用左右两块石头往前跳
因为做过送批萨的工作，熟悉批萨店的运作，Peter创业选择开批萨店。他经过几年的考察，他说，最容易赚钱的是吃。吃、住、穿，是人人离不开的。开餐馆很苦，是没钱时的方法，当时最重要是生存。他当时也没想到日后会有钱投资跟住有关的房地产项目。
他考虑过，穿没吃重要，所以他选择开餐馆;批萨主要消耗蔬菜水果、肉的消耗不大，中餐的食材要海鲜、肉类，成本太高。他把这笔帐算清楚后，确定自己要开批萨店。
为什么可以开得成餐馆?这跟他买了自住的房子有关。他虽然干活辛苦，但买车买房都比一起留学的那些人早。在别人没车的时候，他就买了一部Acura，大红色的，他说：“不是为了出风头。”
1994年，他买第一个房子就直接买了独立屋。他说，当时房子很便宜，才20多万，首付不需要很多，但多家银行都拒绝给他贷款。最后在一家贷款机构，Peter跟贷款负责人说：“你看我收入低，但这是是两份工打来的，我是吃得了苦的，不会失业的。”这家贷款机构给他贷了款。
有房子后，Peter又想买生意。一般商业贷款都谈不下来。无意中瞭解到，一家银行有一个新政策，把房贷从其他银行转过来，还掉的那部分资产可以用做贷款，做Line Of Credit，还评估房子，升值部分也可以贷款。当时其他银行没有这个政策。资金盘活了，他从房子中再贷款(Refinance)出8万元，买了个批萨店，开始了创业生涯。
Peter说，让生意和自住房产不断增长是有窍门的，他归纳为利用左边和右边的石头往前跳。左跳自住，右跳投资。用信用贷款把蛋糕做大。有人担心压力大。
他说，事实是，省吃俭用攒10万是很难的。有人用房地产投资，升值后卖掉，买更大的。但这样要交增值税、经纪费，成本很高。如果不卖掉，用这个物业跟银行借Line Of Credit，能把升值的额度拿出来，又省了成本。生意和自住房产互相借力，就可以借用左边右边的石头，往前跳。当然不是跳直线，跳不好也会掉到水里。实际操作起来，还是要靠悟性。
生意有规模才能赚钱
他的批萨店1995年开业，从此生活上了正轨。开第一家店，他没有先买一家小的试试，而是直接买了有点规模的点，光首付就要8万。他说，当时市面上可以买的批萨店，有2万、5万、8 万、10万的选择，很多人为了保守，会选择2到3万的店，做小生意，相当于打工。但他说：“我想做成功，希望与打工不一样。”他说，有规模的生意才可以赚到钱，所以他选择了8万元的批萨店。
第一次做生意，经济上压力大，但还算顺利。他知道做生意是有风险，但即使失败也有好处，可以学教训，不是失败了失去信心。超过10万的批萨店，赚钱多，但一般不愿拿出来卖。小的批萨店，只能赚到相当于最低工资的钱，发不了财。他说，做生意的目的与打工不一样，所以要买有规模的店。但他也强调：“我的经验不是绝对的，有些人保守，不想要太大压力，他们适合买小一些的店。”
一位上海老乡，买了个两三万元的小餐馆，生意不好，有时到Peter的餐馆打工。他受了Peter“规模理论”的启发，就把小餐馆卖掉了。后来买了个大一些的店，规模够了，就做起来了。
他说，做任何生意，规模都很重要，有一个无形的分界线，这个规模以下，赚不到钱，超出这个规模，就赚到了。比如当时2到3万元买的餐馆，一天只能有200到300元的营业额，扣除各种开销、水电铺租人工，就没了。如果规模大一点，收入就提高了。
当时Peter认识几个餐馆老闆，大家讨论钱怎么用，应该用怎样的盈利模式。每个人的路子不一样。有人做一个卖一个，但他觉得这种增长没有地产快，做餐馆几年可能是赚钱的，但卖掉却不一定赚，也可能原价卖出，没有增值，所以他不走这条路。
Peter自己不断摸索发展之道，也愿意与别人分享。一个开便利店的朋友，听了Peter的经验，学进去了，在温西买了一个城市屋。用房子的Line Of Credit 买了大的生意，提供牙医用的材料，生意稳定，就不用那么辛苦，管理就可以了。
Peter说，有钱有能力的人，要尽快做大。做小生意要有吃苦精神，但一段时间后，要跳出去做大。当然，也有人永远不想或不能跳出去。
乒乓球和篮球滚动的投资道理
为什么后来变成投资整栋公寓楼了呢?Peter说，当初做生意也是盲人摸象，看不到全景，没考虑到将来的发展方向，一件事情意外地把他引向投资公寓楼。
有一位天津人在Peter的餐厅打工，工作很卖力，Peter说，现在不忙，你可以坐一会儿，天津人说：“工作时间你每分钟都付我钱，我应该干活。”Peter觉得这个员工好，就想帮他。知道这位天津人没有买房子，没钱交首付，就说：“我借给你。”但天津人拒绝了。他还是想去美国发展，没买房子，只跟Peter借3万元去做生意。
Peter手里有一些积蓄，就想不如自己买个出租的物业。于是他就开始看房了。先是看一个有6个房间的独立屋，在Kingsway马路边，卖60多万元，Peter的钱够买，还想买大一点的。
然后他看了18个房间的公寓楼，还有40个房间的。他想了一个星期，独立屋基数大，公寓楼密度大。当时6%的利息，他保守估计，6个房子的独立屋15年可以还清贷款，18个房子的公寓楼一辈子还不清，40套房子的公寓楼25年可以还清。他还是用自己的那套“规模理论”，有条件就买大的，他说，尽量买大的，就像乒乓球和篮球，都是滚10圈，滚出去的距离差很远。
虽说自己精心计算，苦心经营，但Peter承认，自己能够赚到钱，是老天爷给的，他感谢神的恩典。整栋公寓是2002年买的，5月1日成交后，就开始涨，一直涨到2008年。他说，自己投资成功，有运气好的成分，误打误撞，就抓住了机会，滚雪球般，一个一个公寓地买下去。
他的成功，也跟悟性好有关，而且他决定一个目标，就一直走下去，不安于现状。他跟太太说，打算3年买一座公寓楼，太太说：“吹牛吧，你写下来。”
太太反对，让他不要乱花钱，因为当时太太怀孕了。为了照顾太太，他请人来家里做饭。他问来煮饭的阿姨，如果你三年可以买一栋公寓，是什么心情，会怎么做。阿姨说：“24小时不睡觉都可以，值得。”三年后，Peter真的买了第二座公寓楼。太太希望将住宅从温哥华东区换到西区。买好后第二栋公寓楼一年后，他们家就搬到了西区的独立屋。
Peter早期很吃苦耐劳，买了公寓楼出租，也没关餐馆，买第一栋时两边跑，买第二栋时三边跑。现在买多了，他才请人帮忙，自己也在管具体的出租业务，跟好租客、坏租客打交道，也跟租客打过很多次的官司。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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