新税掀楼市地震 外资若撤房价跌5成

　　买家卖家齐损手 酝酿提诉

　　有本地专家指出，省府实施向海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，可能会导致一些诉讼。

　　据CKNW电台周二报道，Bell Alliance地产律师贝尔(Richard Bell)说：“在新税实施之前，将有交易无法完成……这不是没收订金那么简单。”如果卖家最终再以较低的价格出售，而差额高于订金，他们有起诉的权利。此外，若卖家已签约购买另一幢房屋，但因卖不出自己原有的房屋，而要食言不履行新屋交易，那么情况更糟。这将产生骨牌效应，最终涉及多项诉讼。贝尔表示，尽管目前还没有客户提出诉讼，但他听闻一些客户正在考虑选择提出诉讼。

　　4千买家未完交易 准移民认栽多付15%

　　针对外国买家而推出的新物业转移税生效的第一日，据悉有业界人士估计有多达4000宗涉及外国人的房屋买卖，未能赶及在限期前完成，并相信不少买家因为不愿意支付15%额外税款而选择放弃定金取消交易，但也有已申请移民的年轻家庭却决定缴付新税，认为取消交易的损失会更大。

　　根据加拿大广播公司(CBC)报道，地产业界人士估计有3000至4000宗涉及外国买家的交易未能在措施生效前完成，虽然暂时未知当中有多少人会挞订，但业界普遍认为取消交易的情况将会陆续出现。法律公证人任立三亦表示，虽然过去一个星期律师和公证人都要加班工作，但据他估计，仍然有多达三成的外国买家未赶及完成交易。

　　虽然有地产业界人士预计大温地区将出现取消交易潮，但亦有外国买家愿意缴付15%新税。地产经纪李昌豪表示，他的客户是持本国工作签证的年轻人，与怀有身孕的太太早前购入列治文一个44万元的楼花公寓单位，今年稍后时间才会入住，因此直接受到新税制影响。但是他早已支付20%，即8.8万元的订金，若取消交易损失更加惨重。

　　李昌豪又说，夫妇两人亦考虑到即将迎接新生命，其移民申请亦快将批出，加上以目前的楼市状况，放弃交易后无法以同等价钱买到同大小的单位，最终决定支付15%税款。