投资移民在加拿大当地主那些事

　　最近两年，各种华文媒体上考察萨省农场投资的广告时有出现，有的公司甚至直接打出「土地是最保值的投资」的口号，并且列举大量数据、案例，说明在萨省的农场投资回报率远远超过同期房地产等其他投资，一时间华人社区出现了「向西部进军」的潮流。其实投资是一个永远没有结论的话题，很难说到底哪一种投资更好，只能是因人、因时、因地而异，张三赚钱的项目不一定适合李四，去年的投资项目不一定适合今年，美国赚钱的项目不一定适合加拿大。为此有业内人士给出建议：擦亮双眼，不要人云亦云，要根据自己的实际情况做出有利于自己的决定。

　　一个农场主的心得

　　邹先生2008年从中国移民加拿大，他拥有工程师背景，曾经在美国经营过一家公司。移民加拿大后，邹先生先后辗转于温哥华、卡尔加里和多伦多之间寻找商业机会。最后他把目光放在了的萨省农田投资机会。

　　邹先生说，自己来自东北，有很深厚的土地情结，考查了萨省得土地后，他很激动，这里的土地比中国不知道便宜多少。2011年他投入150万加元在Regina以南大约115公里处的Ogema买了4000英亩的土地，然后带着老婆和两个女儿搬到Ogema，正式成为加拿大农民。Ogema是一个经典的萨省小镇，只有368人。

　　邹先生说，自己关注农地很久了，在通胀持续高涨的时候，能建立农场这样一个坚实城堡保护自己和家人，自我感觉挺不错的。幸运的是，买地成交一个月之后，同地区的农地的成交价就涨了超过15%，目前邹先生的地都租出去了，收益也达到了自己的期望值。邹先生说，在中国时他就梦想过农庄生活，没想到这个愿望在加拿大实现了。走地鸡、农家菜、钓鱼打猎那就不用说了，而且土地私有，这些都是你的固定资产。

　　据邹先生介绍，加拿大农地贷款跟买房子不同，这个属于商业贷款。那就意味着利率高（接近5%），还款年限短，最可能的是20年。以后继续贷款的话，也许可以给25年。同时银行对租约有要求：必须是Cash Rent （现金租约），而且租金达到银行的要求的（约23块/英亩）。一般情况下，第一笔贷款的首付需要超过40- 50%。

　　另外，萨省拥有全国最严格的农场所有权规则，只有加拿大公民、永久居民和加拿大独资企业获准持有超过10亩农田的业权。这样的规定就限制了外国投资者，确保土地不会被疯狂炒作。

　　根据RE / MAX房地产公司的一份报告显示，总体而言，2012年上半年萨省农地平均值增加了9.1％，个别地区达到20%，高于全国平均水平，约2000元一亩。而同期安省的农场价格达到15000元一亩，BC农场能卖到高达60000元一英亩。

　　农地经纪：专门做华人生意

　　随着加拿大移民政策的不断变化，两年前，省提名投资移民在西部部分省份推行，2011-2012年， 仅曼尼托巴省投资移民获得审批通过的就达200余人，他们大多来自中国大陆。 获得通过后，投资移民要履行投资协议，即要在落脚省份投资，才能得到该省移民局的认可，并获得7万多加元的押金退还。

　　雍先生就是这200人中的一位。雍先生来自河北，是当地一家奶制品企业的老板，2010年他考察了曼尼托巴省的农场，并看中其中一个，开价36万，因为种种原因当时没有买，等到2011年，他了解到这个农场以41万的价格售出。

雍先生看好长远投资农场

　　农场价格上涨速度之快出乎意料，雍先生在2011年在温尼伯西北90多公里外一个叫St. Laurent 的小镇附近买了一个农场，拿到了政府7万多加元的押金退还。雍先生是个生意人，他马上看到了这里面的机会，于是他注册成立了一个农业投资管理有限公司，公司的主要业务就是找投资移民，投资买农场、买牛、养牛。雍先生从一个农场主变身农地经纪人。

　　雍先生告诉51记者，和中国相比，他看好加拿大的农业环境、市场和政府稳定的政策，各方面法律比较完善，比较适合投资。以曼尼托巴省为例，近几年土地价格连年上涨，他刚来这里时大约六七百一亩，目前已经涨到1千多了。不过雍先生也承认，目前在这个领域存在着欺骗和投机行为，他认为政府还需加强监管。

　　雍先生说，他的许多客户已经成功买到农场，其中最大的一个来自江苏的老板一下子投资1900万元买了万亩农地，经营得很好，年收入高达数百万。雍先生认为农地投资不适合投机，如果只想捞一把就走，那你就要小心了，经营农场现金流不大，如果你急用钱很难一下子变现。而且买农场首付款要50%，资金占用很大，年收益率一般在3.5—4.5%之间。农地投资要看长线，放平心态，他自己准备干20年。曼尼托巴省的农业地税很低，纯农地只要每亩1.5元。从长远看，农地投资回报少一点，但风险也小一些，适合长线投资。
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