不屈不挠的努力:我成功赶走了欠房租的白人租客

　　2011年，我刚在高贵林港买房子不久，就遇到了一个垃圾租客，白人，女，约26岁，名字叫Brittany XXX。我也没看到她的身份证件，凭她的Email地址：XXXX_06@hotmail.com来看，我想很可能就是她的真名。

　　教训1：决定租给她时一定要看驾驶执照或别的身份证明，以知道她的真名。她搬来前只给了半个月的押金，我答应租给她后，她没几天就搬来了，

　　教训2：其实后来想一想，越急着搬进来的人越可疑：说不定她是刚被别人赶出来的!我当初想那只是400多尺的地方，租金也不多，没有对她做雇主和前任两任房东的调查，和信用调查，

　　教训3：租给白人，不管租金多少，都要认真查了才租啊，一步不能省!她搬家的那天，给我发了个Email，说跟银行闹了不愉快，银行说要下周二才给她拿现金，她好不容易安排搬家的车。我就回Email说，没关系，先搬进来吧，等下周二再交租金吧!

　　教训4：搬家时，如果没有交第一个月的租金，绝对不能把钥匙给她!Brittany 搬进来后，就不再接我的电话，不再回复我的Email，晚上也很晚回来，很少见到她。电话留言也不复，过了一周，还是这样，我想肯定是碰到一个赖皮狗了!我当时在中国，我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。

　　我上Tenancy Branch的网站，并且克服中加之间的时差，在中国深更半夜，甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话，还打印了租务法研究研究，就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。

　　到了限期她既不交租金，也不上诉，我爸就到RTB备案，要申请“Order Of Possession”，11月1日备案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order让她两天之内搬走，两天后，她还不搬，我只有动用了法庭执行官来执行了，这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。我前后的费用：申请Order Of Possession 50刀，到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession 80刀，执行官的费用和搬运工的费用共744刀，一共874刀，再加上垃圾租客欠了我两个月的租金1100，共1972刀，垃圾租客白住了整整两个月：10月7日搬来，12月6日被我撵走。

　　她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居告，City是不会派人来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。

　　教训5：超过48小时一定及时把那些垃圾清理，不要幻想着租客会来搬。绝不能心慈手软。这次事件中，我一共犯了5个错误，希望大家引以为鉴。

　　我在下面介绍一下租给白人租客前要做的事，还分享赶租客程序的详细细节，最后是租房申请表，供大家参考。

　　租给白人租客前要做的事情：

　　1， 有意向的，先让他填申请表，以了解他个人的身份(到时要验证)，联络信息;前两，三任房东的电话，姓名，地址。为什么前两三任?前任的如果急于把他赶走，很可能讲假话，所以再要前两三任的。还要填所有租客的姓名，关系; 现任和前任雇主的电话，地址，公司名称，主管名字;租客汽车的资料，车牌号并不太重要，重要的是厂家，型号，年份，颜色，Registration #。我在网上找了一个很适合我的表格，我把它放在文章的最后面，有兴趣的话可以下载。

　　2， 要他到他银行开个Reference Letter，看看他有没有跳过票(开空头支票)，要证明的是租客开支票给你的那个账户，最常用的账号，如果他别的银行有户口，但那个户口没什么钱，也不常用，那针对这个户口开的证明信没有意义。请打醒你的精神!

　　3， 信用调查，可让租客签个授权表，屋主自己就可上网做。要用信用卡付费。赶租客的详细程序：1， 赶租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子里做非法的事，或者他们严重干扰别的租客或邻居的正常生活，或者屋主自己要收回房子自己住或给亲人住(亲人有个定义的)，这种情况的话，就是要提前60天通知租客，另外要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶不交租金租客的方法。2， 到RTB (Residential Tenancy Branch)的网站：http://www.rto.gov.bc.ca/， 在主页左边的一栏里，在“RESOURCES” 的菜单下，有个“Forms & Fees”，点击，在“Notice To End Tenancy” 之3，有两个表：Notice To End Tenancy (RTB 30)， 和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印两份表，填好。后一份是要第三方证人签名证明你把10 Day Notice 贴上门的(共两页纸)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留给自己的。3，10 Day Notice送达给租客后，如果租客在5天内既不交租，又不上诉，第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”，有两种程序可选：申请普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”，后者更快些，不需要通过Hearing就可以直接裁决，无论哪种，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格，你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”，但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement(填写完整)， 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34). 所谓的“Hearing”也是电话听证而已，不需要到现场去，没什么难的。你在Tenancy Branch 那里备案后，他们会给你一个Package，那里就教你怎么用电话的“Hearing”，如果你要走普通的要经过“Hearing”的程序，可在网上申请，如果要“Direct Request”，就必须亲自上门申请，递上所需要的材料。

　　这里要注意的两点：1) 申请Direct Request的话，租房合同必须填写完整，例如我当时递上资料时，他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写，我们解释说，Landlord现在没有工作，所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语，是“送达”的意思，就是说如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪个地址，就是Landlord的住址就好了。他们不允许我补填，如果这样子交给那些裁判官，很可能会作出对我不利的判决，到时候还要重新再走一次这个程序，很花时间。所以我只有走普通的程序了。2) 10 Day notice, 意思是给租客10天时间来交房租，如果不交，就会被驱逐。

　　那10天从什么时候算起?如果Notice当面交给租客，最好让他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上签个字，当天不算，第二天开始算10天的第一天，如果把Notice贴在他的门上(不能插入门底下)，三天视为送达期，如果寄挂号信，5天是送达期。贴门的话，要求把10 Day Notice (RTB30)的两页纸都贴上，第一页是表格，第二页文字里包含着租客怎么上诉，和文件送达的方式，送达时间，这些在在Tenancy Act 或 RTB 的网站上都能找到。请注意“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里，三天后视为送达，但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。

　　3， 申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，还要求租客还租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的证据资料包括合同，10 Day Notice 等一并交齐给Tenancy Branch。Hearing时，裁判官当场告诉我第二天给我寄“Order Of Possession”，但我咨询过，裁判官在Hearing后一个月内给你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份，一份交租客，一份我的，还有一份准备给最高法院的。

　　4， 我把Order 用挂号信寄给租客后，租客没有在规定的时间内搬走，我不得不到New West 的高等法院，把 “Order Of Possession”当场换成“Writ Of Possession”，然后凭着这份文件到法院对面的那家West Coast Bailif Service要求他们执行把租客搬走的任务。到法院需要带的文件：一份Order Of Possession的原件，一份Affidavit (是和Order Of Possession一起寄过来的)。执行工作是外包的，有三家公司可选，每一家都问你房子的位置，租客的房子有几个卧室，以此来判断收取多少押金，我的租客只是1个卧室的，他们要我交1000加元的压金，并且还说到时候多还少补，天价!执行公司就根据他们的安排，让你挑一个时间上门。

　　我们专挑租客在家的那个时段，因为如果租客不在家的话，他们会把东西拖到他们公司的仓库里放，还要屋主出第一个月的仓储费200刀。租客在家的话，就把东西放在我门前的草地上，就行了，限时48小时搬走，如果不搬走，还得要屋主来及时处理，如果处理不及时，被邻居投诉到City那里去，City派车来帮你拖，他们的收费总是比自己找人干活要贵好多倍的，总之，记住：政府是个懒惰的窃贼，光明正大地抢夺民间财富的窃贼!

　　5， 我想特别说的一点是：那些搞执行工作的人真黑!来我家的那个BXXX(执行官)是XXX Service的老板，他一共在我家的时间是35分钟，我爸爸在场时看好表的，他和搬家公司9点正到，他们开车走时是9：35。他们有两班人马：执行官1人，他的工作是按60加元每小时算，从他开车出他公司的门算起，另一班人马是搬家公司，每小时90刀，2.5小时起，还要加半个小时回程费，用了6个纸箱就收费27刀，35分钟单单是搬家费就砍了我394刀，我说你们的搬家公司那么贵，我为什么不可以自己找搬家公司，他说不可以，他们的搬家公司是买了保险的。

　　狗官说他在我家干了一个小时，路上来回用了两个小时，我说不对，你在我家用了才35分钟，我有在场人证的，路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程，来回就是40分钟，这还是你的同事说的，你要按3个小时扣我的钱，我到法院投诉你去。我说你丫不老实，想骗钱，没那么容易，我现在是失业人员，我上班时也是15块钱一个小时，你凭什么多算时间黑我的钱!他说那段时间路上车多啊什么的，不肯再跟我多说了，说我有什么事就写信来，让我等着收账单。

　　后来账单来了，他按2个小时收我的费用，还加什么150刀的监督费啊，15刀的电话费啊，尽管在我那他不需要打一个电话，即使有也是跟工作无关。狗屁官的费用也要350刀，加起来744. 哇!我劝要走到我这一步的房主啊，等那些狗官来了，一定预先打好一份东西，写上他来的时间，并让他亲手签字啊!至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的，我们不能让他们占便宜啊，我以后要给法院提建议，让他们这些人出门工作时，要有同事签个出门的时间才行。

　　6， 执行租客的东西，要是有单件东西价值5000刀以上的，可以拿去拍卖，拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块免税额，5000加元以下不可以扣留，必须单件东西5000元以上，比如说：汽车。7， RTB(租务委员会)的公众咨询电话：604-660-1020，请多打电话咨询。8，大家有空可Email给我：zh_dym@hotmail.com我们分享一下那些坏租客的名单，让这些作恶多端的租客在我们这里没有市场，我怀疑有些人专门找不太懂英语的移民来欺负，欺负他们不谙英文，不熟租务法。