们的收入水平并没有得到很大改善。

　　由华西村统一建设的别墅，每平方米950元，一套200多平方米的房子，至少要20万元。对于没有固定工作、每年只有1万元收入的部分周边村村民而言，确实难以承受。因此，看着每天都在增高的华西村摩天大楼，他们内心显得不平衡。

　　“华西不是总说共同富裕吗？我们现在也是华西村的村民，为什么这些钱不拿来改善我们的居住条件？而且建造这个大楼，也没有征求过我们的意见。”

　　对于这些村民的抱怨，孙海燕认为是一种误解。他说：“投资建大楼的钱，是200个中心村村民集资修建的，并没有动用村里的钱。而且，这个项目建在华西中心村的土地上，也和周边村没有直接的关系。”

　　至于周边村村民在村务上的决策权，孙海燕说，高楼的建设充分听取了村民的意见，开过多次大会。所谓的村民，包括周边村的村民代表和村委领导，所有周边村的书记，都是大华西的党委委员，都会参加村里重要决策的讨论。“当时并没有听到反对的声音。”

　　孙海燕说，不仅是这个项目，周边村并入大华西村后，经济实行统一管理，村里的经营情况，每月都会召开专门的会议讨论，会后都会召开村民大会通报。中心村村民全体参加，周边村也会派村民代表参加。

　　“3万多人，都一起参加也不现实。”孙海燕说，周边村村民对经济发展的知情权和参与权，是得到保障的。

　　拉大的落差感

　　对于这座摩天大楼，华西周边村的村民既羡慕，又有些抱怨。虽然相比以前，生活条件已经得到改善，但和中心村村民比邻而居，周边村村民依旧感觉到了巨大的差距。摩天大楼的开建放大了这种落差感。

　　收入差距是落差感产生的重要原因。在华西村，周边村村民和中心村村民同样享有福利分配。在工资分配方面，华西村实行低工资制度，2000元封顶，只要在企业内工作，不区分中心村和周边村的村民身份，同工同酬。奖金分配则略有不同，中心村村民每年奖金不少于12万元，其中两成以现金形式发放到村民手中，八成继续提留作为股金，交到集体统一运作。而周边村村民的奖金，则全部以现金形式兑现。

　　最重要的区别，在于股金分红。中心村村民从上世纪80年代开始就以每人2000元的本金入股，每年享受村办企业的利润分红。而后加入进来的周边村村民则没有股金。

　　孙海燕说，每个中心村的村民，都由村里根据能力统一安排工作，即使村里实行低工资、高提留的分配制度，每年一户家庭能拿到手的现金收入，也差不多有10万左右，最高的能有100万。一般的家庭都有一幢别墅，两辆20万到30万的车子。村里的别墅会根据需求定期升级，目前已经是第六代住房。一套500平方米的欧式别墅，全部装修好后的价格，是200万左右，买房不用支付现金，而由集体直接从股金中扣除。买车同样如此，自己挑好了车，由集体团购，钱从股金中直接扣除。而周边村的村民并不享受这样的待遇。

　　虽然吴仁宝说，除了摩天大楼的200个股东，其他的五星级公寓向所有购买者开放，有钱的人都可以来买。但是，对于华西周边村的村民而言，五星级的居住生活显然是个不敢期待的梦。

　　摩天大楼的建设，缩短了农村和城市的差距，却将同一个村庄的居住差距拉大。不过，在很多老华西村村民看来，这很正常。

　　“华西村的发展，也是当初的苦干得来的。以前有句话叫‘有女不嫁华西郎’，就是因为华西村太苦了。刚刚并进来的村民，不能一下子就和老村民享受一样的待遇，否则太不公平了。”82岁的华西村老村民吴仁彪说，“新老村民的融合，要有一个逐步的过程。”

　　■延伸阅读

　　华西村的广度和高度

　　曾经，华西村就像一个城堡，坚守着自己村庄的身份认同和财富荣耀。后来，这个堡垒被吴仁宝主动打破，他开始了“大华西”并村计划的实施。这个计划被视作华西村“突围”的举措之一。

　　并村计划为华西村的发展空间扩张了广度，而吴仁宝的另一个计划是在高度上做文章，于是有了“空中华西村”的构想。吴仁宝说，人有了信仰，才能获得最大的幸福。而他本人的信仰，就是给华西村的村民带来幸福感。

　　“大华西”版图

　　328米的摩天大楼，位于华西中心村的西南角,俯视着脚底下的这座村庄。

　　村庄早已不是以前的模样。2001年开始的并村计划，使华西村的版图从0.92平方公里，扩张到3.5平方公里,人口也从近2000人增加到了3.5万人。

　　周边13个行政村陆续并入，被分别编号为华西一村到十三村，而原来的华西村，则被称为华西中心村，14个行政村共同组成“大华西”版图。

　　合并后的村庄，土地由华西村统一规划和使用。吴仁宝说，合并计划，并非其主动为之，而是应其他村庄的请求，并经过全体村民投票同意，“合并的13个村庄，全部是100%的通过率。”

　　事实上，所谓并村，并非真正意义上的完全合并，而只是完成土地的流转。13个行政村的村委会，仍存在并独立处理村务，土地的所有权也仍归属原集体经济组织。华西村主管周边村的副书记吴蕴芳说：“什么时候想收回，都可以。”

　　对于华西村而言，关键是获得了土地的统一经营和规划权，拥有了更大的发展空间。

　　并村8年来，华西中心村用于周边村修路等公共基础设施的投入，累计已达8亿元。为了打通龙砂山对北华西经济发展的阻隔，并村以后，华西集团投入了数千万元，打通了龙砂山隧道，将山南山北连为一体。

　　很多华西老村民起初并不理解吴仁宝的做法，不理解为何要把这么多的钱，投给和自己不相关的邻村。

　　在给吴仁宝当了10余年办公室主任的孙海燕看来，这正是吴仁宝的智慧所在，早在上世纪80年代，华西村刚刚富裕时，吴仁宝就开始投资帮助周边村庄建厂。这种帮扶，不仅为华西村的发展扩大了空间，还赢得了和谐的发展环境，减少了与周边村的摩擦。

　　周边村的向往

　　对于并入华西村的周边村民而言，除了可以得到土地流转的补偿费用，更重要的是得到了作为一个华西村村民在经济和精神上的双重好处。

　　“愿意合并到华西村，是向往他们富裕的生活。”现华西一村（原西巷村）村民、47岁的赵岳忠说。

　　合并前，西巷村与华西村仅一路之隔，却是两番景象。20多年前，华西村的村民已经住进别墅，而西巷村的大部分村民在21世纪初还只住在水泥墙的板楼里。

　　2002 年5月，成为“大华西”的村民后，赵岳忠很高兴。他开始和华西老村民一样，享受每人每年300斤大米、350元粮款等固定福利。他原来耕种的土地，交给华西村统一经营，华西村为其安排了一份工作，最初在华西村派出所当协管员，一年后被调到华西农建公司售楼处工作，妻子也开了个表店。每年全家的收入至少有5 万元。而此前他种地和在村里当电工的收入不过1万元。

　　华西村还为周边村的村民统一建设了别墅住宅，所有并入的周边村村民，均可将原来老房作价，补上差价后购买居住。

　　赵岳忠在2006年搬进现在居住的318平米的别墅，房价950元每平米，他的老房子每平米作价450元，自己又支付了近13万。

　　据华西村村委会提供的数据，自并村以来，共有2301户周边村村民，购买了新建别墅或公寓，搬迁到中心村的生活区居住。

　　作为华西村村民的荣誉感，也让周边村的村民很开心。水池巷村（已并入华西村）有个名叫阿兴的个体老板，到山东洽谈生意，对方听说他是华西村人，立即产生了信任感，生意洽谈得很顺利，签合同时发现其身份证上写着水池巷村，当即终止合同，还要把他送到派出所，后来与华西村联系，才解除了误会。这让阿兴感受到了拥有一个华西村村民身份的重要和荣誉。

　　高度上的文章

　　并村计划为华西村发展空间扩张了广度，而吴仁宝的另一个计划是在高度上做文章。在花园洋房、名车股份之后，摩天大楼的五星级高档生活，是吴仁宝送给华西村民的又一份大礼。

　　早在上世纪70年代中期的华西村规划图上，两座“高楼”就已赫然屹立，一个四层，一个五层，是村里的夜校楼，这个高度，已是当时的江阴第一。

　　上世纪80年代末，在城市居民还难以想象别墅的豪华生活时，华西村的农民就已经第一次住进别墅。如今，三层600余平方米，有游泳池、有车库的第六代欧式别墅在华西村也并不新鲜。

　　在吴仁宝看来，房子是华西村富裕程度的指标，也是他承诺让村民过上幸福生活的重要内容。当房子在“大”上的扩张已经达到极致后，他开始想在“高度”上做文章。

　　要在华西村建个高楼的想法，早就在吴仁宝的脑子里了，只是这个高度究竟有多高，他一直没想好。

　　2006年，当华西村的年净收入达到30亿以后，他开始派人到世界各地考察，迪拜、美国、台湾、马来西亚、俄罗斯……凡是有摩天大楼的地方，都去了。

　　选择方案，讨论细节，召开村民大会……历经半年多的讨论后，“空中华西村”的方案终于敲定。

　　关于幸福的信仰

　　在摩天大楼建成之前，华西村的第一高度是98米高、7级17层的华西金塔。在它一楼的电梯口，挂着一幅宣传标语，“不到长城非好汉，不登金塔也遗憾。”

　　这个塔形的中式建筑，是华西村建村35周年的献礼作品，投资1.2亿，花费两年半时间建造，1996年竣工。

　　今年6月，华西的第一高度将达到328米，15年长高了两倍多。在这15年间，华西村的年产值，也从1996年的20多亿元，增长到了如今的450余亿元。

　　站在华西金塔15层，遥望未来的最高点――“空中华西村”，整个村庄的层次清晰呈现于眼前：最低处的花园别墅，更高一些的九座中式塔群，最高的现代风格摩天大楼，各种风格杂交相处。

　　在摩天大楼的脚底下，是建成于2005年的华西村幸福园。园子里，有各种人物雕像，孔圣人、清官海瑞，慈眉善目的菩萨。毛泽东，邓小平等中共伟人的雕像，摆在最中间的显著位置。

　　吴仁宝说，在这个园子里，每个人都可以找到信仰，人有了信仰，才能获得最大的幸福。而他本人的信仰，就是给华西村的村民带来幸福感。

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每人集资千万建328米高楼 华西村究竟要干什么?

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