中国移民在加拿大当地主

　　加拿大地广人稀，在那里当“农民”感受的是与中国完全不一样的生活。图为工人们正在采摘葡萄。 (CFP/图)

　　去加拿大买农地，正在成为许多中国人的投资新选择。他们希望，既能享受新鲜的生活方式，还能分享土地增值收益，甚至通过这条相对宽松的政策移民。不过，这个地主之梦，并非想象的那么容易。

　　去加拿大买地

　　整个7月，王明和妻儿都在加拿大多伦多。

　　王明四十多岁，曾从事投资多年，现在是一名农场主，在号称“加拿大谷仓”的萨斯喀彻温省(以下简称萨省)拥有二十多夸特(当地一种土地计量单位，1夸特约为900多亩)农地。他将大部分农地出租，自己种着约5夸特杜伦麦，每年有四个多月时间是农忙期。

　　萨省大片价格相对低廉的农地正在成为中国投资者的热宠。2010年开始，越来越多的中国人像王明一样来到这里当起了地主。法新社报道说，因为越来越多中国投资客在萨省买地，2012年当地农地价格上涨10%，近3年则上涨45%。

　　记者查阅FCC(加拿大农田信贷办公室)调查报告发现，加拿大农地价格近年来的确在上涨。萨省上半年涨幅平均分别是9.1%和9.7%。从2002年起，该地区农地平均涨幅是10.1%。在整个萨省，土地需求如此旺盛，卖农地甚至不需要打广告。

　　对王明来说，当农民是一种新鲜的生活方式，他得自己清洗种子、开耙草机、收割粮食。每到初冬，杜伦麦一排排密密匝匝，空心茎的切口都有晒干的黄豆粒那样大，看到这丰收的场景，“心情低落都好了”。

　　而田园风情的背后，农场也带来了直接的经济利益。2011年王明和朋友买下这些地花了150万加元(约合人民币八百多万元)，又花了30万加元买拖拉机、卡车、储粮罐等机械和设备。

　　现在，王明出租的近20夸特农地每年地租约8万加元(约合人民币四十多万元)。

　　自己种的每夸特地小麦能盈利约1.5万加元，“现在粮食价格不错，一英亩硬麦能卖240加元，种子、人工、化肥等成本大概80加元”。

　　另一个收益则来自土地增值。王明说，第一次购买的12夸特农地，买价约5.7万加元每夸特。2011年底FCC的农地价值报告中，萨省的农地在前半年增值了11.6%，全年增值超过15%，王明所在的萨省东南区属于涨势最猛的。

　　这意味着，即使按照15%计算，光是土地，约带给他15万-16万加元收入。

　　陌生的风险

　　“买地后，最重要的是找到租户。”王明说。在他看来，想去加拿大买农地的中国人大部分都没有从事农业的想法，只是看好其升值潜力。他提醒，在加拿大，一个现实的问题是，谁来耕种呢？

　　“因为萨省农业人口减少，官方公布的数据是草原三省农民平均年龄58岁。找人种地很难，如果没人租，损失会很大。”

　　他把这个问题抛给了中介，得到的建议是，买地时加个条件，只有租出去了合同才成立。

　　接下来是曲折的寻找租客的过程。合同交割前一个多星期，一个租户爽约，这意味着王明的12夸特农地只有4夸特能确定租户。如果找不到人来耕种，他无法完成购地合同。

　　幸运的是，在寻找租客耕作的网站上，他找到一个萨省南部长大的年轻人，想从钢铁厂回归农业。此时，合同交割只剩12小时。

　　王明不得不百分之百答应了年轻人提出的要求，条件是从5夸特开始租。终于，在合同截止时间的半小时前，王明完成了租地交易。

　　如果找不到租户，即使就算买到了土地，也是一个大包袱。李方也是一位农地投资客，他说，如果闲置，每年1夸特土地光除草剂就要3000加元，算上其他维护费用，一般人很难承受。

　　经营农场的另一种痛苦则集中呈现在一个叫王希望的移民身上。他在加拿大《环球华报》上讲述这段经历。

　　2012年，他在蒙特利尔买了农地，开始种了300亩的生菜，第三天就下了半尺厚的雪，菜苗都冻死了。于是改种萝卜，但苗长到三寸高时，一场时速80公里的大风把他的希望吹灭了。接连打击后，他把全部股份送给了合伙人。

　　混乱里的机会

　　“我放弃国内的工作，跑到萨省来，确实是看到农地交易很赚钱。确切地说是萨省农田交易透明度很低，信息不对称。”苏东亮说。他是加拿大一家农地中介的总经理。

　　苏东亮做农地中介只有一年多时间，此前他是农地投资者。第一块地，三个月后就卖了，涨了30%。“不是市场价格涨了30%，而是买得太便宜了。”

　　很快他就发现做中介是比买地更赚钱的生意，“卖方给的佣金是交易价的5%，双方经纪各分一半，收益挺高”。

　　在他看来，加拿大的地就是沉睡的资源，有的十多二十年没有交易过，卖的人根本不知道价格。再加上不同区域的地、不同土壤的地都不一样，价格便不那么有可比性，中间的空间便很大。

　　当投资者无法准确评估土地到底值多少钱时，陷阱出现了。李方住安大略省，参加了一些萨省农地中介办的宣传会。“多数是中国人办的。针对的也是在加华人或国内同胞。”在宣传会上，他亲眼看到狂热的买家在没看到土地的情况下，签订购买协议。

　　李方觉得很多购买者不了解加拿大农地环境，不了解农业规律，有些购买的农地甚至无法种植。

　　“我们一般不建议买H以下级别的农地，这样的农地耕种有风险。”萨斯卡通专业房产经纪公司农田经营管理负责人郑宏宇说。在加拿大，农地价格主要根据政府参考价和保险公司评定的保险级别来评估，最高级别是A。

　　在这里，农场越大越值钱，同样质量的地，如果买方能将五六块地连成一片，价格将立马上涨，“如果原先的价格是10万，连成一片之后可以卖到11万到12万。这种地便于管理，再转手也更值钱。”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/