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投资移民在加拿大当地主那些事

www.sinoca.com 2014-03-17 51周报

　　萨省农业土地投资价值历史回顾

　　近年的农地价格增幅较快，但历史上农地价格也有过非常惨痛的教训。据农地经纪尹先生介绍，FCC的历史数据报告显示，在整个1970年代，农业地产价格远远跑赢同期通货膨胀率。这个时期地产每年增长15.6%，而通货膨胀率只有9%。特别是从1973年到1978年，农业地产每年增长17.2%，通货膨胀率只有9.2%。但是从1979年开始到1983年，农业地产每年只增长了5.1%，通货膨胀率却达到了7.8%。但是就在73到83这个十年，萨省农业地产每年增长了15.9%，远远高于同期其他省份。

最近几年萨省农地涨幅惊人

　　在1981年间，为了应对通货膨胀，加拿大的最高利率达到了18%到20%！这样高企的利率，是我们现在不能理解的。高利率直接影响了农业地产的价格。

　　加拿大全国的土地在1982年到1988年经历了一番很大的降幅。数字显示，84到85年萨省土地贬值10.3%，同期全国8.8%；85到86年萨省贬值8.3%，全国6.9%；86年到87年萨省贬值15.3，全国10.1；87年到88年，萨省贬值11.7，全国7.7；从84年到88年，萨省土地累计贬值38.4%，全国则是29.2%。

历史上萨省农地也有过惊人的跌幅

　　但是如果从1977年开始算，到1987年萨省土地每年平均增值5.7%，全国4.1%；81年到87年萨省贬值4.9%，全国5.4%。即使是这样，和同期动辄15%到20%的利率水平相比，土地投资也是完全失败的，不如把现金存到银行。

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